從2005年開始的鄭州城中村改造進程，在經(jīng)過12年的大拆大建之后，即將迎來商品化時期。
5月19日，鄭州市新型城鎮(zhèn)化工作領導小組向全鄭州各區(qū)發(fā)出《關于試點推進安置房網(wǎng)簽工作的通知》（以下簡稱《通知》）。
這也意味著，未來將有6000萬㎡左右的安置房獲得合法手續(xù)，如此體量的房屋入市，無疑將有助于鄭州房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)發(fā)展。
眾所周知，安置房作為城中村拆遷改造的產(chǎn)物，大多建在城中村舊址附近，地理位置非常優(yōu)越，但是因為一直沒有政策出臺，安置房的“身份證”一擱就是12年。擁有安置房的住戶除保留原有村集體的戶口以外，安置房只能用于出租。
但是，《通知》的出臺，將給予安置房市場流通的資格，并對安置房網(wǎng)簽價格、建筑規(guī)劃、維修基金、花名冊和稅費進行明確規(guī)定。
這其中最重要的便是安置房網(wǎng)簽價格，《通知》規(guī)定，由項目所在區(qū)（縣、市）人民政府、管委會結合項目開發(fā)企業(yè)根據(jù)相關法律、法規(guī)委托房地產(chǎn)評估機構出具的房地產(chǎn)評估價綜合確定，并提交市住房保障部門。同時，安置房按照相關規(guī)定享受稅費減免政策。
或許有人會問，安置房流向商品房領域，會不會對房價造成沖擊？業(yè)內(nèi)人士認為，對于鄭州房地產(chǎn)市場的房價或許會有一定的影響，但不會造成房價劇烈波動?！胺炊鴷κ袌鼍鶅r起到穩(wěn)定作用”。
據(jù)悉，業(yè)內(nèi)估算鄭州安置房總面積在6000萬㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余約4800萬㎡。
鄭州2016年二手房一共銷售7.6萬套左右，共計908萬㎡。按2016年二手房銷售數(shù)據(jù)，4800萬㎡的安置房夠賣約5.3年。2016年商品房銷售3631萬㎡，4800萬㎡的安置房差不多等于1年零3個月的新房銷售面積。
但安置房畢竟不同于商品房，無論是建筑品質、居住舒適度，還是物業(yè)服務等，都與商品房有一定的差距。
業(yè)內(nèi)人士分析，它對鄭州房地產(chǎn)市場的影響將從2018年慢慢顯現(xiàn)，鄭州遠郊剛需盤再購買做投資明顯已不符合市場發(fā)展規(guī)律。同時，鄭州房地產(chǎn)市場或將進入改善房和豪宅的時代。