鄭州房?jī)r(jià)上漲甩房租幾條街 租房客加入買房大軍
“早在2014年就考慮買房，那時(shí)覺(jué)得房?jī)r(jià)有些貴，自己也沒(méi)什么錢，猶豫了一下，到現(xiàn)在我還是租房?！蹦称髽I(yè)白領(lǐng)李婧苦笑道，自己的房租沒(méi)怎么漲，房?jī)r(jià)倒?jié)q得讓她措手不及，不能再等了。
近一年房租漲跌不明顯
李婧在2014年初，租了中州大道金水路附近的一套公寓?！爱?dāng)時(shí)價(jià)錢也就1500元/月?！睍r(shí)隔2年，這里的房租也只是2000元/月左右。
老鄭州人吳先生在鄭州火車站附近有一套兩室一廳的房子正在出租。據(jù)他透露，由于地處人流密集路段，在2014年和2015年，該房子的租金一度達(dá)到1900元/月。“按理說(shuō)，到了2016年，房租應(yīng)該上漲，但我的房子卻下調(diào)了200元，整套下來(lái)1700元/月就租出去了?！?/font>
據(jù)悉，鄭州城中村拆遷工作將告一段落，目前有近百萬(wàn)待回遷居民，2018年底前全市八成以上拆遷民眾實(shí)現(xiàn)回遷安置。
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)公布的鄭州租金走勢(shì)和分布圖，2015年7月~2016年7月，一年來(lái)的房租變化不大，價(jià)格一直沿著29元/㎡·月的軸線上下浮動(dòng)。近1個(gè)月來(lái)，鄭州市區(qū)房租均價(jià)30.08元/㎡·月，比上月上漲1.44%。根據(jù)該平臺(tái)的數(shù)據(jù)，房租25元/㎡·月~30元/m2·月的房源供給和需求均為最旺盛的區(qū)間，均價(jià)65元/㎡·月~70元/m2·月的房源供應(yīng)僅為0.37%。
租客買房熱情高漲
記者從房天下租房數(shù)據(jù)中心了解到，鄭州的房租價(jià)格近1年來(lái)變化不大。數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，鄭州市租房掛牌租金為3122元/月，與去年同期相比，每平方米上漲了43元；與上月相比，每平方米上漲了86 元。
從市內(nèi)8個(gè)區(qū)的租房掛牌租金來(lái)看，環(huán)比數(shù)據(jù)全線飄紅。（如上表）
“從數(shù)據(jù)上來(lái)看，房租上漲最快的區(qū)域?yàn)楣艹菂^(qū)；鄭東新區(qū)最高。”房天下鄭州二手房負(fù)責(zé)人透露，這反映了房?jī)r(jià)、配套、環(huán)境都會(huì)影響租金的價(jià)格。
有很多客戶看著房?jī)r(jià)漲，更覺(jué)得買房重要，一湊齊首付就急著要買房”。
房?jī)r(jià)上漲催租房客加入買房大軍
從房天下數(shù)據(jù)來(lái)看，租房今年平均租金為3122元/月，去年平均租金為3079元/月，漲幅為1.40%；而房?jī)r(jià)今年平均掛牌價(jià)為11602元/㎡，去年平均掛牌價(jià)為9850元/㎡，漲幅為17.78%。
由此可見(jiàn)，房租近一年的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)的漲幅。該負(fù)責(zé)人表示，一方面國(guó)家的各種利好政策降低了購(gòu)房門檻；另一方面，租金基本和房貸持平，甚至比房貸還高。
據(jù)悉，目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，租金和月供相差不多，個(gè)別地段出現(xiàn)房租比月供還高的情況。該負(fù)責(zé)人透露，這在剛需房中非常普遍，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較明顯，租客的心理壓力比較大，大部分人會(huì)想辦法買套房子。
