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房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月多地政策微調(diào) 樓市備戰(zhàn)"金九銀十"

2013-09-06 08:31 來源：中華工商時(shí)報(bào)

[摘要] 中國指數(shù)研究院日前發(fā)布8月份樓市百城價(jià)格指數(shù)。恰逢9月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，大部分城市房?jī)r(jià)依然處于看漲預(yù)期。而像孫河地塊樓面價(jià)高達(dá)5萬元/平方米高價(jià)地塊的出現(xiàn)，或?qū)⒅茦鞘谐山粺岫纫约皟r(jià)格的不斷上漲。

　　“金九銀十”供應(yīng)大增

　　以往“金九銀十”是觀察樓市變化的窗口期，經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)數(shù)月蓄客，開發(fā)商通常選擇此時(shí)集中推盤，以沖刺年度銷售計(jì)劃。在持續(xù)量?jī)r(jià)齊升下，新盤供應(yīng)量不斷增加，購房者開始動(dòng)搖。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著9、10月樓市銷售旺季的到來，樓市成交量還將呈上升勢(shì)頭，價(jià)格也會(huì)繼續(xù)目前的穩(wěn)固局面。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前，市場(chǎng)需求出現(xiàn)了恐慌氣氛，各地頻繁出現(xiàn)的地王又進(jìn)一步導(dǎo)致需求恐慌，市場(chǎng)情緒將很快傳遞到開發(fā)商定價(jià)上。

　　8月最后一周，北京新建商品房項(xiàng)目再度呈現(xiàn)扎堆入市跡象。其中，僅8個(gè)申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，就新增住宅供應(yīng)超2200套。而別墅供應(yīng)量也是大增，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間京城別墅預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目入市。包括泰禾·北京院子、格林云墅、西山藝境等純新盤和香江別墅、鴻坤·林語墅等8個(gè)老項(xiàng)目后期。這大大超越了前幾個(gè)月別墅開盤數(shù)量，比去年“金九銀十”期間增加了5個(gè)。

　　“西山作為傳統(tǒng)成熟別墅區(qū)，開發(fā)時(shí)間較早，區(qū)域高端氛圍成熟，以單套2000萬元以上的別墅為主，還有部分項(xiàng)目是億元級(jí)以上的別墅。而香江別墅的總價(jià)是在700萬-800萬左右，預(yù)售均價(jià)卻僅在2.2萬元的經(jīng)濟(jì)型別墅，因而備受追捧?！睋?jù)香江別墅銷售人員介紹，金九銀十的到來，也帶動(dòng)了客源的聚集，因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)較低、容積率更低至0.6的香江別墅在樓價(jià)不斷上行的當(dāng)下還是很有市場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來，別墅項(xiàng)目入市多采取惜售策略，一次僅推少量房源。今年前8個(gè)月，京城共有17個(gè)別墅開盤，其中單次出貨量最多的是譽(yù)天下，開盤入市量最少的旭輝·御錦6月僅推出了10套房源。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，由于別墅總價(jià)較高，少量推盤是為了制造出購房者搶購的熱銷景象，促使心態(tài)搖擺、猶豫不定的購房者堅(jiān)定信心、盡早出手，從而為項(xiàng)目后期銷售打下良好基礎(chǔ)。

　　“項(xiàng)目9月入市，單次將推出169套新房源，目前眾多意向客戶正在排號(hào)。”香江別墅銷售人員透露，項(xiàng)目所處板塊稀缺、超高性價(jià)比以及符合市場(chǎng)需求的主力類型產(chǎn)品是項(xiàng)目的制勝法寶，更是開發(fā)商敢于在“金九銀十”扎堆開盤的當(dāng)下大批次推盤的底氣和信心所在。

　　“一是供需倒掛導(dǎo)致的價(jià)格主動(dòng)上升；二是受制于地價(jià)影響。今年以來，雖然土地供應(yīng)步伐加快，但土地價(jià)格卻依然一路高歌。”高姍分析：目前在北京大興亦莊、朝陽孫河和房山等五環(huán)外郊區(qū)，均出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的地王地塊。土地競(jìng)價(jià)的激烈，表明了開發(fā)商“饑餓”的程度，也預(yù)示著土地市場(chǎng)供需的嚴(yán)重失衡，房?jī)r(jià)成本或?qū)⑦M(jìn)一步被推高。而像孫河地塊樓面價(jià)高達(dá)5萬元/平方米高價(jià)地塊的出現(xiàn)，或?qū)⒅茦鞘谐山粺岫纫约皟r(jià)格的不斷上漲。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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