監(jiān)管層已開始接受上市房企再融資方案申報(bào)材料
房企急需“解渴”
自2010年以來，作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分，房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和并購重組已經(jīng)停滯三年多時(shí)間。
實(shí)際上，最早在2009年上半年，由于樓市變化導(dǎo)致上市房企融資需求急劇增加，證監(jiān)會(huì)于當(dāng)年9月確定了與國(guó)土資源部的溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制。
隨之而來的房?jī)r(jià)迅猛上漲，最終引發(fā)被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”，也即國(guó)務(wù)院在2010年4月發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》。
上述文件明確要求：“對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。”
與此相對(duì)應(yīng)，證監(jiān)會(huì)在2010年10月16日表示，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見。
此后政策對(duì)房企融資的限制超乎了所有人的想象，在證監(jiān)會(huì)關(guān)閉房企再融資大門后，銀監(jiān)會(huì)等部門自2010年以來也先后下發(fā)文件，對(duì)房企的銀行貸款、房地產(chǎn)信托及境外發(fā)債等融資渠道進(jìn)行圍堵。
這三年時(shí)間，也是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金極度饑渴的三年。很多開發(fā)商，尤其是中小型房企，資金鏈一直緊繃著。
根據(jù)萬得資訊統(tǒng)計(jì)，從2010年至今，已有25家已發(fā)布增發(fā)預(yù)案的房地產(chǎn)公司停止了增發(fā)，另有數(shù)十家房企重組無果。
受制于資金壓力，綠城等開發(fā)商一度出現(xiàn)生存危機(jī)，而不少融資渠道被堵死的房企，則開始紛紛尋求構(gòu)筑海外融資平臺(tái)。
即便是實(shí)力雄厚的標(biāo)桿房企，諸如金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、萬科、萬達(dá)集團(tuán)、綠地等龍頭房企，也不得不相繼赴港借殼上市，謀求“曲線融資”路徑。
根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，標(biāo)桿房企今年上半年融資金額已超過2012年全年，其中海外融資比例逐年上升，今年上半年超過430億元。
與此形成鮮明對(duì)比的是，大量中小型房企一直受困于資金壓力，萬方地產(chǎn)等涉房企業(yè)開始退出房地產(chǎn)行業(yè)，另有部分小型房企開始賣項(xiàng)目求生。
(黃樹輝 徐明徽)
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