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　　9月過(guò)半，市場(chǎng)開(kāi)局冷熱不均

　　轉(zhuǎn)眼9月樓市已經(jīng)過(guò)半，但從整體市場(chǎng)來(lái)看，冷熱不均似乎成了最明顯的特征。

　　從上海、北京、深圳等多地樓市9月首周的情況來(lái)看，今年的“金九”開(kāi)局頗為低迷。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周(8月31日-9月6日)上海商品住宅成交面積為21.82萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下滑45.13%，創(chuàng)下近五個(gè)月以來(lái)單周成交量新低。

　　上半年領(lǐng)漲全國(guó)樓市的深圳成交也出現(xiàn)了沖高回落。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周深圳一手住宅成交989套，環(huán)比下降近30%；成交面積也跌破10萬(wàn)平方米，回到了今年4月份的水平，明顯低于今年5至8月周均15萬(wàn)平方米的成交量。

　　鄭州樓市表現(xiàn)相對(duì)正常。從前兩周的開(kāi)盤(pán)量來(lái)看，數(shù)量并不多，9月3日-9月5日，鄭州實(shí)際開(kāi)盤(pán)為1個(gè)樓盤(pán)，綠都紫荊華庭；實(shí)際認(rèn)籌為1個(gè)樓盤(pán)，華商匯。

　　上周末（9月12日-9月13日），鄭州實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目2個(gè)，正弘高新數(shù)碼港和正商智慧城；認(rèn)籌樓盤(pán)2個(gè)，五龍新城和東潤(rùn)城；另有4個(gè)樓盤(pán)對(duì)外開(kāi)放，分別為恒大御景灣、恒大金碧天下、鄭西鑫苑名家和長(zhǎng)江一號(hào)。

　　從成交效果來(lái)看，各項(xiàng)目也有著明顯分化。9月12日，正弘高新數(shù)碼港WE+空間開(kāi)盤(pán)，推出600套戶型面積在30-45平方米的公寓產(chǎn)品，當(dāng)天到場(chǎng)客戶500余組，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)去化率近80%。而上周另一開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，去化效果則一般。

　　后市新盤(pán)加快入市，購(gòu)房者選擇更多

　　9月、10月銷售旺季當(dāng)中，房企一般會(huì)集中在9月中下旬推銷項(xiàng)目新品，今年鄭州市場(chǎng)也不例外。從近日鄭州各大主干道的戶外廣告牌便可知曉，樓盤(pán)正在對(duì)外釋放各式各樣的營(yíng)銷活動(dòng)和促銷優(yōu)惠，種種動(dòng)作都表明開(kāi)發(fā)商有意在“金九銀十”期間大干一番。

　　近期樓盤(pán)營(yíng)銷動(dòng)作不斷，而9月、10月更是各開(kāi)發(fā)商短兵相接的火熱旺季。數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州將有29個(gè)樓盤(pán)入市，相比8月增加近四成，其中包括16個(gè)老盤(pán)新推，13個(gè)純新盤(pán)。

　　13個(gè)純新盤(pán)包括瀚宇天悅灣、綠都瀾灣、國(guó)泰一品莊園、中建森林上郡、永威城、建業(yè)運(yùn)河上院、融僑城、糖果時(shí)光、威望未來(lái)悅居、和潤(rùn)林湖美景、樂(lè)繽紛數(shù)碼公園、智慧城云著、翰林華府。

　　16個(gè)老盤(pán)新推項(xiàng)目為：鄭州雅居樂(lè)國(guó)際花園、萬(wàn)科美景魅力之城、公園道1號(hào)、長(zhǎng)江一號(hào)、正商華鉆、水榭華城、領(lǐng)城公園1857、洞林湖新田城(樓盤(pán)資料 項(xiàng)目圖片)、恒大綠洲、鴻園、海賦國(guó)際、錦藝金水灣、正弘高新數(shù)碼港、新芒果春天、大觀國(guó)貿(mào)、鄭西鑫苑名家。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通常在這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商推貨、促銷的積極性都比較高，購(gòu)房者多集中入市，市場(chǎng)人氣高。因此大部分開(kāi)發(fā)商有意在“金九銀十”集中推貨，借樓市人氣跑量，而當(dāng)前大部分項(xiàng)目處在極力拓客蓄客的階段，為“金九”全力備戰(zhàn)。(記者 袁瑞清文圖)