[摘要] 如今，房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境得到了很大改善，許多在生意場上拼殺多年的生意人以及在股票市場上的投資者都發(fā)現(xiàn)，購房貸款利率大大低于商業(yè)貸款利率，而且隨著房地產(chǎn)市場的不斷健全，其投資風(fēng)險降低，保值、增值的機會增加了。
如今，房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境得到了很大改善，許多在生意場上拼殺多年的生意人以及在股票市場上的投資者都發(fā)現(xiàn)，購房貸款利率大大低于商業(yè)貸款利率，而且隨著房地產(chǎn)市場的不斷健全，其投資風(fēng)險降低，保值、增值的機會增加了。然而，房地產(chǎn)業(yè)對許多人來講尚屬一塊生疏之地，要想在房子上賺錢，首先要能判斷房子的投資價值。
怎樣才能從眾多樓盤中發(fā)現(xiàn)精品？怎樣判斷房子的投資價值呢？總的說來有如下幾個要素：
地段：房地產(chǎn)行家有言，評價物業(yè)的前三個標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。以北京為例，目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二線、西二環(huán)一帶。質(zhì)量：對于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力自然會保證質(zhì)量，作出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質(zhì)量也就可想而知。供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少；意味著更精致、更珍貴。售價及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因為他們大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。
物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。
房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京買房最好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類的當(dāng)然也要講，不過關(guān)鍵還是要房子本身條件好才行。
其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
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