知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授魏杰27日在北京說(shuō)，房?jī)r(jià)不是由成本而是由供求關(guān)系決定，從目前情況看，今年中國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，一些地方房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，要做好心理準(zhǔn)備。
魏杰是在27日舉辦的清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院建院30周年創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系學(xué)術(shù)論壇上作上述表示的。魏杰說(shuō)，房地產(chǎn)是中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重要組成部分，在當(dāng)前進(jìn)行的結(jié)構(gòu)調(diào)整中，房地產(chǎn)將有望從過往非常態(tài)走向常態(tài)化，他并預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)占比在10%左右。
魏杰說(shuō)，當(dāng)前從國(guó)家高層到企業(yè)界已逐漸形成共識(shí)，住房問題要厘清政府和企業(yè)的各自職責(zé)，政府職責(zé)就是建設(shè)保障性住房，這其中，要把握三個(gè)原則：一是保障性住房是社會(huì)保障組成部分，保障性住房面積不能太大;二是保障住房使用的是納稅人的錢，其建設(shè)必須循序漸進(jìn)，不可能在短時(shí)間內(nèi)解決所有人的保障性住房，謹(jǐn)防“大躍進(jìn)”式建設(shè);三是作為社會(huì)保障組成部分，保障性住房?jī)r(jià)格應(yīng)保持低價(jià)。
除此之外的住房，由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。魏杰說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，他提醒說(shuō)，受供求關(guān)系影響，今年中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，一些供過于求尤其是人口凈流出城市，房?jī)r(jià)面臨回落態(tài)勢(shì)，要做好心理準(zhǔn)備;另一方面，房地產(chǎn)受價(jià)格規(guī)律影響，房?jī)r(jià)高不高不是由房?jī)r(jià)本身決定，而是由購(gòu)買人收入決定。
談及房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，魏杰說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)、地價(jià)都存在一定泡沫，據(jù)他調(diào)研，相比房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)開發(fā)商更害怕地價(jià)下跌?！暗貎r(jià)大幅下跌有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤。”魏杰說(shuō)，泡沫背后涉及金融問題、銀行問題，對(duì)于泡沫應(yīng)該慢慢擠，他并贊成在一些地價(jià)下跌壓力大的地方可以考慮暫時(shí)停止供地。
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