廣州日?qǐng)?bào)訊 日前，本報(bào)報(bào)道了增城法院審結(jié)了一宗涉及“借名買(mǎi)房”案件，當(dāng)事人李某為了利率和契稅優(yōu)惠，借“準(zhǔn)岳父”名買(mǎi)房，誰(shuí)知結(jié)果卻是賠了夫人又折兵的案例。據(jù)了解，“借名買(mǎi)房”如今已經(jīng)不是個(gè)案了。在“限購(gòu)”政策嚴(yán)格執(zhí)行的當(dāng)下，真的有些人盲目相信“買(mǎi)了房就賺到了”這一說(shuō)法，為了達(dá)到買(mǎi)房的目的，不惜“借名”買(mǎi)房，結(jié)果往往是鬧上了法庭，最終依然是竹籃打水一場(chǎng)空。

　　記者身邊就有一對(duì)表姐弟為借名買(mǎi)房而反目成仇的案例。去年初，表姐蕓蕓剛從老家四川來(lái)到廣州工作，并沒(méi)有購(gòu)房資格?？墒敲鎸?duì)著上漲的房?jī)r(jià)，以及每月要支付將近4000元的租房費(fèi)，蕓蕓心動(dòng)了，一心想買(mǎi)一套屬于自己的房子。對(duì)于表姐的這一想法，在廣州工作了7年的表弟阿浩給予了積極的支持。阿浩拍著胸脯說(shuō)：“我有名額，可以免費(fèi)借給你，反正我也不著急買(mǎi)房，因?yàn)椴](méi)有女朋友可以結(jié)婚?！?/p>

　　兩人一拍即合。蕓蕓出錢(qián)用阿浩的名義，在海珠東曉南以總價(jià)210萬(wàn)元買(mǎi)了一套兩房單位。首付和每個(gè)月的房貸都是由蕓蕓支付的。收樓后，其中的一間房間蕓蕓拿來(lái)自住，另一間房間拿來(lái)出租補(bǔ)貼房貸，租客的租金也是打到蕓蕓的賬戶里。

　　可房子買(mǎi)了才三個(gè)月，阿浩就閃婚了。阿浩央求蕓蕓：“我結(jié)婚了，開(kāi)支大了，現(xiàn)在外面租房太貴了，不如你便宜點(diǎn)租一間房間給我吧?！笔|蕓覺(jué)得這樣一來(lái)表姐弟共處一室并不合適，而且自己與租客剛簽了一年的合約沒(méi)多久，因此，她就婉拒了阿浩的想法。

　　哪曾想，面對(duì)蕓蕓的拒絕，阿浩立刻翻臉了，認(rèn)為自己幫表姐買(mǎi)了房，表姐賺了錢(qián)，而自己則失去了購(gòu)買(mǎi)首套房的資格，再購(gòu)房時(shí)首付要七成，他也無(wú)力支付。

　　一番爭(zhēng)吵之下，盡管蕓蕓答應(yīng)支付10萬(wàn)元作為“借名買(mǎi)房”的補(bǔ)償，但阿浩依然拒絕。而且干脆一口咬定這套房子是自己的，蕓蕓當(dāng)初只是借了一部分錢(qián)給自己買(mǎi)房。無(wú)果之下，目前蕓蕓已經(jīng)找了律師，希望能認(rèn)定自己是借名買(mǎi)房，并要求阿浩把房子過(guò)戶到自己的名下。

　　剛接手了此案的陳律師表示，由于雙方最初并未簽訂借名協(xié)議，蕓蕓也無(wú)法拿出足夠的證據(jù)證明自己是借名買(mǎi)房，因此，此官司究竟蕓蕓能否贏，目前還是未知數(shù)。陳律師特別強(qiáng)調(diào)指出：“借名買(mǎi)房存在種種風(fēng)險(xiǎn)，即便在借名買(mǎi)房前簽訂借名協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，也存在著借名協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、房子收不回來(lái)的可能?！?/p>

　　去年9月，廣東省高院發(fā)布了一份《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》，其中第28條規(guī)定：借他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，借名人請(qǐng)求確認(rèn)房屋歸其所有的，不予支持。借名人請(qǐng)求出名人（登記權(quán)利人）協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持，但房屋在限購(gòu)范圍內(nèi)，借名人不具有購(gòu)房資格的除外。出名人將房屋出賣(mài)給第三人，借名人以無(wú)權(quán)處分為由主張追回房屋的，不予支持。

　　陳律師還強(qiáng)調(diào)，借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)不僅存在于借名人身上，被借名人在遇到他人的借名請(qǐng)求時(shí)也要慎重，因?yàn)樗苏加米约旱馁?gòu)房指標(biāo)后，被借名人自己買(mǎi)房時(shí)，首付款的支付比例、銀行貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)，相比于購(gòu)買(mǎi)首套房，成本都要增加，而且如果借名人貸款買(mǎi)房，需要以出名人的名義貸款，若借名人不按約還款，逾期還款的違約責(zé)任也需要由出名人承擔(dān)。