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　　現(xiàn)場

　　樓上住戶地板磚一夜爆裂

　　在多方施壓下，去年年底，多名業(yè)主在開發(fā)商、物管、居委會等部門的工作人員陪同下，終于得以進(jìn)入這所房子。當(dāng)物管將102房的房門打開后，里面的情景令業(yè)主們大吃一驚。業(yè)主黃先生至今仍在感慨：“整個(gè)樓底都被挖空了，墻角都是被截?cái)嗟匿摻??！?

　　根據(jù)業(yè)主提供的現(xiàn)場視頻，記者看到，一樓整個(gè)地下已經(jīng)被挖開，部分鋼筋被切斷，成了一個(gè)深度約兩米的地下室，而且已搭建好連通地面的樓梯，整個(gè)空間積水相當(dāng)嚴(yán)重。

　　記者昨日來到現(xiàn)場看到，102房大門緊鎖。在房屋外小花園，記者注意到靠近墻壁的花基出現(xiàn)小幅度沉降?！叭ツ暧袔滋爝B續(xù)下雨，靠近樓體的花基位置就出現(xiàn)了一個(gè)直徑約30厘米的塌陷大坑。我們拿繩子測量了一下，塌陷坑道有1.6米深?！?

　　記者在現(xiàn)場還看到，由于一樓開挖地下室，還造成了一樓大門入口地面板磚出現(xiàn)下陷，離地面已有成年人食指一指關(guān)節(jié)的寬度。“也有業(yè)主反映自己家門窗已無法關(guān)嚴(yán)，大家都懷疑這些是由于一樓開挖地下室引起?！蓖跸壬f。

　　同時(shí)，樓上住戶也狀況百出，8樓、9樓有住戶地面瓷磚地板一夜間爆裂，有的住戶玻璃、吊燈被震壞。業(yè)主們紛紛向一樓業(yè)主施壓，討要說法，102戶業(yè)主見無法回避，才承認(rèn)挖了地下室。
爭議

　　業(yè)主質(zhì)疑鑒定報(bào)告回避問題

　　為了平復(fù)矛盾，2015年1月13日，天河區(qū)興華街蘇莊社區(qū)居委委托廣州君雄房屋鑒定技術(shù)服務(wù)有限公司為該棟樓房做了安全鑒定。據(jù)了解，該棟樓房建于2006年，為地上九層，地下兩層（其中負(fù)一層為架空層，負(fù)二層為地下停車庫），均為框架結(jié)構(gòu)，T14樓102房面積約為94平方米。

　　1月16日，該公司出具了房屋安全鑒定報(bào)告，102房鑒定級別為一般損害房。鑒定報(bào)告指出，102房對其室內(nèi)地下架空層回填土進(jìn)行開挖，地下室開挖深度1.8~2.2m，導(dǎo)致大樓出現(xiàn)地基基礎(chǔ)不均勻沉降，首層室內(nèi)地面與原室內(nèi)地面相比，地面標(biāo)高降低約250mm。地下室預(yù)埋的污水管出現(xiàn)破損、滲漏，導(dǎo)致地下室出現(xiàn)積水現(xiàn)象。

　　幸運(yùn)的是，業(yè)主在開挖架空層時(shí)并沒有對地下室內(nèi)的混凝土柱、梁等承重構(gòu)件進(jìn)行拆除，未發(fā)現(xiàn)有因地基基礎(chǔ)不均勻沉降而引起的損壞跡象。因此，評定該房屋為一般損壞房。

　　“我們業(yè)主認(rèn)為，這份鑒定書回避了很多問題?！睒I(yè)主吳先生說，首先，架空層的表述不準(zhǔn)確，開挖的是地下室，不是架空層。其次，報(bào)告評定為“一般損壞房”，但沒提到開挖地下室對于房屋的使用年限、抗震等級的具體影響。

　　相關(guān)規(guī)定：裝修中不得擅自拆改房屋

　　根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》等法律規(guī)定，各種工程建設(shè)（包括地下建設(shè)）應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃布局并應(yīng)以取得規(guī)劃許可為前提，而且沒有任何例外規(guī)定。然而，這位業(yè)主卻在沒有地下室規(guī)劃、審批和施工手續(xù)的情況下，“任性”地偷挖地下室，是屬于違法違規(guī)行為。

　　根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》第13條規(guī)定，房屋使用過程中，不得在裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。