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　　“二月二，龍?zhí)ь^，大倉(cāng)滿(mǎn)，小倉(cāng)流。”在市民心中只有過(guò)了農(nóng)歷二月二才表示春天來(lái)了。樓市大概也是如此，在春節(jié)后經(jīng)過(guò)連續(xù)數(shù)周的調(diào)整，鄭州樓市終于出現(xiàn)了回暖。

　　近期，售樓處熱鬧看房，成交數(shù)據(jù)明顯上漲，個(gè)別暢銷(xiāo)樓盤(pán)的優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)“多組客戶(hù)搶一套房”、“凌晨排隊(duì)認(rèn)籌”等購(gòu)房場(chǎng)景，有樓盤(pán)一上午時(shí)間里就成交了3套房，2月。

　　“金三月”推盤(pán)多，成交或進(jìn)一步推高

　　隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金三月”的來(lái)臨，天氣轉(zhuǎn)暖，樓市也開(kāi)始了破冰之旅，成交量或進(jìn)一步推高。

　　“近期來(lái)看房的人數(shù)明顯增多，售樓部氣氛也熱鬧十分，這也反映到了成交上。前幾天，一上午就成交了3套?！辈ㄗu(yù)峰一名負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目年后推出了88.95和88.36的平方米的剛需戶(hù)型，很受剛需族青睞，成交量也節(jié)節(jié)攀升。

　　記者在鄭州各售樓部踩盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，售樓部看房的人明顯增多，正商紅河谷、華強(qiáng)城市廣城、鑫苑鑫城、永威五月花城、建正東方中心、升龍城、東方鼎盛御府，近期銷(xiāo)售都取得了不錯(cuò)業(yè)績(jī)。

　　據(jù)新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，陽(yáng)春三月鄭州將有17盤(pán)齊開(kāi)，另有10個(gè)純新盤(pán)踏春亮相，對(duì)比2月個(gè)位數(shù)的開(kāi)盤(pán)，樓市回暖升溫明顯。在17個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，大部分樓盤(pán)為老盤(pán)新推，且均為住宅項(xiàng)目。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目散落于鄭州各大區(qū)域，區(qū)域間默契十足開(kāi)啟小陽(yáng)春三月推盤(pán)小高峰。

　　其中，10大純新盤(pán)包括：公園道1號(hào)、保利海上五月花、錦藝金水灣、伊頓上郡、龍湖錦藝城、和昌悅瀾、西西湖、宏光協(xié)和城邦、新合鑫觀(guān)悅和鄭西聯(lián)盟新城。

　　10大純新盤(pán)項(xiàng)目集體亮相，實(shí)屬不多見(jiàn)，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于三月樓市的高期待。對(duì)于購(gòu)房者而言，買(mǎi)純新盤(pán)價(jià)格低房源多升值有保障，意愿三月入市的購(gòu)房者必將增多。

　　“預(yù)計(jì)三月份，鄭州樓市會(huì)迎來(lái)階段性的開(kāi)盤(pán)小高潮?！睒I(yè)內(nèi)認(rèn)為，3月?lián)屚疲庠趽岄_(kāi)盤(pán)，搶客源，有望形成集中推盤(pán)季，掀起樓市營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)。大量供應(yīng)意味著競(jìng)爭(zhēng)激烈，3月有望形成一波價(jià)格促銷(xiāo)、搶奪剛需的成交潮，進(jìn)而帶動(dòng)第二季度的樓市成交。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，1、2月為傳統(tǒng)成交淡季，不足以說(shuō)明整體的情況。3月份才是一個(gè)完整的月份，屆時(shí)全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)，將給全年樓市政策“定調(diào)”。因此，3月樓市將成為全年的樓市風(fēng)向標(biāo)。

　　“隨著3月份鄭州天氣逐漸轉(zhuǎn)暖，新一輪的樓市熱銷(xiāo)跡象也正在悄然復(fù)蘇。與杭州等江浙一線(xiàn)城市相比，作為中部區(qū)域省會(huì)城市，700余萬(wàn)人口的承載量，大批剛需購(gòu)房人群的進(jìn)駐，必將催生新的購(gòu)房需求，可以預(yù)見(jiàn)，鄭州樓市依然存在上升空間?！惫惷舾嬖V記者。

　　價(jià)格調(diào)整有升有降鄭州房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定

　　近期，由杭州、常州少量樓盤(pán)掀起的“馬年第一降”，讓聽(tīng)?wèi)T了房?jī)r(jià)上漲的購(gòu)房人感到驚訝。降價(jià)風(fēng)波究竟是樓市拐點(diǎn)信號(hào)抑或只是特殊現(xiàn)象?對(duì)此，多位鄭州開(kāi)發(fā)商表示，所謂的“降價(jià)風(fēng)波”僅僅只是個(gè)案，鄭州的房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定。

　　3月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2014年2月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2014年2月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，64個(gè)城市環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌。其中鄭州2月新建住宅平均價(jià)格為9629元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。

　　從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，鄭州房?jī)r(jià)也只是小幅調(diào)整。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，2014年3月鄭州9大行政區(qū)加中牟、滎陽(yáng)、新鄭、新密、鞏義共184個(gè)在售樓盤(pán)，2月共有28盤(pán)價(jià)格發(fā)生了變化。

　　其中24個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，占在售樓盤(pán)總量的13.04%，最高漲幅達(dá)11.43%;4個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，占在售樓盤(pán)總量的2.17%，最高降幅5.88%;156個(gè)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格無(wú)變動(dòng)，占在售樓盤(pán)84.78%。

　　從房?jī)r(jià)漲跌榜來(lái)看，鄭州房?jī)r(jià)波動(dòng)較小，整體呈平穩(wěn)狀態(tài)。上街和新鄭市漲價(jià)樓盤(pán)數(shù)量最多，一共8個(gè)漲價(jià)樓盤(pán)，1個(gè)降價(jià)樓盤(pán);中牟縣樓盤(pán)變化較大，2個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，3個(gè)樓盤(pán)降價(jià)。就3月漲跌情況來(lái)看，上街區(qū)上街第一城漲幅最大，均價(jià)3900元/平方米，上漲11.43%;中牟縣雁鳴湖壹號(hào)跌幅最大，均價(jià)16000元/平方米，跌5.88%。

　　鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺認(rèn)為，“目前來(lái)看，銀行房貸才是市場(chǎng)銷(xiāo)售欠佳的主要原因。大量剛需買(mǎi)房者因此受到影響。同時(shí)，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)殂y根緊縮放貸難導(dǎo)致降價(jià)促銷(xiāo)，但這也僅是極少現(xiàn)象，無(wú)法代表鄭州整體。總的來(lái)看，鄭州今年房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)減慢，整體價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定。”