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商務(wù)寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)落地鄭州服務(wù)與環(huán)保受關(guān)注

2014-08-13 08:07 來源：大河報(bào)

[摘要] 近日，中國商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布會(huì)在鄭州舉行，會(huì)上發(fā)布了《商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，已于2014年8月1日正式實(shí)施。河南楷林置業(yè)有限公司作為《商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》參編單位之一，會(huì)同北京、上海的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、陸家嘴、保利等六大集團(tuán)，七大企業(yè)共同制定了中國商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　由于寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一的評(píng)價(jià)體系，導(dǎo)致寫字樓開發(fā)和運(yùn)營過程中的諸多問題。在蔡云看來，與國外的LEED、BOMA標(biāo)準(zhǔn)和德國DGNB可持續(xù)建筑認(rèn)證等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相比，《商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》最大的亮點(diǎn)是以終端用戶的感受來考量一座寫字樓的綜合水平。從客觀實(shí)際出發(fā)針對(duì)寫字樓的開發(fā)建設(shè)、使用、運(yùn)營管理的全過程進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，從技術(shù)角度改善寫字樓租賃市場環(huán)境，從而增強(qiáng)寫字樓投資人的市場信心。

　　在標(biāo)準(zhǔn)制定過程中，中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)組織專家論證小組，分別在上海陸家嘴金融中心、北京CBD區(qū)域的遠(yuǎn)洋國際中心、東直門交通樞紐區(qū)域的新保利大廈以及大望京CBD商務(wù)區(qū)的保利國際廣場、鄭州的楷林國際等國內(nèi)外最高級(jí)別寫字樓進(jìn)行實(shí)地模擬測評(píng)，對(duì)區(qū)位與交通、場地與規(guī)劃、建筑本體質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、能源環(huán)保、安全性能等十大主項(xiàng)、100多條分項(xiàng)逐條進(jìn)行了論證。

　　蔡云認(rèn)為，全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，將進(jìn)一步促進(jìn)寫字樓市場的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。在當(dāng)前等級(jí)評(píng)價(jià)“混亂”的情況下，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)或?qū)⒏淖儗懽謽鞘袌龅囊?guī)則和格局。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)槲覈鴮?duì)寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，房企在開發(fā)過程中缺乏指導(dǎo)，導(dǎo)致在開發(fā)和運(yùn)營中存在諸多問題。而國外各類寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也不適合中國的國情與發(fā)展現(xiàn)狀。因此制定適合中國國情與發(fā)展現(xiàn)狀的寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有其積極意義。

　　市場倒逼開發(fā)商升級(jí)

　　在目前的調(diào)控政策之下，商業(yè)地產(chǎn)以不限購、不限貸，首付50%的特有優(yōu)勢，成了眾多投資客的目標(biāo)。因?yàn)樯啼佊兄咄度敫唢L(fēng)險(xiǎn)的門檻，寫字樓就借機(jī)脫穎而出。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展與研究中心主任劉社告訴記者：“鄭州一些寫字樓在銷售時(shí)期，形象包裝很夸張，普通寫字樓肯定不能隨便標(biāo)榜為甲級(jí)?！彼ㄗh，購房者在選擇寫字樓之前，不能道聽途說，一定要到現(xiàn)場，考察地段、配套、交通等硬件設(shè)施，親身感受物業(yè)服務(wù)、辦公氛圍等軟件設(shè)施，要把前期考察做透做細(xì)，對(duì)合同條款詳細(xì)確認(rèn)，才能放心簽字購房。

　　“鄭州當(dāng)前的寫字樓市場存在著過度包裝、名不副實(shí)的現(xiàn)狀?！敝康禺a(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌企劃董事長上官同君一針見血地指出。除此之外，寫字樓市場還存在缺乏特色、產(chǎn)品雷同、同檔次產(chǎn)品競爭激烈、真正的高端頂級(jí)寫字樓產(chǎn)品不足等問題。

　　業(yè)內(nèi)專家分析指出，住宅市場受政策的影響，已不是投資的最好渠道，但寫字樓項(xiàng)目并沒有政策限制，反而因?yàn)楫?dāng)前存量大而擁有不少的優(yōu)惠。在經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好的情況下，入手寫字樓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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