成人无码区免费a∨视频网站|亚洲 码一区二区三区|老司机精品视频一区二区|丝袜亚洲中文字幕一区,最新亚洲人成网站在线,久久青草成人综合网站,亚洲AV无码乱码在线观看不卡

　　映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）3月18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的2月份“鄭房指數(shù)”顯示，鄭州市區(qū)商品住宅的銷(xiāo)量不佳，共銷(xiāo)售3879套（間），較上月下降49.75%，住宅二手房共成交1770套（間），較上月下降了58.14%。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，面對(duì)如此慘淡的業(yè)績(jī)，改變銷(xiāo)售策略顯然成為當(dāng)務(wù)之急，此時(shí)，跑量似乎成為大多數(shù)房企的共識(shí)。為了快速回籠資金，不少房企采取平價(jià)策略吸引購(gòu)房者，而對(duì)于眾多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此時(shí)或許是今年的一次置業(yè)良機(jī)。

　　樓盤(pán)走量漸增

　　近日，記者了解到，建業(yè)地產(chǎn)已通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將集團(tuán)旗下全部項(xiàng)目降價(jià)出售，優(yōu)惠總額高達(dá)10億元，共涵蓋18個(gè)地市57個(gè)項(xiàng)目。雖然建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，優(yōu)惠幅度并沒(méi)有增加多少，只不過(guò)是把之前既有的優(yōu)惠活動(dòng)通過(guò)電商平臺(tái)釋放了出來(lái)。但不少業(yè)內(nèi)人士表示，這從另一方面也說(shuō)明建業(yè)對(duì)今年“金三銀四”更加的重視。

　　與此同時(shí)，升龍城二期推出了按揭97折，全款96折的優(yōu)惠，并且還有新春購(gòu)房4重禮鉅惠，最高可享受10萬(wàn)元優(yōu)惠；正商玉蘭谷3月17日至22日期間推出辦卡額外優(yōu)惠5%，正商華鉆則推出一期清盤(pán)特惠最高10萬(wàn)元的優(yōu)惠；南區(qū)的德潤(rùn)黃金海岸在推出入會(huì)可享1000抵3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠的同時(shí)，還推出了10套特價(jià)房源，最高優(yōu)惠6萬(wàn)元。

　　對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從開(kāi)發(fā)商定價(jià)角度來(lái)講，短期內(nèi)銀行信貸緊縮仍然會(huì)影響樓市的成交節(jié)奏，因此，樓市短期內(nèi)價(jià)格上漲幅度不可能像去年下半年那樣火熱，受到市場(chǎng)成交量“普跌”及企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)的影響，大中城市樓盤(pán)變相促銷(xiāo)或小幅優(yōu)惠小幅促銷(xiāo)的“平價(jià)”策略，將成為“小陽(yáng)春”市場(chǎng)主流和趨勢(shì)，這不失為一次購(gòu)房良機(jī)。

　　信貸緊縮讓房企未雨綢繆

　　與鄭州市2月份樓市的慘淡業(yè)績(jī)類(lèi)似，今年前兩個(gè)月，國(guó)內(nèi)其它城市的成交量也持續(xù)低迷。北京統(tǒng)計(jì)局在近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積為134.6萬(wàn)平方米，比上年同期下降39.1%。這是近一年來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售首次下降。

　　3月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2014年1至2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況已不如去年順暢，全國(guó)1-2月開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況同比增長(zhǎng)由去年全年的26.5%下滑至12.4%。

　　張宏偉認(rèn)為，盡管2014年1-2月房地產(chǎn)投資增速、商品房銷(xiāo)售等指標(biāo)會(huì)受到春節(jié)季節(jié)性因素影響，但是，這并不構(gòu)成上述指標(biāo)普遍下滑的主要原因。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況，反映出2014年年初“錢(qián)荒”對(duì)于房企融資或回籠資金的壓力。

　　鄭州本地一位房企負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入2014年以來(lái)，銀行不僅對(duì)開(kāi)發(fā)貸收緊，購(gòu)房者按揭貸款也更加難辦，現(xiàn)在鄭州各銀行按揭?guī)缀鯖](méi)有了上浮10%的利率，基本都要上浮到20%~30%，這對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)，開(kāi)發(fā)商面對(duì)如此情況也很頭疼。因此，低價(jià)入市、加大認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠力度等走量策略，成為不少房企未雨綢繆的無(wú)奈舉措。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場(chǎng)情況來(lái)看，如今利率上調(diào)致使買(mǎi)賣(mài)進(jìn)入雙方博弈周期，一些項(xiàng)目集中入市的熱點(diǎn)區(qū)域，初次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷(xiāo)售，加快資金回籠，可能更愿意給優(yōu)惠，形成“低開(kāi)高走”的局面。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記將釋放一定二手房房源

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，國(guó)土部已選擇了鄭州、南京、寧波等幾個(gè)城市作為不動(dòng)產(chǎn)登記的試點(diǎn)，今年年初上述試點(diǎn)城市已經(jīng)將試點(diǎn)工作列入政府工作計(jì)劃。關(guān)于此消息，雖說(shuō)鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示尚未聽(tīng)說(shuō)，但記者從省國(guó)土資源廳了解到，關(guān)于成立不動(dòng)產(chǎn)登記局和聯(lián)席會(huì)議的準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然官方未給予肯定，但有關(guān)即將成立不動(dòng)產(chǎn)登記局的消息似乎印證了媒體關(guān)于鄭州成為試點(diǎn)城市的報(bào)道。另外記者也了解到，寧波作為試點(diǎn)城市的消息已經(jīng)得到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)的證實(shí)。

　　RET睿意德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)服務(wù)部董事商十磊表示：在一手房市場(chǎng)方面，對(duì)于鄭州這樣已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記無(wú)法從根本影響一手房市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格，對(duì)于打壓房?jī)r(jià)作用不會(huì)太大。不過(guò)對(duì)于二手房，隨著不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記的落實(shí)，鄭州會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的二手房源釋放出來(lái)，從而對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生抑制作用。

　　正商營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)郭麗敏認(rèn)為，鄭州如果作為全國(guó)首批不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市，首先會(huì)滿足部分剛需人群的購(gòu)房需求，對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展會(huì)提供一種真實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，同時(shí)，更有利于鄭州二手房市場(chǎng)的供需交易，更有效地為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范、健康發(fā)展發(fā)揮促進(jìn)作用，對(duì)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則會(huì)形成有效支撐。