[摘要] 很多專家尖銳指出：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須“去房地產(chǎn)化”，最近一次發(fā)出這種聲音的是中國社科院學(xué)部委員余永定。經(jīng)海通證券測算，房企平均貸款利率每降低1個百分點(diǎn)，開發(fā)商銷售利潤率將提高0.86個百分點(diǎn)，資產(chǎn)回報率水平將提升0.7個百分點(diǎn)。
毋庸置疑，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須得依托城市化的進(jìn)步來實(shí)現(xiàn)?？涩F(xiàn)實(shí)是，進(jìn)入城市的成本高企，房價依舊堅挺，因而有學(xué)者認(rèn)為“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須要去房地產(chǎn)化”。
中國社科院學(xué)部委員余永定就認(rèn)為，中國作為一個平均收入只有五千美元的發(fā)展中國家，不應(yīng)該把這么多資源用于房地產(chǎn)投資，不應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)或拖累經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型
上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比增20.3%，增速比一季度加快0.1個百分點(diǎn)，比上年同期加快3.7個百分點(diǎn)，其中住宅投資增長20.8%，增速比一季度回落0.3個百分點(diǎn)，但比上年同期加快8.8個百分點(diǎn)。
國土資源部法律中心主任孫英輝表示，初步計算，上半年地產(chǎn)市場對于GDP的貢獻(xiàn)率在10%左右(小區(qū)網(wǎng)論壇)，拉動GDP增長近2個百分點(diǎn)。
按照慣例，對GDP貢獻(xiàn)率超過5%便可定義為支柱產(chǎn)業(yè)。在各地持續(xù)多年的“地產(chǎn)熱”中，不少實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng)論壇)，加劇了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡。
很多專家尖銳指出：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須“去房地產(chǎn)化”，最近一次發(fā)出這種聲音的是中國社科院學(xué)部委員余永定。
“在過去半個月中，我在中國兩個地方游泳，游泳池面積都是50米×25米，我在世界上其他五星級賓館從來沒見過這么大的游泳池，但這在中國已經(jīng)不算什么了?！?/font>
房地產(chǎn)對其他行業(yè)的擠出效應(yīng)已經(jīng)十分明顯，相比其他行業(yè)的低迷，2013年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績和凈利潤情況整體向好。
2013年上半年，十大標(biāo)桿房企銷售額總計為3883億元，同比上漲27%;總銷售面積約3403萬平方米，同比增21%。其中，萬科[簡介 最新動態(tài)][簡介最新動態(tài)]以837億元的銷售額穩(wěn)居第一。
而目前我國企業(yè)所面臨的實(shí)際貸款利率已經(jīng)在9%以上，已明顯高于當(dāng)前GDP的增速，房地產(chǎn)通過信托和委托貸款等渠道獲得資金的實(shí)際成本更高，超過10%。
交通銀行報告指出，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)目前仍有較高利潤率，可以承受較高的融資成本。它的資金需求抬高了整個社會的融資成本，抑制了實(shí)體經(jīng)濟(jì)中其他部門的固定資產(chǎn)投資和存貨投資的意愿。
需要警惕的是，貸款利率下限放開有可能加劇這一現(xiàn)狀。2013年優(yōu)質(zhì)開發(fā)商資產(chǎn)狀況改善明顯，貸款利率市場化將加大優(yōu)質(zhì)企業(yè)貸款利率議價能力。
經(jīng)海通證券測算，房企平均貸款利率每降低1個百分點(diǎn)，開發(fā)商銷售利潤率將提高0.86個百分點(diǎn)，資產(chǎn)回報率水平將提升0.7個百分點(diǎn)。
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