房?jī)r(jià)上演跳水秀：溫州樓盤(pán)腰斬 海南接盤(pán)多被套
在北京等城市房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的同時(shí)，以溫州為代表的以前炒房炒得很兇的城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌不少。
日前，由中國(guó)社科院社科文獻(xiàn)出版社與中國(guó)建投投資研究院聯(lián)合推出的“2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》”稱，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定，并稱投資中國(guó)樓市，不如去美國(guó)買房地產(chǎn)。
近期由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》初稿編制完成，規(guī)劃中提及這一輪城鎮(zhèn)化將拉動(dòng)40萬(wàn)億投資，涉及20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級(jí)市、1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)，以及4億新增城鎮(zhèn)人口。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪城鎮(zhèn)化帶來(lái)的躁動(dòng)和巨量土地供應(yīng)，很可能落在了一座座已經(jīng)被透支的空城之上。目前一些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)在市場(chǎng)亢奮后期，開(kāi)始背道而馳，新一輪城鎮(zhèn)化有可能成為擊碎房?jī)r(jià)泡沫的一根木棍。
那么，就來(lái)看看哪些城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。
NO.1
溫州：部分樓盤(pán)價(jià)格腰斬
下跌指數(shù)：★★★★★
4月中旬，潘秀鳥(niǎo)被溫州市永嘉中廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(下稱“永嘉中廈”)告上法庭，后者要求前者繼續(xù)履行購(gòu)房合同。
潘秀鳥(niǎo)案件之前，永嘉中廈已經(jīng)以同樣的訴訟請(qǐng)求，將業(yè)主丁見(jiàn)新告上法庭并勝訴。在丁見(jiàn)新仍然不愿履行合同的情況下，永嘉縣法院根據(jù)永嘉中廈的申請(qǐng)，對(duì)業(yè)主實(shí)施了15天的司法拘留，一出“不買房進(jìn)班房”的鬧劇上演 。
這一切的根源都在于溫州房?jī)r(jià)幾乎被腰斬。由于房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，溫州正迎來(lái)大規(guī)模的“退房潮”，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間因購(gòu)房合同履行問(wèn)題引發(fā)的訴訟也有增多的趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士指出：“按照官方統(tǒng)計(jì)，目前新樓盤(pán)的退房率在10%左右。而實(shí)際情況是，這個(gè)數(shù)字比例要更高一些。”
自2012年初以來(lái)，溫州一直是全國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)領(lǐng)跌的城市，這種情況一直延續(xù)至今。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以10.8%的同比跌幅，位居全國(guó)首位；2月，溫州新建商品住宅價(jià)格同比降幅8%，繼續(xù)領(lǐng)跌全國(guó)；3月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的只有溫州一個(gè)。
在溫州樓市中，跌得最慘的當(dāng)屬“豪宅”。溫州龍灣城市中心區(qū)的“萬(wàn)科龍灣花園”，一年前均價(jià)超過(guò)2.7萬(wàn)元/平方米，目前的價(jià)格已跌至1.8萬(wàn)元/平米左右。還有些樓房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了腰斬，比如曾經(jīng)的樓王“綠城·錦玉”，市場(chǎng)均價(jià)一度飆升至8萬(wàn)元/平方米，目前狂跌至4.5萬(wàn)元/平方米。
今年，溫州市區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)量可能達(dá)到160萬(wàn)平方米，是去年溫州市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1. 5倍。有專家預(yù)測(cè)，這需要約29個(gè)月，才能基本消除庫(kù)存。
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