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購房者"下定"需謹慎無法取得貸款定金將難退

2014-09-12 07:51 來源：廣州日報

[摘要] 市消委會發(fā)布消費警示稱，7月至今因草率下定(訂)、消費限制等合同消費糾紛有明顯增多趨勢。鄧國平舉例說道，胡小姐交付了2萬元定金認購一套商品房，后來因誠信記錄問題無法申請銀行貸款要求退定。

　　您在買樓、買車或者辦優(yōu)惠卡等消費時，格式合同里是否常見“已收定(訂)金不予退還”、“僅限××期限(范圍)消費”、“疊加消費”等類似字眼？胡小姐日前交付了2萬元定金認購一套商品房，后來因誠信記錄問題無法申請銀行貸款要求退定而引發(fā)糾紛。市消委會發(fā)布消費警示稱，7月至今因草率下定(訂)、消費限制等合同消費糾紛有明顯增多趨勢。

　　市消委會提醒，在簽訂合同前，消費者應(yīng)認真考究違約責任是否公平？條款對自己的權(quán)利有哪些約束？承擔的違約責任的限度是否在自己所能承受的范圍內(nèi)？有異議的，應(yīng)該立即提出，達成協(xié)議再交易。

　　合同爭議有明顯增多趨勢

　　近日，張先生辦理了預(yù)存“300送240”話費充值優(yōu)惠。辦理時了解到每月需最低消費50元，誰知話費清單出來后才知道該優(yōu)惠套餐每月最低消費實際是90元。原因是手機本身已有40元最低消費，辦理業(yè)務(wù)時運營商短信已明確告知“此充值優(yōu)惠需要疊加原有最低消費額”。張先生卻因忽視短信內(nèi)容而釀成誤解而發(fā)生糾紛。

　　無獨有偶，周小姐下了1100元訂金訂購一輛汽車，后來對比發(fā)現(xiàn)其他車行價格還可優(yōu)惠5000元，馬上要求車行退訂。市消委會認為，如果不是經(jīng)營者違約，這類主張都難獲法律支持，至少不可能全額退款，因為消費者自身要承擔違約責任。

　　市消委會向媒體通報的數(shù)據(jù)顯示，7月至今共受理了26宗消費者因草率下定(訂)、消費限制等合同消費糾紛，合同爭議有明顯增多趨勢。主要涉及13宗合同定(訂)金、5宗違約責任、7宗免責和限制性條款等爭議。據(jù)分析，消費者缺乏合同履約意識，草率下定(訂)，忽視甚至無視合同違約責任、限制性條款等保障和約束自己權(quán)利的條款，是造成消費糾紛的重要原因，也是消費者的維權(quán)障礙。

　　購房貸款變難“下定”需謹慎

　　據(jù)市消委會秘書長鄧國平介紹，只要合同或定(訂)金是在當事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對合同當事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔違約責任或被限制性條款約束。

　　鄧國平舉例說道，胡小姐交付了2萬元定金認購一套商品房，后來因誠信記錄問題無法申請銀行貸款要求退定。但《認購書》里設(shè)有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購買房屋，所付款項不予退還”條款，胡小姐的退定主張難獲法律支持。

　　“要搞清楚誰是違約責任方，且要看合同是否有對訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協(xié)商處理?！编噰秸f。(記者李直建通訊員梁慧玲)

(責任編輯：趙惠)