綠城破產(chǎn)危機(jī)內(nèi)幕：私挪25億元股權(quán)涉關(guān)聯(lián)交易
25億元項(xiàng)目股權(quán)私自騰挪
如果不是綠城中國(3900.HK)的一份公告，新疆鴻遠(yuǎn)投資有限公司(下稱“新疆鴻遠(yuǎn)公司”)原董事長趙星如還不知道自己管理的公司大股東已經(jīng)“換人”了。
在其他股東不知情下，新疆鴻遠(yuǎn)公司的大股東綠城集團(tuán)(綠城中國全資子公司)通過一份“秘密出讓協(xié)議”將新疆鴻遠(yuǎn)公司60%的股權(quán)以平價(jià)的方式轉(zhuǎn)讓給了個(gè)人，而此人恰恰是綠城集團(tuán)的高管，也是新疆玉園的高管。
此次股權(quán)蹊蹺轉(zhuǎn)讓最終也揭開了兩年前綠城中國在“破產(chǎn)危機(jī)”中所進(jìn)行的股權(quán)輾轉(zhuǎn)騰挪。綠城盡管最終撤銷了這場“交易”，但彼時(shí)綠城中國正陷破產(chǎn)危機(jī)，該份秘密協(xié)議則被指責(zé)為陰謀掏空新疆鴻遠(yuǎn)公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和巨額資金，為引進(jìn)香港九龍倉而剝離優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)做準(zhǔn)備。
3億多元撬動(dòng)25億元的地產(chǎn)項(xiàng)目
在烏魯木齊昆侖東路和帕米爾街之間，綠城集團(tuán)與新疆鴻遠(yuǎn)公司合作開發(fā)的新疆玉園一期，以每平方米售價(jià)10000元，成為當(dāng)?shù)刈钯F樓盤。
新疆玉園所在地六道灣因歷史上的采煤，成為城市中的一個(gè)塌陷區(qū)。彼時(shí)，煤炭資源采掘枯竭后，留下的則是臟、亂、差、險(xiǎn)，被當(dāng)?shù)胤Q之為“城市傷疤”。
為此，新疆自治區(qū)和烏魯木齊市政府通過公開引進(jìn)民間資金來“搶救城市”。原新疆鴻遠(yuǎn)公司董事長趙星如從2003年起投資了塌陷區(qū)的黃山綠化改造項(xiàng)目，并在隨后的治理中獲得了相關(guān)手續(xù)。
截至2010年，原新疆鴻遠(yuǎn)公司治理總面積為3348余畝，由此也獲得了649畝的土地配套支持。
烏魯木齊市委市政府搬遷新址，恰與六道灣塌陷區(qū)僅一街之隔。作為烏魯木齊市城市北擴(kuò)的最前沿，治理后的六道灣塌陷區(qū)，因?yàn)榫G樹成蔭，該區(qū)域房價(jià)從治理前的1000元/平方米躍至10000萬元/平方米。
2010年7月27日，綠城集團(tuán)以“股權(quán)加債權(quán)”的方式，與個(gè)人股東趙星如、周鼎文等三方簽訂了《合作協(xié)議書》(下稱《三方協(xié)議》)，三方股權(quán)比例為60%、35%和5%，但未來分紅比例分別為38%、31%和31%。
《三方協(xié)議》顯示，股權(quán)加債權(quán)的方式即為綠城集團(tuán)通過出資2550萬元購買原新疆鴻遠(yuǎn)公司60%的股權(quán)，并借款3.48億元給原新疆鴻遠(yuǎn)公司用以償還銀行貸款、債務(wù)等。
此時(shí)，當(dāng)?shù)孛慨€土地為390萬元。以此計(jì)算，綠城集團(tuán)相當(dāng)于以2550萬元的投資和3.48億元的債權(quán)撬動(dòng)了25.31億元的土地價(jià)值。
三方合作開發(fā)房地產(chǎn)的項(xiàng)目公司依然沿用新疆鴻遠(yuǎn)公司之名。新疆玉園作為第一期，共14棟樓，建筑面積為277673平方米。
誰偽造了股東決議
一場看似完美的聯(lián)姻，在上市公司綠城中國的一則公告中披露了中間的離奇變故。 2012年4月，綠城中國年報(bào)披露，2011年9月5日，綠城集團(tuán)以現(xiàn)金代價(jià)2550萬元人民幣將其于鴻遠(yuǎn)的全部60%股權(quán)出售予第三方人士上海捷辰投資咨詢有限公司(下稱“上海捷辰”)。
而根據(jù)前述《三方協(xié)議》規(guī)定，新疆鴻遠(yuǎn)公司收購第三方或者被第三方收購(股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)等事項(xiàng)均需提交董事會(huì)會(huì)議表決，并獲得代表2/3以上表決權(quán)的股東通過，且其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。
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