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　　民間有句俗語(yǔ)，3年小轉(zhuǎn)折，6年大轉(zhuǎn)折，12年就是一個(gè)運(yùn)程。當(dāng)一個(gè)人走過(guò)12年光陰，在新的本命年審視“小一輪”的自己時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)命運(yùn)已經(jīng)發(fā)生很大改變，回首鄭州商業(yè)這12年，華麗蝶變?cè)V說(shuō)著過(guò)往。

　　12年前，北京華聯(lián)鄭州店的開業(yè)引發(fā)鄭州“第二次商戰(zhàn)”，因WTO而全面開放的鄭州吸引沃爾瑪、麥德龍、易初蓮花等國(guó)外巨頭入駐，整體零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　12年后，商場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)覆蓋全城，多個(gè)商圈齊頭并進(jìn)，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，鄭州商業(yè)正式進(jìn)入摩爾（MALL的諧音，即購(gòu)物中心）時(shí)代，借著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)和航空港區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，鄭州商業(yè)即將迎來(lái)新一輪騰飛。

　　誠(chéng)然，鄭州商業(yè)這12年也以其獨(dú)特的方式在見(jiàn)證城市的發(fā)展之路，今天，讓我們打開記憶之門，一起回味那些和鄭州商業(yè)有關(guān)的故事。

　　風(fēng)華正茂

　　從鯰魚效應(yīng)到市場(chǎng)繁榮

　　2002年8月，北京華聯(lián)鄭州店正式開門納客，作為第一個(gè)進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)商業(yè)巨頭，它的開業(yè)引發(fā)了鄭州“第二次商戰(zhàn)”，同時(shí)促使鄭州華聯(lián)、金博大、丹尼斯等臨近商場(chǎng)客流量和銷售額的明顯提升。

　　北京華聯(lián)一石激起本土商業(yè)企業(yè)的“鯰魚效應(yīng)”。為應(yīng)對(duì)新一輪商戰(zhàn)，鄭州市的各商家都在尋找不同的市場(chǎng)定位，樹立自己的經(jīng)營(yíng)特色，競(jìng)爭(zhēng)使二七商圈充滿了生機(jī)。

　　按照城市的發(fā)展布局，6家左右的大型商場(chǎng)就能滿足市民的需求，但當(dāng)時(shí)僅二七紀(jì)念塔周圍就有7家，再加上其他路段的丹尼斯百貨等共有12家之多。得中原者得天下，隨著中國(guó)正式跨入WTO大門，包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的諸多國(guó)內(nèi)外商業(yè)企業(yè)的目光投向鄭州，沃爾瑪、家樂(lè)福、麥德龍、易初蓮花等國(guó)外巨頭紛紛亮相鄭州市場(chǎng)，同時(shí)，上海聯(lián)華、家世界、中環(huán)百貨等商場(chǎng)也圈地開店，鄭州消費(fèi)市場(chǎng)格外繁榮，在隨后的幾年中，這種狀態(tài)持久保持。

　　從百貨稱霸到摩爾時(shí)代

　　在2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰霾下，鄭州百貨業(yè)依然能做到逆勢(shì)飛揚(yáng)。12年來(lái)，從影響力和規(guī)模等方面來(lái)看，丹尼斯和大商的表現(xiàn)最為搶眼。

　　丹尼斯百貨在河南市場(chǎng)采用自建的方式擴(kuò)張，截至目前，在鄭州、洛陽(yáng)、平頂山等十多個(gè)省轄市擁有百貨店15家、大賣場(chǎng)44家、便利店122家。而來(lái)自大連的“東北虎”大商2006年以4.21億元的天價(jià)拿下金博大城后，擴(kuò)張之迅猛讓業(yè)內(nèi)人瞠目，7年時(shí)間在河南11個(gè)地市，擁有34家店鋪。

　　2011年，丹尼斯百貨集團(tuán)以年銷售額108億元成功躍入“百億俱樂(lè)部”，成為我省首個(gè)銷售額突破百億元的商業(yè)企業(yè)。2013年，大商河南店鋪銷售實(shí)現(xiàn)105億元，問(wèn)鼎百億商業(yè)集團(tuán)。丹尼斯和大商的品牌印象在中原人心中根深蒂固，擁有大批忠實(shí)消費(fèi)者，也令近年來(lái)進(jìn)駐鄭州的外來(lái)商家驚嘆，“果真是河南百貨業(yè)兩大巨頭”。

　　然而，摩爾時(shí)代的來(lái)臨不可阻擋，特別在全國(guó)零售業(yè)，傳統(tǒng)百貨不約而同走到轉(zhuǎn)型十字路口?！百?gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯，而且面對(duì)全客層，百貨將會(huì)往精致的方向走，只針對(duì)某個(gè)客層?！编嵵萑f(wàn)象城總經(jīng)理朱洪濤說(shuō)。

　　近幾年，購(gòu)物中心在鄭州扎堆崛起，致使丹尼斯和大商也開始轉(zhuǎn)變思路，建起了購(gòu)物中心。對(duì)于臺(tái)灣東裕集團(tuán)而言，丹尼斯大衛(wèi)城欲打造的總體量近40萬(wàn)平米的商業(yè)項(xiàng)目，要做成丹尼斯在河南的一家旗艦店，對(duì)面大商金博大二期改擴(kuò)建工程已于近期啟動(dòng)，金博大將以全新的面貌屹立于二七商圈。

　　目前，鄭州國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)、中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、錦藝城購(gòu)物中心都已在鄭州市場(chǎng)占有一席之地，華潤(rùn)萬(wàn)象城的開業(yè)向人們展示了一個(gè)真正的高端購(gòu)物中心，而如今在建和規(guī)劃中的購(gòu)物中心已達(dá)到50多家，鄭州商業(yè)正式進(jìn)入摩爾時(shí)代。

　　從一支獨(dú)秀到百花齊放

　　幾年前，二七商圈一定是人們逛街首選目的地，然而，隨著時(shí)間推移和時(shí)代變遷，交通不暢、同質(zhì)化嚴(yán)重等成為二七商圈發(fā)展瓶頸，也逐漸降低了消費(fèi)者購(gòu)物的積極性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便西太康路四個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目成熟后，再次鞏固二七商圈的商業(yè)地位，但是交通擁堵這個(gè)大問(wèn)題就讓人望而卻步。

　　從2009年開始，花園路商圈越來(lái)越有生機(jī)與活力，成為首個(gè)“叫板”二七商圈的新興商圈，其中丹尼斯花園店16層高度創(chuàng)全國(guó)百貨店新高度成為最大亮點(diǎn)，大商新瑪特鄭州總店的定位也區(qū)別于其他店鋪，隨著國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)逐漸成熟起來(lái)之后，單是聚客能力花園路商圈便不可小覷。

　　2010年，花園路商圈掀起了鄭州百貨市場(chǎng)的品牌之爭(zhēng)，花園路商圈發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。而后，隨著中原、二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)先后進(jìn)入鄭州，王府井百貨、錦藝城購(gòu)物中心相繼開業(yè)，秦嶺路商圈、大學(xué)路商圈、棉紡路商圈也初具規(guī)模。據(jù)悉王府井百貨和銀泰百貨在東區(qū)的購(gòu)物中心項(xiàng)目也已進(jìn)入籌備狀態(tài)，航空港區(qū)正在規(guī)劃主題購(gòu)物中心和奧特萊斯，CBD商圈、高新區(qū)商圈、航空港商圈等商圈正在開發(fā)建設(shè)。

　　“現(xiàn)在都是商圈與商圈之間的競(jìng)爭(zhēng)了，鄭州現(xiàn)在已經(jīng)有很明顯的商業(yè)區(qū)域劃分，而且量還沒(méi)有飽和，仍有較大的發(fā)展空間?！卞\藝城購(gòu)物中心總經(jīng)理張紅強(qiáng)告訴記者。

　　毋庸置疑，二七商圈的地位不會(huì)隨意被撼動(dòng)，改造升級(jí)后還將被打造成為千億級(jí)商圈，但是，一枝獨(dú)秀只屬于昨天，今天，這已是一道百花齊放的美麗景象。

　　5月份成交量持續(xù)上升 鄭州"限購(gòu)松綁"言之尚早

　　房貸收緊影響成交 鄭州樓市進(jìn)入低飛波谷期

　　鄭州4大地鐵沿線樓盤 6300元/平起引領(lǐng)潮流生活

　　鄭州月平均薪酬超3000元 房地產(chǎn)業(yè)成高薪領(lǐng)頭羊