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下半年到明年二季度房?jī)r(jià)增幅或回落

2016-07-07 17:29 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

[摘要] 基于過(guò)去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)以及影響因素的變化，預(yù)計(jì)2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)1-4月份快速升溫后，5月開(kāi)始呈現(xiàn)放緩跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個(gè)別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。

　　《中國(guó)住房發(fā)展2016中期報(bào)告》指出，在整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒(méi)有重大變化和沒(méi)有重要政策出臺(tái)的前提之下，預(yù)計(jì)從2016年下半年開(kāi)始到2017年第二季度的節(jié)點(diǎn)內(nèi)，房?jī)r(jià)增幅或呈回落趨勢(shì)。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)高培勇認(rèn)為，基于過(guò)去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)以及影響因素的變化，預(yù)計(jì)2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。

　　而持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革，使得2016年全年商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高，在此基礎(chǔ)，市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理倪鵬飛在接受采訪時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場(chǎng)預(yù)期變化所引起，波動(dòng)分化是由于各城市不同基本面及其對(duì)統(tǒng)一政策不同的反應(yīng)，以及城市間聯(lián)動(dòng)和傳染導(dǎo)致。

　　報(bào)告認(rèn)為，2014年下半年去庫(kù)存政策措施促進(jìn)了市場(chǎng)回暖、投資回升。2016年年初特別是3月份房?jī)r(jià)的快速飆升，中央和地方政府及時(shí)出手，調(diào)整了部分調(diào)控措施。但調(diào)控中也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，國(guó)家層面上，政策連續(xù)加碼力度稍大，預(yù)期管理不夠成熟，缺乏對(duì)城市間聯(lián)動(dòng)關(guān)系的考慮，一二線城市層面上，市場(chǎng)監(jiān)管沒(méi)及時(shí)跟上，土地供應(yīng)政策較為被動(dòng)，三四線城市政府方面，有關(guān)釋放需求、調(diào)整供給的實(shí)質(zhì)性制度性政策出臺(tái)不多。