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任志強：堅決不拼高價地拿不到地王就去別處

2013-10-14 09:21 來源：每日經(jīng)濟新聞

[摘要] ”在9月底北京“限房價、競地價”的環(huán)保科技園地塊高溢價成交后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時說道?！薄　?emsp; 在華遠(yuǎn)集團三十年的論壇活動上，茅于軾、樊綱、張維迎、周其仁、寧高寧、劉曉光等著名經(jīng)濟學(xué)家、企業(yè)家紛紛出席，并對未來房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控做出了判斷。

　　在任志強的競爭名單中，似乎一直都有萬科的名字。當(dāng)郁亮提到房地產(chǎn)行業(yè)的“天花板”以及萬科的第四個“十年”時，任志強則以退休為由回避了這個問題。但在他的謀劃中，華遠(yuǎn)的目標(biāo)則是在盡可能短的時間內(nèi)沖刺百億軍團，進入新的發(fā)展平臺。

　　根據(jù)年報，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年銷售額已達56.2億元，加之近一年時間內(nèi)，公司斥資27億元加緊 “存貨”，“預(yù)計未來兩年內(nèi)，華遠(yuǎn)躋身地產(chǎn)‘百億軍團’可期。但要達成既定目標(biāo)，華遠(yuǎn)還需繼續(xù)加快融資和土地儲備?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，如果華遠(yuǎn)想順利實現(xiàn)百億元銷售規(guī)模，以其目前超過300萬平方米的土地儲備來看，其每年新增土地儲備要達到30萬平方米至50萬平方米 (建筑面積)。

　　不單是地產(chǎn)銷售，在整個行業(yè)都談“轉(zhuǎn)型”的大趨勢之下，任志強也沒有落后。據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)客服中心總經(jīng)理譚宇青介紹，目前華遠(yuǎn)對于業(yè)主居住服務(wù)的范圍在不斷擴大，而華遠(yuǎn)旗下樓盤“重復(fù)購買”率已經(jīng)超過了40%。

　　“三中全會可能會促進資本市場發(fā)展，這樣我們通過再融資就可以迅速發(fā)展?！比沃緩娬f。

　　大佬們的政策預(yù)期

　　當(dāng)記者提及，華遠(yuǎn)在接下來的拿地方向是否會更側(cè)重于這類“限房價、競地價”的地塊時，任志強說道，“我們不會去搶地，限房價的地塊我們搶了幾個都沒搶上?！?/font>

　　但對于逐漸在土地市場增多的這種特殊地塊，任志強表示，“只是達到了房地產(chǎn)銷售價格的要求，我不認(rèn)為對市場有好處?！痹谄淇磥?，這類用地建設(shè)的住宅在住房資格審查上沒有任何規(guī)定，也就造成到最后不知道究竟賣給了誰。

　　在采訪中，當(dāng)談及對下一步房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的走勢的判斷時，任志強直言，“要加強政府責(zé)任，要把市場和保障分清楚，政府就負(fù)責(zé)保障。用政策解決房價不如用市場調(diào)節(jié)來解決問題，政府只調(diào)節(jié)群眾的基本保障就行了?！?/font>

　　在華遠(yuǎn)集團三十年的論壇活動上，茅于軾、樊綱、張維迎、周其仁、寧高寧、劉曉光等著名經(jīng)濟學(xué)家、企業(yè)家紛紛出席，并對未來房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控做出了判斷。

　　著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱指出，中國的土地一定是有限的，但是在有效的土地供給上不能再人為地體制供給，“只要提高了土地利用效率，我們還是可以在土地上供給更多的房子。內(nèi)地這么多土地，土地容積率遠(yuǎn)未達到香港地區(qū)的水平，抑制房地產(chǎn)供給的東西再不改，那肯定是房價不斷上漲?！?/font>

　　“現(xiàn)在我們也拿不準(zhǔn)政策是否要調(diào)整，據(jù)說要增加中等收入群體限價房，這個比重在40%左右，這樣的話，誰拿到地就占到便宜了?！笔讋?chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光做出判斷，在未來五年的時間內(nèi)，剛性的改善型需求依然會持續(xù)向上發(fā)展。

　　劉曉光表示，未來其更關(guān)注中國沿海發(fā)達城市形成的新的城市群和城鎮(zhèn)化，譬如江蘇、浙江、福建、廣東、山東都將是有發(fā)展的市場?！氨本?、上海的房子很貴，沒有辦法，為什么呢？因為它已經(jīng)不是一個純粹購買住房的問題，還有很多復(fù)雜的社會角色。”

　　任志強告訴記者，在接下來的三中全會以后，很可能會對土地政策及相關(guān)政策做一些調(diào)整，所謂的長效機制，最根本的問題是要解決土地制度，“比如基于土地流轉(zhuǎn)問題，建設(shè)用地進入市場的問題，方案中可能會有這些說法，但最后確定什么還要看三中全會?！?/font>