多上市公司涉房地產(chǎn)并購(gòu) 年內(nèi)并購(gòu)案涉資1600億

2015-09-29 09:56 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

[摘要] 截至9月28日，2015年年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案宗數(shù)為176宗，涉及金額為1600億元，幾乎相當(dāng)于2014年全年的并購(gòu)交易價(jià)值。

　　并購(gòu)涉資高達(dá)4231億元

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2013年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案發(fā)生565宗(包括已完成與未完成交易)，涉及并購(gòu)金額高達(dá)4230.88億元。

　　這意味著數(shù)百家企業(yè)涉及地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)重組案，雖然其中包括尚未全部完成的并購(gòu)交易，存在一定變數(shù)，但2013年以來(lái)，每年超過(guò)100%的同比增長(zhǎng)率卻足以看出房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的巨變。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)格局仍然面臨重新洗牌的可能性。尤其是對(duì)于部分龍頭房企來(lái)講，除了通過(guò)傳統(tǒng)的銷售業(yè)績(jī)“內(nèi)生式”增長(zhǎng)提升規(guī)模之外，還可以通過(guò)并購(gòu)等方式進(jìn)行“外延式”增長(zhǎng)。

　　張宏偉進(jìn)一步稱，有三類企業(yè)成為被收購(gòu)對(duì)象的概率較高。具體為：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，其銷售壓力大;前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本構(gòu)成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè);還有一部分則是資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，由于難以獲得銀行貸款，面臨資金壓力。

　　另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今后房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)動(dòng)作將激增，并購(gòu)重組的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多，而擁有多種低成本融資渠道的標(biāo)桿房企也在伺機(jī)通過(guò)收購(gòu)獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或地塊，房地產(chǎn)企業(yè)將在大并購(gòu)時(shí)代中加速轉(zhuǎn)型。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從并購(gòu)的角度看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力的增大，行業(yè)間的優(yōu)勝劣汰機(jī)制發(fā)揮得淋漓盡致。并購(gòu)金額同比增幅快速上升，說(shuō)明部分企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力開始增大，尤其房地產(chǎn)企業(yè)，在去庫(kù)存的壓力下，出讓企業(yè)股權(quán)和項(xiàng)目股權(quán)可以換得收益，平衡業(yè)績(jī)壓力。

　　另外，房地產(chǎn)行業(yè)掀起并購(gòu)潮，也從側(cè)面反映了企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式正不斷成熟，通過(guò)此類模式，能夠促進(jìn)企業(yè)后續(xù)戰(zhàn)略層面更加理性，而非一味地追求企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大。