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　　限貸的口子終于被豁開了，湖北成了第一個(gè)“吃螃蟹”的省份。昨日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》明確規(guī)定，湖北省首套房貸利率最低可打7折，并要求銀行對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的房貸一個(gè)月內(nèi)予以放款;使用組合貸款的購(gòu)房者，對(duì)其商業(yè)貸款部分予以利率下浮優(yōu)惠。不過，專家表示，由于該政策對(duì)于銀行并不強(qiáng)制，因此實(shí)際對(duì)市場(chǎng)的影響效果或十分有限。

　　釋放迫切救市信號(hào)

　　對(duì)于限貸放松為何率先在湖北出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家表示，湖北省內(nèi)城市在取消限購(gòu)后收效甚微是非常重要的原因。據(jù)悉，武漢在取消限購(gòu)后日均成交量漲幅僅有個(gè)位數(shù)。早在8月，武漢樓市上就有看似“確鑿”的傳言稱湖北部分城市購(gòu)首套房利率優(yōu)惠幅度將增大。而本月初，微信、微博等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)甚至還傳出了一份湖北部分商業(yè)銀行將取消限貸的細(xì)則文件。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)坦言，湖北這次推出的首套房貸款利率7折在目前各地救市中算是“大手筆”了，可見地方政府已到了需要出臺(tái)明確鼓勵(lì)政策刺激樓市成交的地步了?！霸谏弦惠喨珖?guó)樓市低迷的2008年，救市力度最大的政策也就是購(gòu)房貸款利率7折了，但當(dāng)時(shí)這項(xiàng)政策已經(jīng)足夠力挽狂瀾，大大促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售。”

　　“此類7折的提法并非地方政府頭腦一熱而盲目推出的政策。當(dāng)前出臺(tái)7折的做法，也是一種營(yíng)銷效應(yīng)。目前救市中‘搶人’最關(guān)鍵，湖北出臺(tái)此類政策顯然容易賺取眼球。此外，對(duì)于高庫(kù)存的房企來說，目前急需積極和能提供此類優(yōu)惠的商業(yè)銀行進(jìn)行合作，令購(gòu)房者快速形成購(gòu)房意向。在‘金九銀十’階段確實(shí)很需要這樣一種強(qiáng)刺激?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱。

　　取消限購(gòu)僅是“隔靴搔癢”

　　自6月下旬內(nèi)蒙古呼和浩特宣布取消限購(gòu)開始，我國(guó)樓市政策出現(xiàn)松動(dòng)已過去了近3個(gè)月，如今，全國(guó)47個(gè)實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，只有北上廣深四個(gè)一線城市以及珠海、三亞、 南京共7個(gè)城市尚未取消限購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)政策松綁的城市而言，取消限購(gòu)一如此前專家預(yù)測(cè)得那樣，并未成為挽回市場(chǎng)頹勢(shì)的靈丹妙藥。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，在8個(gè)率先調(diào)整限購(gòu)政策的城市中，僅呼和浩特樓市成交出現(xiàn)明顯回升;無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州則在政策放松初期出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐漸恢復(fù)至今年3月以來的水平;廈門、天津則幾乎對(duì)政策調(diào)整未做出任何反應(yīng)。此后放松限購(gòu)的海口竟然在限購(gòu)放松后日均成交量較前期大幅下降了27%。

　　業(yè)內(nèi)分析，部分城市短期沖高主要是由于限購(gòu)調(diào)整前累積的成交單在限購(gòu)松綁后集中補(bǔ)備案或補(bǔ)網(wǎng)簽導(dǎo)致的，實(shí)際上并沒有帶動(dòng)新增成交。“可見，影響樓市走向的關(guān)鍵性政策因素還是信貸政策是否能夠打破原有底線。”亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存表示。

　　政策落地仍存疑

　　然而，政策的松口并不意味著業(yè)內(nèi)消除了對(duì)樓市的擔(dān)憂。“湖北省住建廳此次發(fā)布的政策中涉及信貸的部分并非強(qiáng)制性的，而是給房貸利率優(yōu)惠設(shè)定了一個(gè)更大的區(qū)間，從而能夠提供銀行自行選擇?！眹?yán)躍進(jìn)表示。陳國(guó)強(qiáng)也坦言，湖北省此次放松首套房利率折扣的新政是由湖北省住建廳發(fā)布的，而地方住建廳是不能左右銀行貸款利率的，最有力的政策應(yīng)由央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)，因此，湖北新政雖然看似力度很大，但實(shí)際效果可能十分有限，不能過于樂觀，文件更多反映的是目前地方政府迫切救市的心態(tài)而已。

　　此外，從商業(yè)銀行的角度，嚴(yán)躍進(jìn)等業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為政策“落地”效果會(huì)大打折扣，因?yàn)槟壳吧虡I(yè)銀行資金面比較緊張，在房?jī)r(jià)下跌的情況下它們并不愿意將信貸資金投入房地產(chǎn)領(lǐng)域?！叭绻抠J款利率7折，銀行將是虧損的，從這點(diǎn)來說政策本身基本沒有可行性，再好的政策也要看執(zhí)行，如果不能執(zhí)行的話，政策仍然是一紙空文。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，未來在各地逐步攀增的高庫(kù)存壓力下，不排除商業(yè)銀行逐漸積極放松信貸利率的可能。具體而言，嚴(yán)躍進(jìn)分析，商業(yè)銀行有盈利的需求，因此，今后可能會(huì)逐漸主動(dòng)尋求和大型房企攜手，比如在某個(gè)新樓盤開盤的時(shí)候，承諾提供此類貸款利率，或者在日光盤出現(xiàn)的情況下，借此類信貸政策實(shí)行快速的去庫(kù)存?！斑@樣操作的話，表面看，商業(yè)銀行放貸的‘油水’少了，但由于所謂批量的交易出現(xiàn)了，整個(gè)放貸的成本反而會(huì)降低?！眹?yán)躍進(jìn)稱。