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溫州樓市瘋狂的代價(jià)：樓市崩盤(pán)人們都不敢再買房

2013-10-29 09:01 來(lái)源：新金融觀察

[摘要] 來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的一組數(shù)據(jù)顯示，今年6月份開(kāi)始，溫州商品住宅銷售面積和銷售額逐月回升，9月溫州商品住宅銷售面積達(dá)到63.96萬(wàn)平方米，銷售額106.59億元，均達(dá)到2012年以來(lái)的最高值。

　　有錢(qián)人游戲

　　“現(xiàn)在好像是全國(guó)都在盯著溫州看，與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系在一起似乎已經(jīng)成為了溫州的標(biāo)簽，無(wú)論是早年被熱炒的溫州炒房團(tuán)，還是現(xiàn)在熱門(mén)的‘溫州樓市崩盤(pán)和斷貸’報(bào)道。好像提到溫州的負(fù)面新聞，就能引發(fā)很大關(guān)注度?！睖刂莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士常勇(化名)無(wú)奈地笑著對(duì)記者說(shuō)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售變化情況顯示，溫州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1.8%，成為70個(gè)城市中唯一房?jī)r(jià)同比下降的城市，而這已經(jīng)是溫州房?jī)r(jià)連續(xù)第25個(gè)月下跌。

　　“溫州的房?jī)r(jià)，一方面是因?yàn)榍靶┠晖顿Y投機(jī)所占比例過(guò)高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在炒作中脫離實(shí)際需求，積累了很多泡沫，現(xiàn)在下跌是價(jià)值回歸;另一方面則是溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)近兩年受到較大沖擊，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好使人們不敢買房?！敝袊?guó)指數(shù)研究院華東分院研究總監(jiān)高院生在談到溫州房?jī)r(jià)下降的原因時(shí)表示。

　　作為曾經(jīng)的炒房人，陳杰(化名)對(duì)于溫州房?jī)r(jià)的下降可以說(shuō)深有感觸。“像被媒體報(bào)道比較多的綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]鹿城廣場(chǎng)、香緹半島等曾經(jīng)溫州高端樓盤(pán)的代表，前者最高峰房?jī)r(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，后者房?jī)r(jià)也曾超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，如今這兩個(gè)樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)與高峰期相比近乎腰斬。”陳杰還舉了身邊朋友的例子，“我身邊一個(gè)朋友早年以3.5萬(wàn)元/平方米買的香緹半島的房子，2011年初的時(shí)候有人出6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格想買，當(dāng)時(shí)他覺(jué)得房?jī)r(jià)還能漲就沒(méi)賣，結(jié)果最近出于資金周轉(zhuǎn)的原因硬著頭皮出手，只賣了不到3萬(wàn)元/平方米?！?/font>

　　在另一個(gè)溫州市中心的樓盤(pán)中梁首府，陳杰的兩位親友都在該樓盤(pán)購(gòu)買了大戶型?！捌渲幸粋€(gè)人在2011年9月以6.1萬(wàn)元單價(jià)買了167平方米的戶型，另一個(gè)人買了178平方米的戶型，花了1226萬(wàn)元。大約在一年后的2012年年中，房?jī)r(jià)下降最厲害的時(shí)候，業(yè)主們紛紛組織維權(quán)，開(kāi)發(fā)商最終妥協(xié)，給這兩個(gè)人分別在總價(jià)折扣了300萬(wàn)元和不到200萬(wàn)元?！标惤鼙硎荆瑴刂莳?dú)特的地域文化，決定了開(kāi)發(fā)商與買房人之間往往都有一層熟人關(guān)系，所以很多時(shí)候雙方都會(huì)選擇各讓一步，“那個(gè)時(shí)候，溫州的新房樓盤(pán)不多，房?jī)r(jià)天天漲，大家都在托人買房。最終樓市逐漸淪為少數(shù)有錢(qián)人的游戲?！?/font>

　　雖然一直自認(rèn)比其他人更加謹(jǐn)慎，但陳杰本人也在房?jī)r(jià)下降中吃到了一些苦頭?！拔移鋵?shí)早就看出溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康，所以2011年就不投資房產(chǎn)了。不過(guò)去年身邊熟人說(shuō)能以不到4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買到溫師院項(xiàng)目的房子，而這個(gè)地塊當(dāng)年是全國(guó)有名的單價(jià)地王，地價(jià)曾經(jīng)達(dá)到3.7萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)幾乎和地價(jià)持平了，我覺(jué)得是個(gè)投資機(jī)會(huì)，就和朋友聯(lián)手買了一套178平方米的房子，原以為會(huì)很快上漲，不過(guò)現(xiàn)在要出手的話價(jià)格幾乎沒(méi)有任何變化，相當(dāng)于被套牢了數(shù)百萬(wàn)元的資金?！标惤鼙硎?。

　　瘋狂的代價(jià)

　　對(duì)于溫州當(dāng)下成為70個(gè)城市中唯一房?jī)r(jià)下降城市的“窘境”，就不得不提兩三年前當(dāng)?shù)貥鞘械寞偪瘛?/font>

　　“溫州房?jī)r(jià)最為瘋狂的時(shí)段是2010年6月至12月那半年當(dāng)中，毫不夸張地說(shuō)，那個(gè)時(shí)候幾乎上午與下午的房?jī)r(jià)都有變化，也許同一套房子下午的價(jià)格就會(huì)比早上漲了幾十萬(wàn)元?！睖刂萏旌浦脴I(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻對(duì)記者表示。

　　常勇也對(duì)記者表示，身邊有朋友甚至在中介看好一套600多萬(wàn)元的房子，正在辦理過(guò)戶的過(guò)程中，就有人加價(jià)100萬(wàn)元要買，最后一個(gè)多星期的時(shí)間，該朋友就靠這套剛到手的房子賺了100萬(wàn)元。

　　“那個(gè)時(shí)候感覺(jué)炒房錢(qián)來(lái)得太容易了，只要覺(jué)得能有下家接手，多貴的房?jī)r(jià)都有人買?！标惤軐?duì)記者回憶道。而來(lái)自溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006-2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，上漲了3.3倍。

　　“泡沫大多是在那個(gè)時(shí)候積累下來(lái)的，在買房者中，自住的比例很小，大多都是投資投機(jī)者，在玩擊鼓傳花的游戲?！标慀櫛硎荆髞?lái)爆發(fā)的溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，打破了市場(chǎng)上的買漲心理，使得房?jī)r(jià)連續(xù)20多個(gè)月下跌?！翱梢哉f(shuō)溫州的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一個(gè)輪回，經(jīng)過(guò)連續(xù)下跌后，當(dāng)前的溫州房?jī)r(jià)幾乎回到了2009年上半年的水平?！标慀櫛硎尽?/font>

　　“溫州人現(xiàn)在幾乎很少會(huì)投資房產(chǎn)，大家都更愿意把錢(qián)存在銀行?！标慀櫧o記者提供了一組數(shù)據(jù)，2009-2012年年終溫州的銀行存款余額始終在3100億元以下，而截至今年5月底，這個(gè)數(shù)字卻達(dá)到8100億元。多出的5000億元資金，就是來(lái)自于民間資本?！皽刂萃顿Y者現(xiàn)在更愿意投資固定收益產(chǎn)品，只有出現(xiàn)更為穩(wěn)妥的投資機(jī)會(huì)時(shí)，這些資本才愿意投資。前些日子溫州有一個(gè)用于溫州軌道交通建設(shè)的私募基金，募集額在10億元左右，很多人都是托人才能買到。而房地產(chǎn)投資顯然不在投資者考慮之列?！标慀櫛硎尽?

(責(zé)任編輯：趙惠)

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