[摘要] 根據(jù)國有四大行的銀行披露出的房貸余額占總貸款余額17%估算，此次降準(zhǔn)可以釋放5871億元資金進(jìn)入個(gè)人房貸市場，占原有總額的4.14%。
焦點(diǎn)五：
兩會(huì)聲音
宗慶后：建議保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)適房
安居難、樂業(yè)亦難。為幫助年輕一代解決最為迫切的住房和就業(yè)兩大困難，全國人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后2016年兩會(huì)期間建議，“保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決其基本需求問題?！?/font>
首先，開發(fā)商要降低房價(jià)。目前各個(gè)城市存量房的空置率均很高，開發(fā)商建好了房卻賣不出去，亦不愿意降價(jià)，其實(shí)現(xiàn)在房屋的建筑成本并不高，大約僅為每平方米2000元左右，而前幾年開發(fā)商拿地的成本亦沒有這幾年那么高。
政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)開發(fā)商核算一下成本，設(shè)定合理利潤空間，降低房價(jià)去庫存，同時(shí)銀行要促使開發(fā)商回籠資金加快還貸，這樣可以推動(dòng)開發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價(jià)銷售，降低剛需人群的購房壓力。
其次，對(duì)于無房戶和剛需人群，建議政府完全免除他們購房時(shí)的稅費(fèi)，而開發(fā)商降價(jià)向困難人群銷售房屋的，亦予以減免稅費(fèi)。
在銀行貸款方面，宗慶后認(rèn)為，“銀行對(duì)無房戶首套房降低房貸利息?！?/font>
焦點(diǎn)六：
兩會(huì)聲音
清華大學(xué)李稻葵：反對(duì)房地產(chǎn)“飲鴆止渴”去庫存
全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵接受記者采訪時(shí)指出，反對(duì)部分地方為房地產(chǎn)短期去庫存采取“飲鴆止渴”的辦法。
此外，他預(yù)測今年中國經(jīng)濟(jì)增速在6.7%左右，調(diào)結(jié)構(gòu)、改革和創(chuàng)新是關(guān)鍵。
“我特別反對(duì)僅僅是為了短期去庫存而采取一些我認(rèn)為是‘飲鴆止渴’的辦法，比如用零首付和場外配資，去鼓勵(lì)人們買房，這就埋下了房地產(chǎn)市場泡沫的種子?！崩畹究f。
在他看來，房地產(chǎn)去庫存在三四線城市，關(guān)鍵要靠城鎮(zhèn)化，去引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買，可以由政府設(shè)置的基金購買再租給農(nóng)民。
大城市并沒有去庫存的問題，相反是庫存不足，應(yīng)該增加建設(shè)和庫存，才能把房價(jià)穩(wěn)下來，不能在解決短期問題的時(shí)候又為長期問題的出現(xiàn)埋下苦果。(映象房產(chǎn)工作室)
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驗(yàn)房
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