2013-03-05 09:09:00 來源:新京報
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“新國五條”指出，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”記者昨天咨詢北京多家銀行，目前尚未接到二套房政策調(diào)整通知，仍按原來二套房首付六成利率上浮10%執(zhí)行。
二套房占比不高
記者昨天從多家中資銀行獲悉，銀行方面尚未收到調(diào)整二套房貸政策的明確通知。
一國有銀行北京地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還未收到總行關(guān)于二套房貸的調(diào)整通知，現(xiàn)在等待相關(guān)部門和地方出臺實施細(xì)則，銀行方面應(yīng)該會按照具體的落地實施細(xì)則來調(diào)整信貸政策，按照目前的房價走勢，北京地區(qū)房貸政策調(diào)整的可能性很大。
記者昨天咨詢工行、中行、交行、建行、農(nóng)行幾家銀行的客戶經(jīng)理，均表示沒有接到調(diào)整通知，仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍操作，但已經(jīng)在做調(diào)整準(zhǔn)備。
銀行人士表示，二套房貸占現(xiàn)有的個人按揭貸款比重并不高，大約八成仍是首套房貸，所以提高二套房貸標(biāo)準(zhǔn)對銀行的影響不會太大。
新老劃斷各行不一
一旦政策出臺，銀行是按照申請日期新老劃斷還是按審批日期劃斷，記者昨天咨詢后發(fā)現(xiàn)，各家銀行規(guī)定不一。
中行客戶經(jīng)理表示，按照以往經(jīng)驗，遇到房貸政策調(diào)整，該行都是按照審批時間來新老劃斷，就是說如果北京地區(qū)房貸調(diào)整細(xì)則出臺時，客戶的房貸申請還沒有審批下來，就需要按照新政策執(zhí)行，增加首付、提高利率。如果已經(jīng)審批完成，那么就按照之前的規(guī)定執(zhí)行。據(jù)她介紹，一般從申請到最終貸款批下來需要半個月到一個月的時間。
交通銀行的客戶經(jīng)理則給了相對較為寬松的說法。他表示，該行之前都是按照面簽時間劃斷，就是以客戶與銀行簽訂貸款合同的時間為準(zhǔn)。但他同時表示，目前細(xì)則尚未出臺，一切不好說，如果這次政策要求銀行從嚴(yán)執(zhí)行，那么肯定也會按審批時間新老劃斷。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，二手房正常的過戶流程為，買賣雙方簽訂買賣合同后，需要5個工作日的資格審查。然后才可以涉及貸款過戶納稅等事宜，如果賣方之前還有貸款的話，需要1個月左右的解抵押程序。
交行客戶經(jīng)理建議，目前已經(jīng)申請了二套房的客戶盡快配合銀行辦理手續(xù)，趕搭末班車，最終貸款審批下來才能算吃了定心丸。
■ 執(zhí)行
北京二套房認(rèn)房又認(rèn)貸
新京報訊 (記者蘇曼麗)二套房政策面臨調(diào)整，但對于二套房的認(rèn)定各地方仍有不同。記者昨天咨詢銀行了解到，目前北京地區(qū)的銀行對二套房都嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
所謂“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，就是既要看個人名下有無房產(chǎn)，也要看之前的貸款記錄。如果此前曾有一套房產(chǎn)、且公積金有貸款記錄，即使該套住房已經(jīng)轉(zhuǎn)出，再向銀行貸款的話，也算是二套房。
不過，由于全國房產(chǎn)部門的查詢系統(tǒng)尚未完全聯(lián)網(wǎng)，只能查到個人在部分地區(qū)的房產(chǎn)情況。銀行人士告訴記者，目前認(rèn)定二套房主要看征信系統(tǒng)，征信系統(tǒng)每個月會更新一次，有貸款者最新的資料更新，一般配偶、借貸情況都能比較準(zhǔn)確地掌握，但不乏仍有鉆空子的人。在此次“新國五條”中，也有關(guān)于加強全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的規(guī)劃，到2015年底，所有地級以上城市個人住房信息原則上實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。（蘇曼麗）
