[摘要] 今年樓市“金九銀十”成色十足，經(jīng)歷幾個月的調(diào)控空窗期后，國家和地方層面也開始傳遞出新的思路，側(cè)重供給和強(qiáng)調(diào)市場化手段已經(jīng)漸成共識。根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴(kuò)大0.23個百分點(diǎn)。
深圳的調(diào)控措施是以加碼為主，自2013年11月6日起，當(dāng)?shù)囟追抠J首付款比例執(zhí)行不得低于70%，而北京則在全國首推自住型商品房，通過增加供應(yīng)的方式穩(wěn)定市場預(yù)期。
胡景暉表示，銷售均價比同時段同品質(zhì)商品住房低30%左右的規(guī)定，這將會引導(dǎo)首次置業(yè)人群等待此類低價樓盤入市，短期內(nèi)能緩解當(dāng)前剛需樓盤供應(yīng)不足的壓力，降低目前北京樓市價格上漲的預(yù)期。
另外，此前南京也出臺政策，明確國企退出商品房開發(fā)領(lǐng)域時間表，而鄭州則進(jìn)一步收緊限購政策。“這樣以地方政府為主體的調(diào)控或成為未來樓市政策的主要形式?！鳖櫾撇f。
長效機(jī)制成業(yè)內(nèi)共識
十八屆三中全會之后，樓市調(diào)控將走向一個新的階段，這已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識，而一整套長效調(diào)控機(jī)制則將逐步替代近幾年不定時加碼或放松的行政調(diào)控。
中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)首次聚焦住房領(lǐng)域，國家主席習(xí)近平強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，未來方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。
黃瑜表示，新型城鎮(zhèn)化、土地制度、房產(chǎn)稅等長效機(jī)制建設(shè)將取得突破，中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境將逐步發(fā)生變化。
黃瑜說，隨著多層次住房供應(yīng)體系的逐步建立，供需結(jié)構(gòu)更趨合理，市場運(yùn)行將回歸理性，過去多年需求波動大、房價漲幅高的市場格局有望改善，部分城市房價過快上漲的局面將得到抑制。
而一位接近住建部的人士也告訴記者，市場化調(diào)控已經(jīng)被高層多次提及，這些手段副作用小，能有效避免房價和房地產(chǎn)市場大起大落的現(xiàn)象，多層次住房供應(yīng)體系無疑也透露出未來國家房地產(chǎn)政策將側(cè)重于加強(qiáng)與供應(yīng)有關(guān)的管理與分配等。
據(jù)悉，住建部也已經(jīng)初步考慮制定進(jìn)一步提升住房保障覆蓋面的系列政策的可能性，這些政策可能包括“降低收入準(zhǔn)入門檻”“淡化戶籍準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)”等。在住房保障覆蓋面擴(kuò)大成為可能后，行政手段對房地產(chǎn)市場的干預(yù)將逐步退出。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴記者，自2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出后，高層反復(fù)強(qiáng)調(diào)當(dāng)前政府將工作重心放在保障房，而“十三五”、“十四五”必將漸漸轉(zhuǎn)向商品房。
此外，國家對避免投資、投機(jī)性購房的決心絕不會改變，而房產(chǎn)稅試點(diǎn)的鋪開及最終普及也只是時間問題。
驗(yàn)房
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