[摘要] 連日來，記者走訪鄭州各房產中介、售樓部發(fā)現(xiàn)，房貸放款難現(xiàn)象仍在蔓延，而首套房貸利率基本上浮10%～15%。從貸款收益上看，小微貸、企業(yè)貸等流動資金貸款周期短、利率高，相比按揭貸款對銀行更具備吸引力，是不少股份制銀行今年信貸業(yè)務重點傾斜領域之一。
銀行對房地產業(yè)的態(tài)度正在發(fā)生微妙的變化。按照慣例，往年一季度的銀行房貸政策都會相對寬松。然而今年春節(jié)之后的房貸市場卻“出人意料”。連日來，記者走訪鄭州各房產中介、售樓部發(fā)現(xiàn)，房貸放款難現(xiàn)象仍在蔓延，而首套房貸利率基本上浮10%～15%。
“去年的房貸至今沒下來”
在某國企供職的王先生最近因為房子的事比較鬧心?！叭ツ?1月就開始辦手續(xù)，進展順利的話一兩個月就可以拿到貸款，但前幾天中介突然通知貸款批不下來?！蓖跸壬f。
無獨有偶。鄭州市民劉女士春節(jié)前賣了一套房子，對方要辦理二手房按揭貸款?！皳Q了兩家銀行，之前是年底資金緊張，現(xiàn)在按說該寬松了，可銀行說還要繼續(xù)排隊?！眲⑴空f，歷時幾個月，對方還沒拿到貸款，她也就沒拿到房款。
多家房產中介的工作人員向記者證實，進入三月，鄭州各銀行的首套房貸款利率基本都上浮了10%～15%，銀行甚至對“優(yōu)質客戶”和“深度合作”的樓盤項目，都很難再采用基準利率。
“保證不了放款時間，也就意味著我的傭金遙遙無期?！?月5日，某房產中介經紀人小趙說?，F(xiàn)在他的手里已經壓了四五個等待銀行放款的客戶，最早可追溯到去年10月份。
貸款周期延長、利率上浮，成了買房者與賣房者心中共同的痛。
收緊房貸未必是“個案”
最先打破平靜的是興業(yè)銀行，2月24日，該行發(fā)布公告，確認將暫停部分與房地產貸款有關的業(yè)務至今年3月底。
除興業(yè)銀行外，其他銀行并未出臺新的房地產調控政策。中國國際金融有限公司認為，目前只是個別銀行對房地產融資個別產品的收縮，“一家做出一個判斷，供全產業(yè)鏈參考?！?/font>
記者連線省內幾家銀行詢問“是否收緊房貸”，得到的回復均是“一切以總行公告為準”。而2月26日，從招商銀行開始，工行、農行、中信等各家銀行紛紛發(fā)布澄清公告，表述如出一轍，稱“將繼續(xù)保持房地產貸款平穩(wěn)發(fā)展”。
某國有銀行一位不愿透露姓名的內部人士對記者表示，目前該行沒有相關文件顯示在房地產貸款融資方面有何變化，但具體業(yè)務人員在實際操作中就很難說。
此外，記者多方打探發(fā)現(xiàn)，銀行渠道收緊房地產融資趨勢由來已久。有業(yè)內人士介紹，民生銀行已暫停住房按揭貸款多年，工行、平安等對地產融資也或盡量壓縮額度，或嚴格控制總量。
“就偏緊的貨幣政策看，房貸按揭的緊張行情今年也許不是暫時的，可能會貫穿全年?！焙幽洗髮W中原發(fā)展研究院副院長鄭祖玄說。
銀行信貸或傾斜小微貸款
“房地產行業(yè)的潛在風險客觀存在，銀行信貸面臨結構調整。就今年的政策看，小微企業(yè)貸款業(yè)務逐漸成為各家銀行的香餑餑。”一家股份制銀行信貸部負責人稱。
省房地產業(yè)商會秘書長趙進京對記者表示，事實上，房貸在銀行信貸結構中一向是占大頭?？墒?，從去年開始，銀行業(yè)的形勢和市場的形勢都在轉變，導致今年信貸投放從結構到節(jié)奏上都有調整。再加上國家對房地產調控的態(tài)度，也影響到銀行對這個行業(yè)的支持。
省銀監(jiān)局有關負責人分析，過去央行規(guī)定的存款利率長期較低，銀行獲取資金的成本也很低，因此更傾向于低風險的業(yè)務(如房貸業(yè)務)。但隨著利率市場化的推進，在控制風險的基礎上，銀行對業(yè)務的選擇可能會更加注重利潤。
從貸款收益上看，小微貸、企業(yè)貸等流動資金貸款周期短、利率高，相比按揭貸款對銀行更具備吸引力，是不少股份制銀行今年信貸業(yè)務重點傾斜領域之一。
地產融資方面，幾大國有銀行的公告給出了基本態(tài)度：今年中小戶型住宅項目、棚戶區(qū)改造等保障房項目將得到重點支持，按揭貸款主要支持首套房貸款需求和保障房按揭需求。
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