熱衷學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)們?yōu)榱撕⒆恿x無(wú)反顧，但專家還是建議大家警惕投資學(xué)區(qū)房三大風(fēng)險(xiǎn)。
首先，教育政策風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槊澠秶磕瓴⒉还潭?，大家要看?zhǔn)了再出手。其次，戶口風(fēng)險(xiǎn)。尤其在購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房前，一定要確定原房主的戶口是否可以在交易完成后立即遷出。最后，“山寨學(xué)區(qū)房”風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房在樓市的特殊地位，許多樓盤都拿學(xué)區(qū)作賣點(diǎn)，家長(zhǎng)們不要輕信房主或者房產(chǎn)中介人員的一面之詞，最好多方了解再下定。 總結(jié)起來(lái)以下四點(diǎn)家長(zhǎng)在購(gòu)買時(shí)要多注意。
1、注意臨界學(xué)區(qū)劃分
別以為同一條路或同一個(gè)小區(qū)里的孩子，都會(huì)被劃分到同一所小學(xué)，實(shí)際上，小學(xué)學(xué)區(qū)的劃分是會(huì)精確到門牌號(hào)的。有的也許一墻之隔就是兩個(gè)學(xué)區(qū)。還有學(xué)校會(huì)根據(jù)每年新生的摸底情況，在學(xué)區(qū)相對(duì)穩(wěn)定的前提下會(huì)有所調(diào)整。因此，打算買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)最好不要買處在兩個(gè)學(xué)區(qū)分界線附近的樓盤，買房前應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃肿稍儺?dāng)年學(xué)區(qū)的劃分政策，對(duì)比近幾年學(xué)區(qū)劃分的變動(dòng)，從中挑選較有保證的樓盤。
2、關(guān)注學(xué)校新政策
部分學(xué)校也會(huì)出臺(tái)一些政策，如“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”等等。最后，花高價(jià)買了學(xué)區(qū)房，孩子卻沒能如愿入學(xué)。這樣的事情時(shí)有耳聞。因此，家長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解學(xué)校的一些最新政策，避免白費(fèi)心思。
3、以發(fā)展的眼光看名校
學(xué)校的教學(xué)條件是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。比如，一些學(xué)校幾年前還是默默無(wú)聞，幾年后教學(xué)育人的質(zhì)量提高很快，再過(guò)幾年很可能就變成家長(zhǎng)趨之若鶩的名校了。有的學(xué)校名聲在外，在校與校的競(jìng)爭(zhēng)中進(jìn)步不快，幾年后就落后了。另外還有一個(gè)情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購(gòu)后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對(duì)孩子教育和學(xué)區(qū)房的價(jià)值都會(huì)有影響。所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)房的時(shí)候要綜合衡量學(xué)校教學(xué)條件。
4、謹(jǐn)防以學(xué)區(qū)為賣點(diǎn)的虛假宣傳
在買學(xué)區(qū)新房的時(shí)候，消費(fèi)者也應(yīng)該留一個(gè)心眼。有的開發(fā)商在銷售樓盤的過(guò)程中，就以學(xué)區(qū)房為誘餌，告訴家長(zhǎng)只要買了房，孩子就能入學(xué)無(wú)憂。但實(shí)際情況到底怎么樣?開發(fā)商心里也沒底。如果最后由于學(xué)區(qū)劃分問(wèn)題，買了新房，自己的小孩根本不能在附近的學(xué)校就讀，那就會(huì)與開發(fā)商發(fā)生糾紛了。
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