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　　國(guó)投·玖棟，正如名字所言，33畝地，只有9棟樓，由于九如路以西限高18米，共124套房源，預(yù)計(jì)5月初開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目不接受排號(hào)，開(kāi)盤(pán)直接銷(xiāo)售。預(yù)計(jì)270平的疊加和210平的大平層均價(jià)在2.6-3萬(wàn)，一樓帶花園270平疊墅均價(jià)4萬(wàn)左右。

　　永威·上和院，只要是鄭州市民，幾乎都知道這樣一個(gè)頂級(jí)豪宅，從去年神秘宣傳到今年年初的大肆鋪張的出街廣告，同樣也被鄭州房產(chǎn)圈評(píng)為“2016年最受市場(chǎng)期待的房產(chǎn)項(xiàng)目”，項(xiàng)目被稱(chēng)為北京已16萬(wàn)/平米的十大豪宅之一的萬(wàn)柳書(shū)院的翻版。

　　設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是北京萬(wàn)柳書(shū)院的原版人馬，超奢華設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，如此大咖級(jí)別項(xiàng)目，4月14日內(nèi)部認(rèn)籌第一天，剛揭開(kāi)神秘面紗，就排號(hào)81個(gè)，共319套房源看來(lái)要爭(zhēng)的頭破血流了，均價(jià)預(yù)計(jì)在3.5-4萬(wàn)，中間的的2號(hào)樓、6號(hào)樓樓王價(jià)位在4萬(wàn)以上。此項(xiàng)目的確有太多亮點(diǎn)，但也有槽點(diǎn)，下篇文章小編和你繼續(xù)聊。

　　永威·上和院的沙盤(pán)展示圖

　　小編寫(xiě)到這里，你是不是開(kāi)始驚嘆，哇！鄭州這么多土豪！為啥鄭州北龍湖的項(xiàng)目如此搶手，每套房子均價(jià)都在3萬(wàn)/平米，上千萬(wàn)的房子為啥如此好賣(mài)。

　　北龍湖的地價(jià)隨著全國(guó)一線房企的進(jìn)駐，必然土地地價(jià)水漲船高，但均價(jià)3萬(wàn)的房子隨著未來(lái)地價(jià)還會(huì)往上漲嗎？

　　普羅旺世·龍之夢(mèng)在2014年中旬開(kāi)始認(rèn)籌，均價(jià)在2.5-3萬(wàn)，一年后2015年年底交房時(shí)均價(jià)仍在3萬(wàn)左右浮動(dòng)，雖然當(dāng)時(shí)交房只剩16套房源，但業(yè)主（大老板）都不傻，也知道房子漲的空間不大，再加上交房的房子與豪宅的標(biāo)準(zhǔn)不匹配，有關(guān)系的業(yè)主紛紛要求退房，沒(méi)關(guān)系的業(yè)主開(kāi)始維權(quán)。

　　如今連炒房都不好賺錢(qián)，小編倩倩在采訪一位常年在北龍湖炒房的商人王先生，當(dāng)初綠城百合、順馳老街、建業(yè)聯(lián)盟新城的房子，在開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌之前都會(huì)擁有幾套，然后高價(jià)再賣(mài)出，如今連街邊的商鋪都不好購(gòu)入，如今的高房?jī)r(jià)，已經(jīng)沒(méi)有轉(zhuǎn)手升值的空間。

　　亞新·茉莉公館修改前的沙盤(pán)規(guī)劃

　　亞新·茉莉公館，小編在采訪中了解到，項(xiàng)目初期的定位是200平以上的房源，但幾經(jīng)調(diào)查市場(chǎng)之后，發(fā)現(xiàn)對(duì)于大三房130-160平的房源需求更多些，因此在后期的規(guī)劃中加入了小高層精裝房的房源，由此可看出，北龍湖的豪宅市場(chǎng)并非如此搶手，對(duì)于滿(mǎn)足中產(chǎn)階層的需求，茉莉公館的嘗試也是不錯(cuò)的選擇。

　　總之，未來(lái)北龍湖的開(kāi)發(fā)商是拼產(chǎn)品、拼品牌的，誰(shuí)家的產(chǎn)品好、質(zhì)量精才會(huì)吸引客戶(hù)，未來(lái)北龍湖的房?jī)r(jià)不會(huì)漲的太多，好的產(chǎn)品終究是用心做出來(lái)的。

　　對(duì)于政府同樣不會(huì)下調(diào)地價(jià)，開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)也不能太高，價(jià)位高的產(chǎn)品一定是質(zhì)量最好、品質(zhì)最高的，如果均價(jià)真超過(guò)4萬(wàn)，鄭州的市場(chǎng)的確需要一段時(shí)間去消化、去接受。這也是為什么豪宅都是毛坯的原因，因此未來(lái)北龍湖是政府和市場(chǎng)長(zhǎng)期較量的過(guò)程，也是鄭州房地產(chǎn)質(zhì)量提升的標(biāo)桿地塊。（記者 鄭倩倩）