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業(yè)內(nèi)：房企眾籌需警惕資金監(jiān)管等問題與風(fēng)險(xiǎn)

2015-06-19 16:33 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 相比于之前和眾籌平臺(tái)合作,此輪的眾籌浪潮中,更多的房企則選擇與互聯(lián)網(wǎng)金融公司合作。

　　合作模式升級

　　仔細(xì)觀察這一輪房產(chǎn)眾籌風(fēng)潮不難發(fā)現(xiàn),相比于簡單的籌資建房和產(chǎn)權(quán)收益,更多的是鏈條式的金融服務(wù)和產(chǎn)品定制化服務(wù)。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋方面介紹,京東金融與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第二次合作,是在總結(jié)首次房地產(chǎn)眾籌經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,有針對性地推出一系列優(yōu)惠。例如,對于參與眾籌的消費(fèi)者,京東金融提供了“白居易首付分期+裝修白條+小金庫”的一站式服務(wù),其中,首付分期服務(wù)的首付款最長可分期24個(gè)月,首付分期比例可達(dá)15%,貸款上限為80萬元。

　　碧桂園聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌則透露,認(rèn)購項(xiàng)目眾籌金融產(chǎn)品者,可以獲得份額轉(zhuǎn)讓、優(yōu)惠購房和項(xiàng)目分紅等多重收益。另外,投資者還可對項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等環(huán)節(jié)提出建議,參與到項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、社區(qū)配套等過程中,在一定程度上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品“定制化”。

　　“眾籌收益僅是一個(gè)營銷的噱頭,房企其實(shí)更多希望通過這項(xiàng)服務(wù)招攬購房者?！币拙友芯吭貉芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)分析,通過此類方式,能夠化大為小,使得普通購房者也有能力參與此類投資。而對房企而言,加快了融資速度,減少對傳統(tǒng)信貸的依賴程度,這背后有一部分潛在的資金收益,而這部分利潤是能夠分配給投資者的。

　　互聯(lián)網(wǎng)金融成熱門

　　相比于之前和眾籌平臺(tái)合作,此輪的眾籌浪潮中,更多的房企則選擇與互聯(lián)網(wǎng)金融公司合作。

　　這其中,不得不提的就是P2P和房企的嫁接。

　　除了京東,近期還有不少互聯(lián)網(wǎng)金融推出了地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目,例如民生電商旗下P2P投融資服務(wù)平臺(tái)——民生易貸,聯(lián)合萬科推出了基于商業(yè)樓盤開發(fā)的“民生e房-萬民寶”項(xiàng)目。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),如今,在50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中,已有接近50%的企業(yè)通過各種方式“擁抱”了互聯(lián)網(wǎng)金融,涉及資金逾200億元。

　　★　名詞解釋

　　房產(chǎn)眾籌

　　眾籌,即大眾籌資,由發(fā)起人、跟投人、平臺(tái)構(gòu)成。目前市場上的房地產(chǎn)眾籌大致分為三種類型。一是投資理財(cái)產(chǎn)品型,用房價(jià)上漲概念吸引投資者并募集資金投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目增值則投資者獲利,貶值則虧損。二是營銷推廣型,將眾籌的概念應(yīng)用在營銷活動(dòng)中,例如樓盤與眾籌平臺(tái)推出房源,在網(wǎng)上以一定價(jià)格的底價(jià)起拍,溢價(jià)部分則分配給眾籌投資人。三是合作建房型,先尋找購房群體,后根據(jù)客戶的購房需求拿地,并通過專業(yè)開發(fā)商代建直至最終交付使用。