B.公攤大小在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)之初已經(jīng)決定
“每個(gè)項(xiàng)目的地下室公攤面積都是不一樣的，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)已經(jīng)決定了其大小?！敝苋鹑A說。
“很多消費(fèi)者憑感覺購(gòu)買地下室，實(shí)得面積在一半左右，確實(shí)讓人感覺不太正常?！狈慨a(chǎn)領(lǐng)域資深律師回新生說，房子的得房率能占到七成以上，不過地下室能占幾成，還得看開發(fā)商當(dāng)初的設(shè)計(jì)方案。
“我們測(cè)繪雖然是按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行的，但是要根據(jù)開發(fā)商提供的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量?！敝苋鹑A說，目前，地下室實(shí)得面積的合理區(qū)間是多少，沒有定論，也沒有具體的法律規(guī)范。
C.協(xié)議面積與測(cè)繪結(jié)果不符可要求開發(fā)商更正
昨日，經(jīng)過查看該小區(qū)的測(cè)繪圖，周瑞華稱，地下室所在樓層分布的只有停車場(chǎng)和人防工程，未見所謂的“儲(chǔ)藏室”。
“我們測(cè)繪也是把人防工程當(dāng)做一個(gè)整體來計(jì)算公攤面積的。現(xiàn)在業(yè)主需要確認(rèn)的是，他們所購(gòu)買的地下室是否屬于人防工程?！敝苋鹑A解釋道，目前對(duì)于人防工程的開發(fā)權(quán)和使用權(quán)有爭(zhēng)議，不排除開發(fā)商用來當(dāng)做儲(chǔ)藏室出售。
對(duì)于徐先生的疑惑，周瑞華稱，業(yè)主可攜帶合同或協(xié)議直接到房管局測(cè)繪科，申請(qǐng)查閱該小區(qū)測(cè)繪檔案，如發(fā)現(xiàn)協(xié)議上約定的面積與測(cè)繪結(jié)果不相符，可向開發(fā)商主張權(quán)利，要求其更正。
提醒
交易前可要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙
據(jù)周瑞華介紹，開發(fā)商在預(yù)售地下室之前，會(huì)委托測(cè)繪科進(jìn)行測(cè)繪，“在測(cè)繪之前3天內(nèi)，會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示，結(jié)果出來后，也會(huì)在測(cè)繪后7天內(nèi)在小區(qū)進(jìn)行公示”，“開發(fā)商是否依據(jù)這個(gè)結(jié)果進(jìn)行出售，他們自己決定。”因此，消費(fèi)者需要注意小區(qū)內(nèi)或售樓部里的公示牌。
回新生提醒道，購(gòu)買地下室也是一種投資行為，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主首先需要明白幾個(gè)專業(yè)名詞，如建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積，然后再找懂行的人咨詢。需要的話，也可直接向開發(fā)商要求查閱設(shè)計(jì)圖紙，以及咨詢關(guān)于地下室的“實(shí)得面積”問題，“若產(chǎn)生交易，要使對(duì)方的口頭承諾形成書面文字。”
另外，對(duì)于這位消費(fèi)者所反映的問題，河南商報(bào)記者已將其反饋給鄭州市房管局，該消費(fèi)者也可直接去房管局相關(guān)科室進(jìn)行咨詢。
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