雅戈爾退地之痛：4.84億損失需賣千萬件服裝
“杭州地王”之役雅戈爾一戰(zhàn)成名
屢次以“地王制造者”的形象示人，雅戈爾置業(yè)負責(zé)人說，“其實是無奈之舉”，土地招拍掛，本質(zhì)是“價高者得”。
申花53號、56號地塊的出讓，發(fā)生于2010年11月。當(dāng)時，全國房地產(chǎn)市場一片紅火，躍居《中國城市房價排行榜》首位的杭州，尤為明顯。房價跳漲的同時，房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆闃O高，地王“屢現(xiàn)”。
與33號買家雅戈爾一同進場競拍的有，綠城、濱江、紹興金昌等多家浙江當(dāng)?shù)仡H具實力的開發(fā)商。此前的2007年，通過把杭州商學(xué)院地塊推上“杭州地王”之役，雅戈爾在杭州地產(chǎn)界“一戰(zhàn)成名”。
杭州的媒體將雅戈爾出手申花地塊的過程，描述為“簡單粗暴”。其中，53號地塊的競拍中，雅戈爾用時15輪“PK”掉了紹興金昌；56號地的競拍亦不過10輪，即被雅戈爾拍得。
56號地憑借其18114元/平米的樓面地價，成為“地王”。環(huán)伺周邊地塊，雅戈爾的拿地價格均高出不少。來自新浪樂居的資料顯示，其周邊的保利香檳國際樓面地價為11000元/平米，而欣盛東方福邸則在9900元/平米左右。
屢次以“地王制造者”的形象示人，雅戈爾招致了“推高杭州房價”的批評。有購房者甚至在網(wǎng)上號召“抵制雅戈爾”。
“其實是無奈之舉。”雅戈爾置業(yè)負責(zé)人曾說，土地招拍掛，本質(zhì)是“有償出讓、價高者得”，“競標者眾”，而“奪魁者一”。
公告顯示，拍下申花地塊后，雅戈爾在約定的時間內(nèi)，向杭州市國土資源局繳付了第一筆12.1億元的土地出讓價款。
此后，雅戈爾申花地塊的運作，便陷入了沉寂。有杭州業(yè)內(nèi)人士指出，一般而言，成熟開發(fā)商會在拿地10個月后即開工建設(shè)。但去年初，有媒體報道，拿地已過去15個月，但兩宗土地依然被筑墻包圍，且長滿荒草。
當(dāng)時，即有關(guān)于“雅戈爾申請退地”的消息傳出。但雅戈爾和官方均否認了該消息。根據(jù)當(dāng)時的說法，雅戈爾長久未開發(fā)的主要原因是，還沒到政府交地時間。
今年3月，申花地塊的設(shè)計平面圖，出現(xiàn)在杭州市規(guī)劃局的網(wǎng)站上。這似乎粉碎了此前的退地傳聞。有消息甚至稱，年內(nèi)有望開工建設(shè)。
僅過了3個月，“雅戈爾退地”就成為既定事實?！暗赝酢弊鞴?。
一邊退地一邊斥資20多億拿地
退地并非雅戈爾不再看好地產(chǎn)，而只是不看好申花地塊的開發(fā)前景。
“2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境和市場形勢發(fā)生了較大變化。”這是公告給出的退地理由。而雅戈爾董秘劉新宇稱，退地是公司“綜合權(quán)衡的結(jié)果”。
在杭州雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳看來，雅戈爾退地可能是基于對未來房價走勢不樂觀。據(jù)她分析，以兩宗地塊逾1.7萬元/平米的樓面地價看，加上建安、營銷等成本后，要想在項目上有利可圖，“雅戈爾必須把房子賣到3萬元/平米左右”。
“現(xiàn)在申花地塊周圍的房價，最高不超過2.5萬元/平米。”章惠芳說，從退地的舉動看，雅戈爾可能預(yù)期，近幾年內(nèi)不會出現(xiàn)房價漲到使其“扭虧為盈”的局面。
“現(xiàn)在退地虧損4.84億元，雅戈爾或許判斷，投入幾十億開發(fā)后，仍然是賠錢的，并且可能賠得更多?！闭禄莘挤治龇Q。
據(jù)報道，早在去年，雅戈爾負責(zé)人曾表示，現(xiàn)狀之下，申花地塊的兩宗土地“確實沒有盈利空間”。
對于“為何不尋求轉(zhuǎn)讓而直接選擇退地”的問題，劉新宇沒有正面回答。
章惠芳分析稱，目前的樓市以及信貸情況下，一個“能一下掏出24億元”的接盤者并不好找，而另一方面，即便是那些真正有實力的開發(fā)商，面對超過1.7萬元/平米的樓面地價，“也不敢輕易接手”。
章惠芳還猜測，退地事件中，或許也摻雜著雅戈爾戰(zhàn)略調(diào)整的意味?！把鸥隊栠M入杭州后，一直給人以水土不服的印象?！闭路Q，御西湖項目開發(fā)時間過長等事件，就是例證。
地產(chǎn)機構(gòu)杰盟智庫執(zhí)行長蘭洪海，也以“水土不服”形容雅戈爾在杭州的表現(xiàn)。在他看來，雅戈爾退地是“斷臂求生”的痛苦抉擇。
就在退地之前的5月底，雅戈爾宣布斥資14.5億元拿下寧波東城核心區(qū)一宗土地。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，雅戈爾在寧波以招拍掛或參股等形式，向地產(chǎn)砸進了20多億元。
“寧波拿地、杭州退地，可以反映出雅戈爾地產(chǎn)布局的趨勢?！闭禄莘颊f。不過，劉新宇此前曾對媒體稱，退地不意味著雅戈爾退出杭州土地市場。
“退地因趕上宏觀調(diào)控等多個原因，是經(jīng)營活動中不可避免的失誤?！眲⑿掠罘Q，雅戈爾的做事風(fēng)格比較穩(wěn)健。
但在蘭洪?？磥恚康禺a(chǎn)紅火時期，雅戈爾“高價奪地王”的行為，“還是比較激進的”。
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