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　　【一】財(cái)聚人散，財(cái)散人聚

　　今年1月15日，正榮地產(chǎn)正式在港交所掛牌交易。4月10日，正榮發(fā)布公告，稱將發(fā)行購(gòu)房尾款應(yīng)收賬款的資產(chǎn)支持證券。該資產(chǎn)支持證券將分兩個(gè)份額在上海證券交易所發(fā)行。第一種即是資產(chǎn)支持證券優(yōu)先級(jí)份額，發(fā)行金額為23億元，三年期，發(fā)行利率7.30%;第二種即是資產(chǎn)支持證券的次級(jí)份額，發(fā)行金額為1.21億元，三年期，無(wú)固定利率。

　　手頭現(xiàn)金充裕后，正榮也是很開心，大方拿出部分凈利潤(rùn)回饋股東，獲取資本市場(chǎng)的青睞——5月18日，正榮地產(chǎn)股東周年大會(huì)在香港召開，表決通過董事會(huì)建議派發(fā)末期股息的決議，每10股派發(fā)1港元，股息發(fā)放日為7月9日。據(jù)了解，此次派息總金額為3.3億元人民幣，占正榮地產(chǎn)2017年度凈利潤(rùn)的21.7%。(以上信息來(lái)自人民網(wǎng)）

　　集團(tuán)與股東皆高興的正榮地產(chǎn)，今年前四月的銷售額為392億元，位列行業(yè)第19名，完成年度1200億元銷售目標(biāo)的33%。按這個(gè)完成度，今年正榮的銷售目標(biāo)達(dá)成不成問題，甚至很可能超越目標(biāo)。

　　上市第一年就有如此大手筆派息實(shí)屬少見，市場(chǎng)解讀認(rèn)為，此舉系正榮地產(chǎn)目前發(fā)展處于成熟期，資產(chǎn)負(fù)債率處于行業(yè)較低水平且未來(lái)一個(gè)時(shí)期現(xiàn)金儲(chǔ)備較為充裕，因而可以在保證公司健康持續(xù)發(fā)展的前提下，加大對(duì)投資者的回報(bào)。

　　回看正榮地產(chǎn)2017年業(yè)績(jī)情況，結(jié)合過往3年凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)縱向比較，復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)167%。業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張的同時(shí)，正榮的資金回籠情況更是表現(xiàn)良好，資產(chǎn)負(fù)債率得到進(jìn)一步的有效控制。

　　我們都知道，財(cái)散人聚，財(cái)聚人散。

　　在地產(chǎn)圈人員流動(dòng)頻繁的情況下，正榮集團(tuán)經(jīng)營(yíng)層員工平均司齡在6年以上，中層員工平均司齡在4年以上，高層管理人員幾乎均為內(nèi)部培養(yǎng)提拔，團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定而有活力。

　　【二】正榮集團(tuán)

　　提起正榮集團(tuán)，可能鄭州人民并不是很熟悉。說(shuō)實(shí)話，在我從事地產(chǎn)之前，對(duì)這個(gè)房企也并不是很熟悉，之前在上海出差偶然看到虹橋正榮府，覺得品質(zhì)不錯(cuò)。

　　時(shí)隔不久，就聽到正榮攜“城南正榮府”產(chǎn)品進(jìn)駐鄭州，這對(duì)于鄭州人民來(lái)說(shuō)是好事。

　　正榮集團(tuán)創(chuàng)立于1998年，是一家全國(guó)性綜合投資控股集團(tuán)，總部位于中國(guó)上海。正榮集團(tuán)秉承"正直構(gòu)筑繁榮"的核心價(jià)值觀，奉行"客戶思維、匠心品質(zhì)、精英團(tuán)隊(duì)、幸福企業(yè)"的企業(yè)文化。2016年，正榮集團(tuán)啟動(dòng)全新戰(zhàn)略，將原有"一主兩翼"升級(jí)為"三駕馬車"的發(fā)展格局。

　　正榮地產(chǎn)控股股份有限公司是正榮地產(chǎn)集團(tuán)的境內(nèi)控股公司，于2015年7月成立，作為正榮集團(tuán)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)的獨(dú)家平臺(tái)，從正榮集團(tuán)繼承了豐富的經(jīng)驗(yàn)及成熟的地產(chǎn)開發(fā)能力。正榮地產(chǎn)是一家中國(guó)大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，專注于開發(fā)住宅物業(yè)以及開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理商業(yè)及綜合用途物業(yè)。

　　憑借正榮集團(tuán)在地產(chǎn)行業(yè)多年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以“145X”作為全國(guó)布局戰(zhàn)略，截止2017年12月31日，正榮地產(chǎn)已投資布局長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部和海西四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，落子上海、南京、蘇州、合肥、天津、濟(jì)南、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、西安、福州、南昌等18座一二線城市，開發(fā)運(yùn)營(yíng)精品項(xiàng)目近100個(gè)，開發(fā)總面積超過2000多萬(wàn)平方米。

　　可以看到，無(wú)論從資金還是開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及發(fā)展歷程，正榮地產(chǎn)都是非常有實(shí)力的。

　　一直以來(lái)，正榮地產(chǎn)立足“改善大師”，專注中高端改善型客戶需求，市場(chǎng)戰(zhàn)略清晰、產(chǎn)品定位明確、系列結(jié)構(gòu)完善，在中國(guó)一二線城市或具有高增長(zhǎng)潛力城市土地儲(chǔ)備亦是十分可觀。

　　其產(chǎn)品線大概有以下四種：

　　典藏系：

　　定位社會(huì)層峰人士，以稀缺城市或自然資源為核心價(jià)值

　　于文脈底蘊(yùn)之上精筑氣質(zhì)尊榮的豪宅臻品，定制圈層社交與專屬服務(wù)，為頂尖人群鑄就奢享生活與傳世大宅。

　　大師系：

　　定位多改和再改型高端客群

　　以匠心之精神和大師級(jí)水準(zhǔn)筑就卓越品質(zhì)的人居經(jīng)典，打造精細(xì)人文的個(gè)性服務(wù)與尊崇的生活體驗(yàn)，成就城市精英的高端奢居夢(mèng)想。

　　精工系：

　　定位改善型及部分首置的中產(chǎn)人士和家庭

　　集萃城市生活精華，以傳統(tǒng)經(jīng)典之建筑，精致工藝之品質(zhì)，為改善主流群體提供品位高尚、舒心豐盛的城市生活。

　　優(yōu)家系：

　　定位首置及部分首改的剛需群體或新興家庭

　　注重功能實(shí)用的同時(shí)，兼具超值品質(zhì)，以高性價(jià)比和居家生活之便利，樂享起航人生的悅活體驗(yàn)。

　　在原有優(yōu)家系、精工系、大師系等幾大產(chǎn)品序列的基礎(chǔ)上打造出“正榮府”、“正榮·紫闕臺(tái)”及“正榮·云麓”三大標(biāo)桿產(chǎn)品品牌。城南正榮府是正榮集團(tuán)府系產(chǎn)品首次問世鄭州市場(chǎng)的項(xiàng)目，其展廳于今天上午正式開放。

　　【三】展廳開放現(xiàn)場(chǎng)

　　城南正榮府城市展廳位于二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東600米路北（海為科技園），于今日上午正式開放。據(jù)觀察：整個(gè)城市展廳小巧而精致，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，各個(gè)第一批正榮的粉絲來(lái)此參觀，詢問項(xiàng)目樓盤具體信息，而吧臺(tái)提供的甜點(diǎn)美食，也讓很多人品嘗點(diǎn)贊。城市展廳的開放，也算正式拉開了正榮地產(chǎn)南城正榮府面世鄭州的序幕。

　　【四】城南正榮府

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，城南正榮府項(xiàng)目位于大學(xué)南路，規(guī)劃總占地約300畝，總建筑面積約67萬(wàn)方，總體容積率2.5，產(chǎn)品類型包含疊墅、高層。項(xiàng)目西側(cè)臨近大學(xué)南路，中間有約60米的綠化帶及輔路。其他三個(gè)方向都有規(guī)劃道路。

　　項(xiàng)目分兩個(gè)地塊分兩期開發(fā)：

　　一期為北地塊由10棟27—34層的高層和9棟6層的疊墅、一所六班幼兒園以及4棟商業(yè)組成。二期由高層、疊墅、商業(yè)等業(yè)態(tài)以及一所十二班幼兒園組成。

　　項(xiàng)目總體規(guī)劃戶數(shù)4500多戶，后期完全建成后將成為一個(gè)大型社區(qū)。

　　每期地塊西側(cè)高層產(chǎn)品全部為精裝修交付，面積為約90—125㎡，戶型設(shè)計(jì)全部為南北通透的全明戶型設(shè)計(jì)，所有戶型均為雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

　　在地塊東側(cè)規(guī)劃的就是疊墅產(chǎn)品，整個(gè)項(xiàng)目采用西高東低的規(guī)劃布局，項(xiàng)目的疊墅也是目前市場(chǎng)上非常少見的產(chǎn)品，項(xiàng)目共規(guī)劃20棟疊墅，面積為均在140㎡左右，全部為一梯一戶的設(shè)計(jì)，包括上疊、中疊和下疊。在下疊產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，下疊可從南向獨(dú)立入戶，同時(shí)下疊產(chǎn)品近70㎡的地下室后期可作為拓展空間，同時(shí)在二樓臥室處也有4㎡左右的露臺(tái)也可作為拓展空間，另外下疊設(shè)計(jì)有下沉式庭院，中疊的產(chǎn)品在入戶門口專門為您設(shè)置了入戶花園。上疊除了入戶花園之外，6F以及樓頂部分的露臺(tái)將近60㎡的可拓展空間，后期可以自行改造進(jìn)行利用。

　　以上信息僅為筆者向相關(guān)人士咨詢后整理，具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。由于其項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)尚處在展廳剛剛開放，具體很多細(xì)節(jié)暫時(shí)沒有披露出來(lái)。

　　【五】寫在最后

　　TOP房企紛紛進(jìn)入鄭州這片熱土，有競(jìng)爭(zhēng)才有進(jìn)步，激烈的競(jìng)爭(zhēng)倒逼房企在其產(chǎn)品上做出升級(jí)。誰(shuí)做到好，老百姓就買誰(shuí)的帳。很多的外來(lái)房企到鄭州后就出現(xiàn)了水土不服等怪現(xiàn)象，鄭州老百姓用自己的實(shí)際行動(dòng)回?fù)袅怂麄儭ＯＭ龢s地產(chǎn)深耕鄭州，了解鄭州人民的居住習(xí)慣，用心，用品質(zhì)做好產(chǎn)品的每一個(gè)細(xì)節(jié)，不要辜負(fù)鄭州人民希望。

　　相信并祝福作為TOP20房企的正榮地產(chǎn)，在鄭州首個(gè)獨(dú)立打造的項(xiàng)目能給鄭州人民交一個(gè)滿意的答卷！