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　　自年初以來(lái)，沉寂多年的“一成首付”現(xiàn)象卷土重來(lái)，品牌開(kāi)發(fā)商如保利、藍(lán)光等紛紛“暗度陳倉(cāng)”，如今武漢“一成首付”現(xiàn)象已泛濫成“災(zāi)”，大品牌開(kāi)發(fā)商扎堆地光谷成為“重災(zāi)區(qū)”。專家提醒購(gòu)房者，在享受“一成首付”利好時(shí)，不要忽視其潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“一成首付”卷土重來(lái) 形式多樣

　　記者近日走訪光谷發(fā)現(xiàn)“一成首付”的廣告字樣隨處可見(jiàn)。保利旗下所有樓盤，包括保利茉莉公館、保利時(shí)代、保利心語(yǔ)等紛紛推出“一成首付”，記者詳細(xì)了解得知，保利“一成首付”活動(dòng)是指如果購(gòu)房者資金暫時(shí)無(wú)法籌集到位，可以先付一成首付，簽訂臨時(shí)合同，申請(qǐng)首付款延期，延期期限截至年底。

　　開(kāi)發(fā)商墊付首付款方式也“重出江湖”。藍(lán)光coco時(shí)代在8月開(kāi)盤前和開(kāi)盤初期推出“首付一成，兩年內(nèi)補(bǔ)齊首付款”的活動(dòng)。陽(yáng)光100大湖第也持續(xù)推出“首付一成”活動(dòng)，購(gòu)房者付一成，由開(kāi)發(fā)商先墊付兩成，即可辦理購(gòu)房貸款等后期手續(xù)。購(gòu)房者需一年內(nèi)將剩下的兩成首付補(bǔ)齊，不收取任何利息。

　　除延期和墊付的方式外，因購(gòu)房者降低首付需求旺盛，市場(chǎng)上還衍生出小額貸款金融服務(wù)產(chǎn)品。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，萬(wàn)科旗下萬(wàn)科嘉園光谷的光、萬(wàn)科城花璟苑等項(xiàng)目推出的活動(dòng)為“購(gòu)房者先付首付款的50%，剩下50%的首付款可以通過(guò)‘天下貸’產(chǎn)品貸出。”據(jù)介紹，“天下貸”產(chǎn)品還款周期為一年，每月根據(jù)貸款總額收取一定的利息，前11個(gè)月購(gòu)房者只需支付利息，第12個(gè)月時(shí)需支付本金+利息(本金即總首付額度的50%)。

　　后遺癥逐漸顯現(xiàn) 風(fēng)險(xiǎn)較大

　　其實(shí)，“一成首付”的營(yíng)銷方式并不新鮮，早在2011年市場(chǎng)環(huán)境欠佳時(shí)，就有武漢的開(kāi)發(fā)商推出了“首付一成”的營(yíng)銷方式?！皦|首付”與優(yōu)惠折扣交叉進(jìn)行，雙重利好下吸引購(gòu)房者出手，但是此種方式存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　有網(wǎng)友告知武漢東西湖區(qū)某項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)正值上一輪房地產(chǎn)行業(yè)的低谷，開(kāi)發(fā)商遂采用購(gòu)房者繳納一成首付，其余首付款開(kāi)發(fā)商墊資的方式吸引成交。當(dāng)時(shí)雙方約定，購(gòu)房者交房前補(bǔ)齊首付款即可，超期需按合同約定繳納違約金，并將計(jì)劃交房時(shí)間寫(xiě)入一成首付借款合同。值得一提的是，在這份借款合同中，開(kāi)發(fā)商可有條件地行使商品房處置權(quán)。

　　后因該項(xiàng)目至今尚未竣工驗(yàn)收備案，雙方在協(xié)商交房過(guò)程中發(fā)生了不快，最終開(kāi)發(fā)商拒絕接受購(gòu)房者補(bǔ)繳的首付款，并利用當(dāng)初的借款合同行使商品房處置權(quán)，不配合該業(yè)主的正常收房工作。業(yè)主雖然通過(guò)強(qiáng)行補(bǔ)繳首付款規(guī)避了合同違約的責(zé)任，但至今仍無(wú)法協(xié)商收房。

　　購(gòu)房者需合理判斷投資風(fēng)險(xiǎn)

　　針對(duì)“一成首付”現(xiàn)象，專家認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商角度而言，“一成首付”“墊首付”無(wú)非有兩個(gè)原因：第一、由于短期內(nèi)資金壓力比較大或盡快回籠資金拿地?cái)U(kuò)張，通過(guò)為購(gòu)房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力或?yàn)槠髽I(yè)拿地?cái)U(kuò)張準(zhǔn)備更充足的資金;第二、“墊首付”作為一種營(yíng)銷手段，一方面是一個(gè)新聞炒作話題，另外一方面，可以作為“噱頭”吸引更多的購(gòu)房者到此購(gòu)房，從而達(dá)到樓盤快速成交去化的目的。

　　新聚仁市場(chǎng)部主任陳龍也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)：“這都是在市場(chǎng)環(huán)境惡化、競(jìng)爭(zhēng)激烈情況下采取的一種提前鎖定客戶的做法，實(shí)際上給客戶湊齊首付的時(shí)間并不寬裕，更多的是噱頭和營(yíng)銷?！标慅埻瑫r(shí)提醒購(gòu)房者應(yīng)看清形勢(shì)，結(jié)合自身的實(shí)際情況及要求理性購(gòu)房，理性看待“一成首付”“墊首付”等營(yíng)銷手段帶來(lái)的實(shí)惠是否與自己的需求相一致。還要避免在因“一成首付”購(gòu)房簽約之后，后期遇到不確定因素導(dǎo)致的違約問(wèn)題。

　　“一成首付”對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者均有眾多利好，但是也存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，購(gòu)房者要注意以下幾方面問(wèn)題：第一、購(gòu)房者付了一成首付后房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)漲或者跌，該如何調(diào)整首付款;第二、開(kāi)發(fā)商“墊首付”，購(gòu)房者交了款項(xiàng)之后，應(yīng)防止開(kāi)發(fā)商“跑路”;第三、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果遇到“退房退款”等相關(guān)問(wèn)題總是處于弱勢(shì)地位，購(gòu)房者保留開(kāi)發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件，并且仔細(xì)推敲文件中是否存在陷阱，如果沒(méi)有，那么要合理判斷購(gòu)房成本及投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前浙江杭州、溫州等城市已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)“斷供棄房”案例、長(zhǎng)三角持續(xù)上演退房潮，“一成首付”對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，風(fēng)險(xiǎn)存在于一旦周邊項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)，購(gòu)房者很有可能違約或退房。

　　8月9日，鄭州房管局官方微博發(fā)文：8月9日起，在鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明，這意味著鄭州正式取消自2011年1 月起執(zhí)行的限購(gòu)政策。鄭州搜房網(wǎng)發(fā)布“鄭州限購(gòu)松綁 對(duì)樓市影響幾何”調(diào)查，邀請(qǐng)廣大網(wǎng)友投票！調(diào)查一經(jīng)上線，就引起千余名網(wǎng)友的廣泛參與。他們對(duì)此次鄭州放開(kāi)限購(gòu)的態(tài)度也千差萬(wàn)別。其中，31.76%的網(wǎng)友表示樂(lè)觀，對(duì)未來(lái)樓市有信心；表示松綁限購(gòu)對(duì)樓市現(xiàn)狀無(wú)影響的占32.22%；另外，不看好房產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為鄭州樓市或繼續(xù)低迷的比例最大，占36.02%！因此，僅31.76%的網(wǎng)友樂(lè)觀看待樓市，近七成網(wǎng)友認(rèn)為松綁對(duì)樓市無(wú)影響或不看好。