謝國(guó)忠：泡沫不意味著暴跌 房?jī)r(jià)五年內(nèi)掉一半
自解“房地產(chǎn)泡沫將破”預(yù)言，稱公眾對(duì)其言論存在誤解，泡沫并不意味著價(jià)格暴跌，反而意味著“炒一把”，但需及時(shí)抽身。
房地產(chǎn)圈從來不乏預(yù)言家和評(píng)論者，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的爭(zhēng)論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在唱空中國(guó)房地產(chǎn)的專家學(xué)者中，謝國(guó)忠無(wú)疑是最耀眼之一。
6月2日，謝國(guó)忠參加同濟(jì)大學(xué)MBA項(xiàng)目20周年慶典活動(dòng)上表示，世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫中，而且中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫尤為嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，最長(zhǎng)不會(huì)超過一年，這些都來源于致富欲望和超額貨幣。
不斷唱衰，屢屢落空
2004年10月，謝國(guó)忠發(fā)表《有史以來的最大房地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》一文，開啟了近十年的“唱空中國(guó)樓市之旅”?！笆耆缫蝗铡钡貓?jiān)持認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)存在“嚴(yán)重泡沫”，并于近兩年不斷給出房?jī)r(jià)跌幅。
但是，記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，謝國(guó)忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應(yīng)驗(yàn)。官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)總是見漲，讓他的言論在現(xiàn)實(shí)面前不堪一擊。
“2012年中國(guó)樓市終將破滅”，這是謝國(guó)忠在2009年的預(yù)測(cè)。及至2010年，他先后8次表示“中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入熊市，未來五年大城市房?jī)r(jià)跌一半”，其中他稱“樓市泡沫破滅時(shí)，我會(huì)通知大家”。
謝國(guó)忠在2011年給出房?jī)r(jià)具體下跌幅度，“房?jī)r(jià)跌幅很快達(dá)到25%，未來兩到三年會(huì)繼續(xù)同樣跌幅”。同時(shí)，他預(yù)測(cè)2012年是中國(guó)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)。謝國(guó)忠在2012年曾先后預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)“會(huì)在未來5年內(nèi)跌50%”。
事實(shí)卻是，2009年以來的中國(guó)樓市幾乎不間斷地持續(xù)瘋長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年70大中城市房?jī)r(jià)上漲1.5%。2010年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。
近日，一則“謝國(guó)忠：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫未來數(shù)月內(nèi)破滅，最多不到一年”的消息大鬧地產(chǎn)界，同時(shí)，也將這位“屢敗屢戰(zhàn)”的預(yù)言家再一次推上風(fēng)口浪尖。
“從不理會(huì)別人的看法”
這位特立獨(dú)行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，并不顧及網(wǎng)友的“拍磚”，更不以同仁們熱血高亢的房地產(chǎn)論調(diào)作為指南。
“近年來，公眾對(duì)我有誤解。我總是在強(qiáng)調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫，而泡沫并不意味著價(jià)格暴跌，相反，意味著‘炒一把’，但要及時(shí)抽身?！敝x國(guó)忠日前接受新京報(bào)記者專訪時(shí)表示，2012年是中國(guó)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)，2013年房?jī)r(jià)不會(huì)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，未來只會(huì)逐年下降。
他仍然堅(jiān)持認(rèn)為，“中國(guó)的房地產(chǎn)高點(diǎn)再也回不去了，未來5年內(nèi)會(huì)跌50%。但不是暴跌，而是逐年下跌一些?！?/font>
面對(duì)公眾對(duì)他預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)言論的質(zhì)疑，他告訴新京報(bào)記者，“沒有對(duì)與錯(cuò)，也沒有唱多唱衰，這都是輿論給我們戴的帽子。”
謝國(guó)忠曾因成功預(yù)言1997年亞洲金融危機(jī)而名聲大噪，也曾預(yù)測(cè)A股會(huì)在2008年從6000多點(diǎn)跌至2000點(diǎn)而備受關(guān)注，還于2009年預(yù)測(cè)世界在2012年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因?yàn)槎嗄陙沓諛鞘械难哉?，被網(wǎng)友戲稱為“空軍一號(hào)”、“末日博士”。
“我做判斷的依據(jù)是基于理性分析，并發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律本身。”謝國(guó)忠稱。
“我從不理會(huì)別人的看法，也從不辯論，沒有必要”，謝國(guó)忠說。
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