在多地接連出現(xiàn)“地王”、“日光盤(pán)”的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了“金九銀十”的首周。中指院數(shù)據(jù)顯示，在9月2日至8日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，超6成城市周均成交面積同比上漲，“金九銀十”迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”，房?jī)r(jià)地價(jià)齊漲嚴(yán)重影響了購(gòu)房者預(yù)期，恐慌情緒加快了購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃，提前了入市時(shí)間。
9日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月2日至8日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，超六成城市月周均成交面積同比上漲，其中溫州、揚(yáng)州漲幅最大，分別上漲149.53%和102.17%。
此外，10個(gè)重點(diǎn)城市中，除蘇州外均有不同程度上漲。其中天津漲幅最大，上漲38.20%，成都上漲34.67%，而蘇州則同比下降45.58%。
環(huán)比來(lái)看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前8天，全國(guó)主要的54個(gè)城市，樓市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到6.43萬(wàn)套，環(huán)比8月同期的6.32萬(wàn)套上漲了2%。一線(xiàn)城市更甚，數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市9月前8天總成交達(dá)到8991套，環(huán)比上漲高達(dá)11.3%。
以北京為例，新悅家園、保利春天里等樓盤(pán)自8月入市以來(lái)，排除網(wǎng)簽滯后的因素，項(xiàng)目去化率均基本接近9成和售罄狀態(tài)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，入市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)，一方面是基于供需的持續(xù)倒掛，另一方面則是由于未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的價(jià)格上漲。“地價(jià)的不斷高漲使得區(qū)域未來(lái)預(yù)期被看漲，也刺激了現(xiàn)有在售項(xiàng)目的熱銷(xiāo)與漲價(jià)?！?/font>
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，一方面，“金九銀十”本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量增加，置業(yè)人群購(gòu)房意愿增強(qiáng)。另一方面，日前接二連三出現(xiàn)的“地王”單價(jià)、總價(jià)之高突破市場(chǎng)想象，甚至部分地塊的樓面價(jià)大幅超過(guò)周?chē)谑畚飿I(yè)價(jià)格，明顯影響了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，以致部分購(gòu)房者恐慌入市。
的確，此前三塊地王集體入市的火爆，超出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的想象。9月4日，北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊進(jìn)行招拍掛，加上異地配建醫(yī)院資金，地塊成交樓面價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米，使北京宅地樓面價(jià)紀(jì)錄再度被刷新。隨后一日，上海徐家匯中心地塊，以高達(dá)217.7億元的成交價(jià)加冕今年全國(guó)總價(jià)地王。5日下午，杭州華家池地塊也以136.73億元成為當(dāng)?shù)氐目們r(jià)地王。
“在‘地王’頻現(xiàn)的情況下，2013年的‘金九銀十’很可能會(huì)熱度空前?！睆埓髠フJ(rèn)為，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下，調(diào)控樓市的難度明顯加大。
張大偉指出，市場(chǎng)量?jī)r(jià)爆發(fā)式增長(zhǎng)，導(dǎo)致部分房企對(duì)出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)期增強(qiáng)，促使房企在傳統(tǒng)旺季的九、十兩月加大推盤(pán)力度。另一方面，各地頻繁出現(xiàn)的“地王”使購(gòu)房者再度陷入恐慌，逐漸對(duì)價(jià)格調(diào)整失去耐心，害怕再次踏空，入市的積極性增加。
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