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　　在日前由國家語言資源監(jiān)測與研究中心和商務(wù)印書館等單位發(fā)布的《漢語盤點2013》中，“房”字眾望所歸，當(dāng)選為年度漢字。專家評議組認(rèn)為，這個字的當(dāng)選，說明房子仍是中國人最實在的人生愿景。多年來，“房”字熱度不減，房子大至關(guān)乎國家經(jīng)濟命脈，小至關(guān)乎百姓安居樂業(yè)，上下游有數(shù)十個行業(yè)與其息息相關(guān)，無數(shù)人的工作崗位與此相連，真可謂是牽一“房”而動全身。

　　按照慣例，在新舊交替之際，本報節(jié)選了一些2013年國內(nèi)樓市關(guān)鍵詞。了解這些影響整個行業(yè)多年走勢的關(guān)鍵詞，對于購房者的決策將會有所幫助。

　　航空港區(qū)

　　事件：2013年3月7日，國務(wù)院正式批復(fù)《鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2013~2025年)》，鄭州成為27個省(區(qū)、市)的51個城市先后提出的54個航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)中唯一一個國家級的航空港綜合實驗區(qū)。

　　按照規(guī)劃，到2025年，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)將成為“大樞紐”——航空貨郵吞吐量達到300萬噸左右，躋身全國前列，國際航空貨運集散中心地位將顯著提升;擁有“大產(chǎn)業(yè)”——形成創(chuàng)新驅(qū)動、高端引領(lǐng)、國際合作的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，與航空關(guān)聯(lián)的高端制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入超過10000億元;建成“大都市”——經(jīng)商環(huán)境與國際全面接軌，建成進出口額達到2000億美元的現(xiàn)代化航空都市，成為引領(lǐng)中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展、服務(wù)全國、連通世界的開放高地。

　　解讀：

　　作為全國首個上升為國家戰(zhàn)略的航空港經(jīng)濟發(fā)展先行區(qū)，其意義在于，在中國內(nèi)陸地區(qū)形成一個重要的國際航空物流中心，直接與全球資源對接。河南也借此希望鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)成為中原崛起的橋頭堡——這是大環(huán)境的利好。

　　對于普通購房者來說，航空港區(qū)最大的利好應(yīng)該是機遇，借鑒鄭東新區(qū)十年崛起的歷程，航空港區(qū)得到的政策支持和資本之力都更大，整個區(qū)域發(fā)展的前景也更好，無論是自住還是投資，借助港區(qū)的迅速崛起，自然可以得到最好的財富機會。在過去的一年里，航空港區(qū)房價一路飆升，就是最好的證明。

　　城鎮(zhèn)化

　　事件：2013年李克強總理正式提出推進城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，目的是造福百姓和富裕農(nóng)民。不能人為“造城”，要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)融合。2013年12月12日~13日，中央城鎮(zhèn)化工作會議提出，要全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件;重點發(fā)展城市群，以盤活存量為主，適當(dāng)提高城市的住宅用地比例和容積率水平。

　　解讀：城鎮(zhèn)化的口號并非首次提出，如今卻再度成為熱點，其中一個重要原因在于，中國有大量的農(nóng)村人口，在大城市病凸顯的情況下，小城鎮(zhèn)成為政策重點支持的方向。

　　值得注意的是，城鎮(zhèn)化目前還只是一個藍圖，這塊大蛋糕卻已經(jīng)迎來了眾多的分食者，在過去的幾年時間里，三、四線城市土地大幅放量，不少開發(fā)商也到三、四線城市大量圈地，但由于城市公共資源分布不均衡，中心城市和一線城市對人口的吸引力遠(yuǎn)大于這些小城市，這也給城鎮(zhèn)化留下了隱患，比如在河南，如果人都去了鄭州，那么其他的城市能消化得了天量的房產(chǎn)供應(yīng)嗎?

　　長效機制

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　事件：2013年，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”被專家學(xué)者以及國家權(quán)威機構(gòu)提及，成為“焦點話題”。2013年11月20日，李克強總理在國務(wù)院常務(wù)會議上指出：整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容。

　　解讀：

　　從全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，這些眾口叫好的利好政策，往往雷聲大雨點兒小。直到近年來，各類“房×”事件頻發(fā)，人們才恍然大悟：利好政策之所以不了了之，是因為既得利益者有更多的能量影響政策的制定和執(zhí)行，所以觸動他們利益的政策往往消于沉寂。

　　有媒體預(yù)測，“貪腐分子”可能因“恐懼”而抽離國內(nèi)資產(chǎn)選擇海外投資，從而對灰色房源較為集中的某些城市的存量市場產(chǎn)生一定沖擊，帶來“房產(chǎn)拋售”現(xiàn)象。也有網(wǎng)友稱建立“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”其實是在為吆喝多年的“房產(chǎn)稅”開征鋪平道路。地產(chǎn)大佬潘石屹也表示：若今年實施“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”，則房價馬上會降!但無論如何，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”以及“房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)”是“房地產(chǎn)稅改革”必須要完成的一個前置條件。只是在既得利益群體面前，“博弈”的阻力不小，這場改革攻堅戰(zhàn)勝負(fù)難料。

　　錢荒

　　事件：2013年6月19日，中國歷史上首次出現(xiàn)銀行“錢荒”。銀行間隔夜拆借利率升至13.44%的年內(nèi)高點后，每到月末，貨幣市場各期限利率水平均有所上揚，在12月下旬的頭幾天，這一利率水平更是一路飆升，向年內(nèi)次高發(fā)起沖擊。而有專家表示，只要金融機構(gòu)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)沒有進行調(diào)整，只要央行繼續(xù)強化降杠桿和去產(chǎn)能，每逢月末或季末時點，錢荒就會再度出現(xiàn)，周期性“錢荒”將成為2014年常態(tài)。

　　解讀：房地產(chǎn)開發(fā)有兩個命脈，一個是土地，一個是錢。錢的作用甚至更大。最明顯的例子是，“錢荒”之后的2013年6月24日A股市場創(chuàng)20個月來單日跌幅最大，地產(chǎn)股損失嚴(yán)重。

　　2011年樓市調(diào)控大見成效，最重要的原因是“限貸”，開發(fā)貸款和個人貸款一同被掐死，讓大量開發(fā)商瀕臨絕境?！板X荒”并非真正意義上的缺錢，也未直接影響房地產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)企業(yè)必須探求新的資金渠道，加快資金周轉(zhuǎn)速度。而對于購房者來說，開發(fā)商缺錢了，至少不會捂盤惜售，房子也不會漲得太快。

　　房地產(chǎn)稅

　　事件：2013年11月12日，十八屆三中全會全面部署了15個領(lǐng)域的改革方向，“決定”中的有關(guān)“稅改”方面的舉措引人注目，其中提及“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”。而日前，國家發(fā)改委法規(guī)司行政復(fù)議處韋大樂處長介紹，全面落實十八屆三中全會提出的財稅體制改革方針，涉及一系列財稅立法和修法任務(wù)。2014年將新立3部法律，其中包括《房產(chǎn)稅法》。

　　解讀：“房產(chǎn)稅”與“房地產(chǎn)稅”雖只是一字之差，含義卻大大不同，在征收范圍、計算方法上有著巨大差別?！胺康禺a(chǎn)稅改革”并不等同于“房產(chǎn)稅改革”。由于“房產(chǎn)稅”征稅對象僅是房產(chǎn)部分(也即房屋)不含土地部分，故而可以理解國家僅對房屋財產(chǎn)增值的部分開征“房產(chǎn)稅”，換言之，計提房產(chǎn)稅時應(yīng)把以前房價里面的“地價”剝離出來，這個難度較大，因為房價里面很難界定哪些是因地增值的部分，哪些又是因房屋質(zhì)量增值的部分。但是若不剝離清楚，以前由購房者“埋單”的地價(也即分?jǐn)偟綐I(yè)主身上的土地出讓金)疑似又被重復(fù)征收了一次。