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鄭州市民簽"售后返租"協(xié)議租金欠著房子要不回

2014-11-25 08:28 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] 鄭州房地產(chǎn)業(yè)內人士透露，“售后返租”模式的高回報背后往往是一個“地雷陣”，很多投資者就被“詐”得遍體鱗傷。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關負責人也認為，業(yè)主在代租合同到期后可以直接向開發(fā)商要房。

　　律師說法業(yè)主可以通過起訴來要回商鋪但追回房款困難重重

　　大滄海律師事務所鄭州分所主任唐軍律師認為，物業(yè)公司在合同到期后拒不還房顯然是一種違約違法行為，業(yè)主可以通過走司法途徑來要求物業(yè)賠償侵權損失，侵權損失可以參照實際租金來算，一般比合同租金要高。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關負責人也認為，業(yè)主在代租合同到期后可以直接向開發(fā)商要房。

　　一名業(yè)主反饋信息說，不同意繼續(xù)由物業(yè)公司代租的業(yè)主們昨天下午已聯(lián)名將此事上告鄭州市二七區(qū)法院。

　　大河報記者調查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代童鞋城“售后返租”并非個例。還有讀者實名舉報，鄭州市未來路與緯五路交叉口附近錦江國際花園小區(qū)的臨街商鋪就存在“售后返租”問題，現(xiàn)在不少受害者已經(jīng)起訴到法院，但是因為“執(zhí)行難”問題，追回房款仍“遙遙無期”。

　　公開報道顯示，“售后返租”曾在沿海一線城市引起不少家庭破產(chǎn)。鄭州某置業(yè)公司營銷總監(jiān)韓先生說，“售后返租”風險極大。一旦樓盤賣得不好或商鋪經(jīng)營不善，開發(fā)商可能攜款跑路，投資者將血本無歸。

　　追問開發(fā)商為何不給說法?

　　住建部2011年頒布的《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”。鄭州市開展的房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序專項檢查中，有一項重要內容，就是嚴查“售后返租”。

　　現(xiàn)代童鞋城的業(yè)主們?yōu)楹坞y要回自己的房子?開發(fā)商對此作何正面回應?本報將繼續(xù)關注。

　　名詞解釋

　　售后返租

　　所謂“售后返租”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進銷售，在其樓盤或商鋪出售時與買家約定，在出售后的一定年限內，由開發(fā)企業(yè)以代理出租的方式進行包租，或者直接由該企業(yè)承租經(jīng)營使用，包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報。(記者王磊實習生張路豪周曉娟文記者白周峰攝影)