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層高縮水20厘米開發(fā)商被判違約

2018-02-07 10:33 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

[摘要] 近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，由商品房交易產(chǎn)生的糾紛持續(xù)增加，訴訟成為業(yè)主解決糾紛的選擇。眾多糾紛類型中，層高問題引發(fā)的較為少見，法律也暫無(wú)規(guī)定，該如何確定違約責(zé)任？

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，由商品房交易產(chǎn)生的糾紛持續(xù)增加，訴訟成為業(yè)主解決糾紛的選擇。眾多糾紛類型中，層高問題引發(fā)的較為少見，法律也暫無(wú)規(guī)定，該如何確定違約責(zé)任？

　　豐某公司在開發(fā)某住宅小區(qū)過(guò)程中，報(bào)建、施工圖記載的商品房屋均為2.8米。2015年12月14日，黎先生與豐某公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定購(gòu)買豐某公司開發(fā)的商品房，房屋層高3米，雙方未對(duì)房屋層高不符應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任作出約定。黎先生支付房款后，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際層高為2.8米。雙方協(xié)商不成，黎先生遂起訴至法院，要求豐某公司承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償損失款及其利息。

　　南沙區(qū)法院一審判決認(rèn)為，《商品房預(yù)售合同》約定房屋的層高為3米，豐某公司交付的房屋層高實(shí)際為2.8米，豐某公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。黎先生未能舉證證明豐某公司在主觀上存在隱瞞房屋實(shí)際狀況的情形，而且豐某公司在客觀上也沒有故意降低原來(lái)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以從中獲利的事實(shí)。涉案商品房的層高符合報(bào)建、施工和國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，足以滿足居住的需求，符合正常居住的要求。房屋實(shí)際層高比合同約定相差0.2米對(duì)使用房屋和生活居住的舒適度確有一定的影響，但該影響相對(duì)有限。因此，酌情確定由豐某公司按總房屋價(jià)款的2%支付賠償。據(jù)此，判決豐某公司支付黎先生賠償款16935.2元。

　　一審宣判后，黎先生不服，提起上訴。廣州市中級(jí)人民法院二審維持一審判決。（全媒體記者魏麗娜通訊員付斌）

　　原標(biāo)題：層高縮水20厘米開發(fā)商被判違約