[摘要] 9月起，鄭州收緊限購(gòu)政策，原先年滿18周歲的單身人員可以買房，現(xiàn)在必須年滿20周歲，且限購(gòu)1套。在執(zhí)行限購(gòu)的同時(shí)，我們還積極采取了一系列的增加中小套型普通商品住房供應(yīng)的措施。
江文靜：我們的口號(hào)是房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)，這也是我們的目標(biāo)。
可以從兩個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看：一個(gè)是市房管局每月發(fā)布的“鄭房指數(shù)”。今年8月，市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)7589元/平方米，這個(gè)絕對(duì)值我們希望調(diào)控后不要漲；另一個(gè)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，我們希望下半年環(huán)比零增長(zhǎng)，進(jìn)而同比零增長(zhǎng)。
二 問(wèn) 限購(gòu)年齡為何提高
20歲單身人員滿足剛性需求即可
記者：有人認(rèn)為，鄭州新一輪調(diào)控將限購(gòu)范圍由家庭擴(kuò)大到個(gè)人，對(duì)此應(yīng)怎樣理解？
江文靜：此次調(diào)控，并不是將限購(gòu)范圍由家庭擴(kuò)大到個(gè)人。
通常來(lái)看，一個(gè)家庭主要是指夫妻雙方和未成年子女。而孩子滿18歲成年后，就可以獨(dú)立成家。因此，我們不是將限購(gòu)范圍由家庭擴(kuò)大到個(gè)人。其根本目的還是進(jìn)一步保護(hù)剛性需求、壓縮投資需求空間，緩解供求矛盾。
記者：限購(gòu)年齡為何定在20歲？會(huì)不會(huì)抑制剛性需求？
江文靜：9年義務(wù)教育加上3年高中或者職業(yè)技術(shù)學(xué)校的教育，18歲的年輕人通常還在學(xué)校讀書(shū)。這部分人群應(yīng)該說(shuō)還不屬于剛性需求的范圍，一般不需要買房。
我國(guó)法定結(jié)婚年齡是女性20歲、男性22歲，所以把單身人員購(gòu)房年齡從18歲推遲到20歲。20歲之后可以結(jié)婚，可能有買房需求，允許其購(gòu)買1套住房。但他們畢竟是年輕的單身人士，買1套房是剛需，買第二套房就是投資了，所以要適當(dāng)加以限制。即年滿20歲的單身人員只能購(gòu)買1套，滿足其剛性需求即可。
應(yīng)該說(shuō)目前還是剛需為主，這里有兩個(gè)數(shù)據(jù)可以證明：
今年1—7月，鄭州銷售的商品住宅中，90平方米以下的中小戶型占了59.9％。兩室一廳的房子，小青年結(jié)婚用，這也是剛性需求購(gòu)買最多的戶型。另外，今年1—7月，鄭州共售出商品房約4.8萬(wàn)套。我們從中抽樣1.5萬(wàn)套發(fā)現(xiàn)，商業(yè)貸款以及公積金貸款比率高達(dá)82.87％，往年80％都不到。炒房的人應(yīng)該不怎么去貸款，貸款的還是剛需為主。
通俗地講，在暫時(shí)性供求關(guān)系偏緊的情況下，大家都有購(gòu)房需求，就需要比一比、排排隊(duì)，看看誰(shuí)更需要、誰(shuí)更迫切。
三 問(wèn) 加大供給有何實(shí)招
增加中小戶型投放和住宅用地供應(yīng)
記者：新一輪限購(gòu)政策將執(zhí)行多長(zhǎng)時(shí)間？
江文靜：這主要取決于市場(chǎng)的變化和執(zhí)行的效果。
我們會(huì)密切關(guān)注新政策的實(shí)施效果，及時(shí)進(jìn)行分析評(píng)估，適時(shí)做出調(diào)整。
在執(zhí)行限購(gòu)的同時(shí)，我們還積極采取了一系列的增加中小套型普通商品住房供應(yīng)的措施。
驗(yàn)房
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