[摘要] 買房第二天就遭樓市調(diào)控影響，失去購房資格，這讓剛畢業(yè)的小鞏很煩心。
買房第二天就遭樓市調(diào)控影響，失去購房資格，這讓剛畢業(yè)的小鞏很煩心。在她面前有兩條路：花9000元找中間人“補辦”兩年個稅手續(xù)，繼續(xù)買房；可以不買，但一分錢中介費都沒法退。
“辦假手續(xù)我怕有風險，不買的話中介費又打水漂，我一個剛畢業(yè)的學生，能咋辦？”小鞏說。
【事件】
買房第二天遇樓市調(diào)控失去購房資格
小鞏說，2016年12月20日，自己在鄭州市南陽路群辦路口附近的“鄭州我愛我家房產(chǎn)”門店選定了一套52平方米的二手房，并于當日在上述門店簽訂了房屋買賣合同，合同里顯示居間方為鄭州宅帝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司。
當日，按合同約定，小鞏交了15000元錢，其中7000元是向中介支付的傭金和代辦費，剩余的8000元作為購房定金由中介代為保管。
然而，就在合同簽訂次日，2016年12月21日，鄭州市出臺規(guī)定，非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。
而小鞏2016年7月剛大學畢業(yè)，參加工作不足一年，不滿足上述條件，只能提出退房，“房東那塊表示理解，同意退8000元定金，但中介的7000元卻不給退?！?/font>
昨天，河南商報記者陪同小鞏來到位于鄭州市南陽路群辦路口附近的“鄭州我愛我家房產(chǎn)”門店。
一位柏姓銷售主管告訴小鞏，雖然其不符合鄭州市最新的購房政策，但愿意幫其聯(lián)系中間人，由中間人想辦法運作幫小鞏補齊2年個人所得稅手續(xù)，小鞏需支付9000元費用。
小鞏算了算，按照最低標準計算，兩年繳納的個稅總額為2000元左右，為何收費如此高，柏先生說，“事兒很麻煩，除了交稅的錢，中間人還要去運作?！?/font>
小鞏跟家人商量后，覺得違規(guī)買房風險太大，但又沒有折中方案，只能要求退還中介傭金和代辦費。
【回應】
中介無過失 不能退款
對于小鞏的退款要求，柏先生表示，中介提供了相關(guān)信息服務，所以小鞏繳納的中介傭金和代辦費不予退還。
隨后，河南商報記者來到該門店前臺，亮明身份提出采訪要求，上述柏先生出面接待。
對于“中間人9000元代辦個稅手續(xù)”一事，柏先生表示，對此無可奉告。
而對于退費問題，柏先生說，只要小鞏愿意購房，中介方面就愿意提供服務，但現(xiàn)在是小鞏不買房，這愛莫能助。
“中介傭金和代辦費所包含的服務內(nèi)容涵蓋從選定房源，到房管局網(wǎng)簽，到取得房屋交易確認單，再到不動產(chǎn)登記、不動產(chǎn)抵押等一系列步驟，現(xiàn)在購房者因政策影響失去購房資格，后續(xù)的服務并未產(chǎn)生，為何一分錢都不退？”對河南商報記者的上述問題，柏先生說，中介并無過失，退款沒根據(jù)。
【說法】
若違反稅法相關(guān)規(guī)定會被記入征信檔案
“所謂花錢就能補辦個稅手續(xù)，是不可信的?！弊蛱煜挛?，鄭州市地方稅務局一位工作人員向河南商報記者解釋，如果個人在鄭州市用人單位上班或自己在鄭州創(chuàng)業(yè)，只要有相關(guān)用工手續(xù)和經(jīng)營手續(xù)證明來鄭工作兩年，哪怕每月工資不夠個人所得稅起征點，也能開出個人所得稅證明，只不過上述證明中會注明，“因個人未達到征收標準，按規(guī)定予以免征”。
“但如果個人在鄭州參加工作不滿兩年，就沒法開出兩年的個稅證明?！鄙鲜龉ぷ魅藛T提醒，如果個人偽造相關(guān)手續(xù)，就明顯違反了稅法相關(guān)規(guī)定，日后一旦查證，會將相關(guān)信息記入個人征信檔案，對個人帶來不利影響。
北京盈科(鄭州)律師事務所律師堵仁展稱，小鞏當初可以正常履約，由于政府出臺政策，使其不具備購房資格，在法律上屬于情勢變更，小鞏不應承擔違約責任，而消費者無法享受到中介提供的相關(guān)居間服務，有理由要求退款。
網(wǎng)站簡介 | 版權(quán)聲明 | 廣告服務 | 聯(lián)系方式 | 網(wǎng)站地圖
Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved
映象網(wǎng)絡(luò) 版權(quán)所有
