房屋中介屢成被告
“房屋中介提供虛假信息，被判返還傭金”“房產(chǎn)中介私吞2萬差價成被告”“父親偽造兒子委托書，房產(chǎn)中介促成交易成被告”……類似官司并不少見。
去年，在北京工作的彭女士通過房屋中介購買了一套學區(qū)房，但整個購房過程卻并沒有因為支付了高額中介費用而“省心”。她告訴記者，購房就是為了能讓女兒就讀附近的一所重點小學，自己一開始就把這項購房要求明確告訴了中介。然而，在彭女士支付了十幾萬元中介費，簽訂了購房合同之后才發(fā)現(xiàn)，要符合一定的落戶年限才能夠入讀那所小學?！斑@些情況中介公司應該事前核實清楚，并如實告知我。”
去年10月29日，河南省許昌市魏都區(qū)法院對一起居間合同糾紛案作出了審理。賣房人周某夫婦以為自己的房子賣了38萬元，然而房子卻在中介公司的操作下以40萬元賣給了買房人張某，多出的2萬元進了中介的“腰包”。張某在后來得知實際售房價格后，將房屋中介公司訴至法院，要求房屋中介公司返還多收的2萬元房款及傭金。法院判決房屋中介公司退還買房人傭金8000元及購房款2萬元，并賠償購房款2萬元的利息損失。
據(jù)統(tǒng)計，目前全國現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)5萬多家，從業(yè)人員近百萬，每年傭金規(guī)模超過300億元。特別是在存量房市場，房地產(chǎn)中介作用更為凸顯。近年來，北京市場約70%以上的存量房買賣交易均在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的居間服務(wù)下完成。
記者采訪了解到，2010至2014審判年度，北京市朝陽區(qū)法院共受理居間合同糾紛案件1760件，涉案標的1.38億元?！霸诟叱山涣康谋澈螅蚍康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或從業(yè)人員違規(guī)、失職等行為引發(fā)的居間合同糾紛呈現(xiàn)出高發(fā)、復雜、多元的態(tài)勢?！背柗ㄔ壕葡蓸蚍ㄍジ蓖ラL羅曼說。
據(jù)介紹，涉訴的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司主體相對集中。近五年，朝陽法院受理的涉存量房買賣的居間合同糾紛共涉及北京市約70家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。以2014審判年度為例，北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司4家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司共涉訴197起，占到了同期全部居間合同糾紛案件的62%。
“此類案件的爭議焦點也較為集中?！笨傮w而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為被告的案件，爭議焦點則多集中于中介機構(gòu)服務(wù)是否存在瑕疵、對房屋買賣合同不能履行或事后解除的后果是否存在過錯、應否退還中介費并賠償相應損失等。
此外，值得引起重視的是，在這類案件中，當事人對爭議事實和過錯歸屬的主觀認識差異較大、認同度低，矛盾尖銳。以2014年為例，朝陽法院受理的房屋居間合同糾紛調(diào)撤率僅為13.8%。
