變化
不少購房者轉(zhuǎn)購新房或租房
8月份以來，不少二手住宅業(yè)主漲價(jià)，讓不少購房者不得不擱淺購房計(jì)劃。
市民吳先生說，兩周前看中城東路一套70平方米的兩房，當(dāng)時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)51萬元，但上周末卻加價(jià)到55萬元，“仔細(xì)算算，孩子就算交擇校費(fèi)也不過3萬元，最終放棄買房打算”。
鄭州市房管局房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，8月前三周，鄭州學(xué)區(qū)房租賃成交量呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì)：位于中小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房租賃成交量與6、7月份相比，單周平均上漲15%；而熱門中小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房租賃成交量環(huán)比上漲可達(dá)20%。“價(jià)格方面，由于租房需求已于6、7月份開始陸續(xù)釋放，并且近期學(xué)校周邊房源較為充足，因此租金整體保持平穩(wěn)，部分熱點(diǎn)區(qū)域、熱門戶型出現(xiàn)月租金200元至300元的小幅上漲。”
8月份學(xué)區(qū)房租賃成交量猛漲，有很大一部分原因是不少購房者“轉(zhuǎn)購為租”，以及陪讀需求集中釋放。思徳良行不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理田良說，8月份該店租賃成交量較前幾個(gè)月上漲10%至20%，在成交客戶中，陪讀租房的比例占到總體的40%。
分析
受新房、學(xué)區(qū)劃片政策調(diào)整等影響，
二手住宅成交量或?qū)⑹艽?
鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司經(jīng)理李悅輝表示，8月二手住宅總的銷售情況與往年相比還是比較穩(wěn)定的，沒有太大的變化。但受學(xué)區(qū)房銷售起落等方面影響，二手住宅銷量有一個(gè)回落的趨勢(shì)。
“其一，學(xué)區(qū)劃片政策的變化，導(dǎo)致不少學(xué)生家長(zhǎng)不敢貿(mào)然出手。比如，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)今年劃片政策調(diào)整后，去年還能上該學(xué)校的學(xué)區(qū)房，今年已經(jīng)不能再上，這直接導(dǎo)致這些房源銷量、價(jià)格下行。其二，學(xué)區(qū)房成交旺季是上半年，因?yàn)楦鱾€(gè)學(xué)校會(huì)在6月份普查學(xué)生戶口，下半年學(xué)區(qū)房是淡季。”她解釋說。
“金九銀十，鄭州還將推出大批量的新樓盤，房東提價(jià)最直接的后果也是買賣雙方不能成交?！崩類傒x對(duì)此表示了擔(dān)憂，“從8月份開始，業(yè)主提價(jià)及開高價(jià)的現(xiàn)象有所加劇，同時(shí)，我們手里的客戶在前幾個(gè)月‘消耗’得太快，市場(chǎng)上開始出現(xiàn)無以為繼的跡象，成交量出現(xiàn)了回調(diào)。我們統(tǒng)計(jì)了8月前20天的成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)這期間的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比減少近兩成，新增有效客源也比7月同期減少了21.7%?！?/p>
河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，受央行兩次降息的影響，業(yè)主普遍認(rèn)為該舉動(dòng)為政策松動(dòng)的信號(hào)，加之近期成交快速回升，他們對(duì)后市信心大增，紛紛縮減議價(jià)空間，調(diào)高成交價(jià)格?！叭绻@種情況持續(xù)下去，必定會(huì)影響成交量，同時(shí)也會(huì)讓即將到來的‘金九銀十’受挫?！?（記者 王磊 實(shí)習(xí)生 黃鵬舉/文 記者 李文波/圖 ）
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