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首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松細(xì)則未出買(mǎi)房不妨等幾天

2014-10-11 07:52 來(lái)源：鄭州晚報(bào)

[摘要] 在對(duì)樓市影響頗深的限購(gòu)、限貸政策相繼松動(dòng)后國(guó)慶長(zhǎng)假鄭州樓市有所升溫多房企對(duì)外宣稱(chēng)將于近期漲價(jià)。關(guān)于限購(gòu)、限貸的問(wèn)題一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)這一政策的出臺(tái)被業(yè)內(nèi)普遍視為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重大利好。

　　醞釀上調(diào)房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)商探市需謹(jǐn)慎

　　限貸松動(dòng)帶來(lái)的利好讓諸多開(kāi)發(fā)商心生歡喜很多房企開(kāi)始對(duì)外宣稱(chēng)要在節(jié)后漲價(jià)。

　　“假期看房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)告訴我不要再猶豫房?jī)r(jià)很快就要上調(diào)每平方米可能要漲好幾百?！鄙习嗟谝惶鞙?zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)婚房的王宣致電記者表示“說(shuō)實(shí)話這讓我心里有點(diǎn)恐慌但是開(kāi)發(fā)商若真要調(diào)價(jià)買(mǎi)房人還會(huì)多嗎?”

　　早在2008年全國(guó)樓市大幅低迷庫(kù)存量上升降價(jià)潮顯現(xiàn)央行決定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍最低首付款比例調(diào)整為20%。之后樓市上演反轉(zhuǎn)行情快速回暖2009年全國(guó)樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春。

　　在此次房貸新政出臺(tái)后綠城成為第一個(gè)公開(kāi)漲價(jià)的企業(yè)而位于航海路的一知名企業(yè)項(xiàng)目則寫(xiě)著“調(diào)價(jià)公告”內(nèi)容為“自2014年10月7日起房?jī)r(jià)每平方米上調(diào)300元”。

　　很多房企負(fù)責(zé)人私下表示房貸放松后的確有漲價(jià)的欲望不過(guò)要先觀望一下同行的動(dòng)態(tài)。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示9月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市為21個(gè)較上月減少5個(gè)。其中漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽(yáng)、鞍山漲幅在0.83%～2.07%。

　　在這一輪調(diào)控中鄭州量?jī)r(jià)一直相對(duì)穩(wěn)定保持著獨(dú)立的行情開(kāi)發(fā)商漲價(jià)試探市場(chǎng)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)、造勢(shì)的心理可以理解但行動(dòng)上要謹(jǐn)慎。

　　新合鑫·睿達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理趙曉莉表示對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)限貸的逐步解除讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈“滿(mǎn)血恢復(fù)”買(mǎi)賣(mài)雙方都要把握好這個(gè)機(jī)遇。

　　“現(xiàn)在應(yīng)該是開(kāi)發(fā)企業(yè)抓緊時(shí)間走量的時(shí)候漲價(jià)不是很明智。”新田集團(tuán)總裁馮常生這樣表示。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為經(jīng)過(guò)這一輪市場(chǎng)化為導(dǎo)向的調(diào)控政策之后市場(chǎng)會(huì)更為理性再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊升的可能性并不大房企應(yīng)謹(jǐn)慎。記者王亞平

(責(zé)任編輯：趙惠)