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　　【表態(tài)】

　　開發(fā)商違規(guī)漲價(jià)將被約談，甚至停售

　　昨日，記者從鄭州市房管局獲悉，8月16日，該局召集鄭州部分在售項(xiàng)目及下半年計(jì)劃銷售項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)開座談會(huì)，重申房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控堅(jiān)決不放松，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　房管部門要求，開發(fā)企業(yè)要冷靜判斷市場(chǎng)形勢(shì)，理性確定商品房?jī)r(jià)格，繼續(xù)采取“以價(jià)換量”的策略，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，座談會(huì)提出要加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為的通知》（鄭價(jià)公〔2010〕1號(hào)）文件精神，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格變動(dòng)備案制度。對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的，主管部門要約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，情節(jié)嚴(yán)重的將被停止預(yù)售資格。

　　【房企】

　　將積極響應(yīng)政府部門號(hào)召，維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說，作為房地產(chǎn)企業(yè)，積極響應(yīng)政府部門號(hào)召，維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，是目前最明智的選擇?！耙坏┓?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲，可以想見，國(guó)家宏觀調(diào)控政策會(huì)更加嚴(yán)厲?！?/p>

　　河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，7月底，國(guó)務(wù)院督查組就專程到部分開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目督導(dǎo)檢查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況。他表示，控房?jī)r(jià)、促發(fā)展，不僅是各級(jí)政府的職責(zé)，也是業(yè)界的責(zé)任。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士直言不諱地提出，房子賣得好，指望開發(fā)商降價(jià)已是不可能。目前，問題關(guān)鍵在于，房?jī)r(jià)是快點(diǎn)漲，還是慢點(diǎn)漲?！耙恍┯薪?jīng)驗(yàn)的開發(fā)商在預(yù)售備案時(shí)，已經(jīng)將房?jī)r(jià)利潤(rùn)調(diào)到最高。比如，部分樓盤在預(yù)售備案時(shí)，利潤(rùn)已經(jīng)占房?jī)r(jià)成本30%到40%。即使這些房企進(jìn)行所謂的‘打折促銷’，房?jī)r(jià)依舊有上漲空間?！?/p>

　　【業(yè)內(nèi)】

　　說樓市“回暖”尚早 未來不排除調(diào)整震蕩

　　有市民提出疑問，“量?jī)r(jià)齊漲”已高位運(yùn)行3個(gè)月，鄭州樓市是不是開始“回暖”？對(duì)此，接受采訪的政府部門以及業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，輕言回暖為時(shí)尚早。

　　鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，5月份以來，在穩(wěn)增長(zhǎng)的政策基本面下，基準(zhǔn)利率調(diào)整、降息等相關(guān)經(jīng)濟(jì)刺激手段相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)肯定受到影響，價(jià)格也上來了。“但是，應(yīng)該看到樓市成交數(shù)量和價(jià)格等指標(biāo)是緩慢環(huán)比上升的。而新開工面積、新購(gòu)?fù)恋氐葦?shù)據(jù)，同比下降。所以，樓市回暖的基礎(chǔ)不牢，仍在調(diào)整震蕩。”

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說，7月中旬，鄭州出現(xiàn)地王。緊接著，國(guó)務(wù)院督查組就來鄭州督導(dǎo)檢查。此后，鄭州土地市場(chǎng)一直反應(yīng)冷淡。比如，8月3日、4日，鄭州市西區(qū)4塊地掛牌遭遇無人競(jìng)拍。土地市場(chǎng)冷淡，將成為影響樓市未來走向的一個(gè)不確定因素。(記者 王磊 實(shí)習(xí)生 黃鵬舉)