2013-11-29 08:40:00 來源:大河網-河南商報
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導讀：今年9月、10月、11月3個月，鄭州市的商品住宅投放總量達309.27萬平方米，達到了新政300多萬平方米住宅投放的要求。
11月還未結束，鄭州市新建商品住房批準預售面積已達129.9萬平方米，相當于現有庫存的近1/3。
業(yè)內人士預計，如住宅供應持續(xù)增加，短期內住房價格仍會下行，有買房計劃的童鞋，現在選擇機會多多啊。
變化
11月份
商住房新增近130萬平方米
今年9月份，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發(fā)布會，宣布自9月1日起，執(zhí)行新的樓市調控政策。
其中，一條舉措就是增加商住房供應，通過簡化程序，增加普通商品住房有效供應：使300多萬平方米基本具備預售條件的商品住房于12月底之前陸續(xù)投入市場。
昨天，鄭州市住房保障和房地產管理局傳出消息，在11月還未結束時，鄭州市商品住房批準預售面積已達129.9萬平方米。
而截至10月底，鄭州市商品住房累計可售面積為419.19萬平方米，129.9萬平方米的投放量幾乎是庫存可售商住房面積的1/3，是今年前8個月住宅平均投放面積的2倍多。
目標
300多萬平方米住宅入市
“為了緩解前期我市因為商品住房供應不足造成的短暫性供求緊張，9月1日我市出臺了以‘增供應、抑投資、穩(wěn)房價’為主的一系列政策措施?！编嵵菔蟹抗芫质袌鎏庁撠熑吮硎?，11月份商住房投放量增加就是采取這一舉措的結果。
她說，數據顯示，2013年前8個月商品住宅平均投放面積為61.31萬平方米，9月份起商品住宅投放開始提速，9月、10月鄭州市市區(qū)商品住宅批準預售面積分別為94.73萬平方米、84.64萬平方米。
“而11月由于城中村改造項目大量入市，1-26日就已經批準了18個商品住宅項目的預售許可，商住房投放面積已達129.9萬平方米?！?
這18個項目主要集中分布在市內五區(qū)和高新區(qū)，其中以價格相對較低的城中村改造項目為主的二七區(qū)投放量最大，共9個項目、80.3萬平方米。
按照這些數據計算可得，今年9月、10月、11月3個月，鄭州市的商品住宅投放總量達309.27萬平方米，達到了新政300多萬平方米住宅投放的要求。
年底前還可供應3096畝住宅用地
預計
短期內住房價格仍會下行
“今年上半年我市出現了商品住宅供應不足的情況，2月份和3月份市區(qū)商品住房投放面積僅為24.48萬平方米和27.02萬平方米，供應不足直接導致房價上漲?！编嵵菔凶≌c房地產業(yè)協(xié)會秘書長葉琦表示。
他說，9月份以來，市政府采取的一系列增加普通商品住房供應、穩(wěn)控房價的措施已經開始顯現效果，最明顯的就是住宅供應和可售住宅面積大幅增加以及銷售量明顯下降，短暫性供求緊張局面開始緩解，繼而帶來了商品住房價格的下跌。
葉琦認為，由于目前市場預期相對穩(wěn)定，如果住宅供應持續(xù)增加，預計短期內仍然會出現住房價格下行的趨勢。
“隨著土地供應的進一步增加，商品住房的短暫性供求緊張局面將在明年上半年進一步得到有效緩解，如果政府行政性干預能夠逐步減弱，這種價格下行的趨勢將會逐步過渡到供求基本平衡、價格基本穩(wěn)定的局面?！?
說法
房價可能還會漲
但空間不太大
河南合富輝煌房地產顧問有限公司業(yè)務總監(jiān)李廣澤不這樣認為，“供應增加了，需求不一定會減少，11月份開盤的桐柏路上的一個項目，銷售情況就很好?！?
他說，“現在鄭州市區(qū)在售的項目賣得都挺好的，雖然房管局明令不準漲價，但是普通購房者的感受呢？恐怕多數人還是感覺不到房價下降吧。開發(fā)商報預售時，多會把漲價的空間預留出來，然后開盤做活動，給折扣，銷售得不錯的話，取消優(yōu)惠就好了，不一樣是漲價嗎？不過，漲價的空間不會太大，有政策的天花板在，沒人會在這時候撞槍口?！?
部分取得預售許可的項目
二七區(qū)：
鄭密路與嵩山路口
亞星盛世悅都
鄭密路與清江路交叉口
亞星盛世酈都
大學路與南三環(huán)交會處
泰宏建業(yè)國際城
齊禮閻附近
升龍5號院、8號院
雙泰路
錦繡山河玉瑞園等
金水區(qū)：
文博東路
天驕華庭二期等
中原區(qū)：
棉紡西路與秦嶺路交叉口
惠眾嘉苑
冉屯路與桐柏路口
升龍?zhí)靺R廣場3號院等
高新區(qū)：
萬科城紫蘭苑
基正盛世港灣
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