馬光遠(yuǎn)：揚州樓市新政不會被叫停 但會進(jìn)行調(diào)整
張鴻：揚州市政府能對房產(chǎn)新政自圓其說
(《今日觀察》評論員)
從政策本身上來說，我被他說服了，因為它是可以自圓其說的。我查了一下相關(guān)文件，從中央部委層面，在2008年的時候，住建部有一個《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，這里邊就要求制定出臺相關(guān)的扶持政策引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，或者是菜單式裝修模式，就是我們過去說的毛坯房太多，應(yīng)該裝修好了再賣給大家。
2011年，江蘇省有一個《關(guān)于加快成品住房開發(fā)建設(shè)的實施意見》，成品住房是一個專用名詞，就是裝修好的房子，它要求說，總體目標(biāo)到2015年的時候，蘇南城市中心區(qū)的新建成品住房的比例要占到60%以上，其他地區(qū)占到40%以上。我不知道為什么揚州被算成了其他地區(qū)，反正是40%以上要達(dá)標(biāo)，現(xiàn)在只達(dá)到5%，所以它還不夠。這里面就要求對購買新建成品住房，且屬于第一套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持，所以揚州完全可以說，說我這次的行動就是優(yōu)惠政策的一個支持。
馬光遠(yuǎn)：揚州新政沒有分清自住跟投資的區(qū)別
(《今日觀察》評論員)
這個政策出臺以后，被誤讀是非常正常的，如果沒有誤讀，我覺得反而很反常了。在目前的情況下，整個房地產(chǎn)調(diào)控可以說處在最微妙的階段，不僅僅揚州在做試探，有很多地方在做各種各樣的試探。
揚州這么一個政策出臺以后，比如鼓勵成品房不對嗎？我覺得非常對，現(xiàn)在就是毛坯房太多了，毛坯房造成的環(huán)境污染，造成的資源浪費，造成的產(chǎn)業(yè)地段的問題比比皆是。據(jù)我所知，我們鼓勵成品房的政策早于2008年很多年，江蘇省是2011年的2月份，揚州為什么在2012年的5月份的時候才出臺這么一個政策？也就是說，真的要加快貫徹，這個貫徹的速度也太慢了一點。第二，在江蘇省政府的文件里強(qiáng)調(diào)的是，給予補(bǔ)貼也好，給予鼓勵也好，是有范圍的，是家庭的第一套住房。但是在揚州的這個政策里，哪怕你是八套、九套、十套都是可以享受補(bǔ)貼的，根本沒有分清自住跟投資的區(qū)別，這從政策制定本身來講，顯然不符合我們目前的房地產(chǎn)調(diào)控。
我們看到揚州市的這個政策出臺以后，在網(wǎng)上曾經(jīng)消失了幾個小時，之后掛上去的政策就增加了解釋的內(nèi)容。在目前這個房地產(chǎn)調(diào)控非常微妙的時刻，如果這個政策出臺的程序能夠顛倒一下，你拿出來的政策是后來既有解釋同時又有政策本身的政策，我想沒有人會誤讀。那么政策本身究竟是出于一個什么樣的考慮？它的四條解釋都很好。第一個講為什么要推成品房，第二個講政策依據(jù)是什么，第三個講獎勵的范圍是千分之六，不是百分之六等等，最后還特別強(qiáng)調(diào)我們還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。如果這個政策本身在出臺的時候，把這四條放在前邊就不會引起誤讀。它第一次出現(xiàn)的時候，標(biāo)題叫購買成品房有獎，在官網(wǎng)上用這么一個標(biāo)題，這樣很容易讓大家跟目前的整個房地產(chǎn)調(diào)控，跟一些地方上的救市相聯(lián)系，所以我認(rèn)為誤讀是很正常的。
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