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房產(chǎn)交易訂金定金要分清

2016-07-22 17:45 來(lái)源：燕趙都市報(bào)

[摘要] 房屋交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鰞r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　買(mǎi)房交的定金該不該給退?昨日，河北省消費(fèi)者協(xié)會(huì)根據(jù)近期消費(fèi)者在房產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程中咨詢(xún)與投訴比較集中的現(xiàn)象，提醒消費(fèi)者注意防范房屋交易中的陷阱，尤其要警惕此“訂”當(dāng)彼“定”，別把購(gòu)房時(shí)交的意向金寫(xiě)成“定金”。

　　定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，屬于一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。房屋交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鰞r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。但訂金(預(yù)付款)并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。在合同履行后，預(yù)付款成為應(yīng)付價(jià)款的組成部分，如沒(méi)有履行合同，則原預(yù)付的數(shù)額的貨幣應(yīng)當(dāng)退還給支付預(yù)付款的當(dāng)事人。