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　　自去年10月鄭州市重啟限購(gòu)限貸政策以來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“速凍期”，盡管壓制了大部分投資需求，但龐大的剛需仍讓房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減。

　　3月21日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資208.15億元，同比增長(zhǎng)33.7%，增速較去年同期提高16.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖是政策市場(chǎng)，但房子仍舊具有“商品屬性”，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)要從更深層次理解“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，疏堵結(jié)合，綜合管控房?jī)r(jià)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資208.15億元 同比增長(zhǎng)33.7% 

　　數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資208.15億元，同比增長(zhǎng)33.7%，增速較去年同期提高16.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從工程用途看，住宅投資147.93億元，同比增長(zhǎng)38.0%，增速較去年同期提高16.5個(gè)百分點(diǎn)，住宅占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.1%，較去年同期提高2.2個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資9.85億元，同比下降18.2%，比重為4.7%，較去年同期下降3.0個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資22.82億元，同比增長(zhǎng)14.2%，比重為11.0%，較去年同期下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析人士表示，住宅占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重提升，可見(jiàn)住宅仍是開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者追逐的熱點(diǎn)。而辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比重下降，從另一方面反映出市民的買(mǎi)房熱情仍然高于其他投資。

　　住宅銷(xiāo)售保持增長(zhǎng)? 大戶型銷(xiāo)售增幅提高 

　　1~2月份，全市商品房銷(xiāo)售面積172.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8%，較去年全年降低了13.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　從銷(xiāo)售類(lèi)型看，住宅銷(xiāo)售面積143.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.1%，占商品房銷(xiāo)售面積的83.1%，較去年同期下降8.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷(xiāo)售面積9.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)144.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積18.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)242.4%。

　　從住宅面積看，90平方米以下住房銷(xiāo)售面積41.6萬(wàn)平方米，同比下降4.9%，144平方米以上住房銷(xiāo)售面積18.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.1%。

　　對(duì)此，分析人士指出，目前鄭州市三環(huán)以?xún)?nèi)的新建商品住宅大多以剛需和剛改為主，90㎡及以下的小三房占比較多，但在三環(huán)外及近郊樓盤(pán)，首改及二次改善性需求的顧客更多，開(kāi)發(fā)商也相應(yīng)地提升了該產(chǎn)品的投放。

　　“當(dāng)然，‘二孩’政策也在一定程度上，促進(jìn)大戶型銷(xiāo)售增長(zhǎng)”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)改善戶型的成交比例還會(huì)上漲。

　　土地成交價(jià)比去年同期增長(zhǎng)6倍多 待開(kāi)發(fā)面積減少 

　　1~2月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積63.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)198.0%。土地成交價(jià)款39.46億元，同比增長(zhǎng)677.3%。

　　其中土地購(gòu)置面積增幅平穩(wěn)，價(jià)格增長(zhǎng)則進(jìn)一步擴(kuò)大，一些業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場(chǎng)仍處在量?jī)r(jià)齊漲局面。

　　截至2月底，本年待開(kāi)發(fā)土地面積332.85萬(wàn)平方米，同比下降11.7%。與2016年12月底相比，待開(kāi)發(fā)土地面積減少177.65萬(wàn)平方米。

　　待開(kāi)發(fā)土地面積的減少，說(shuō)明鄭州市國(guó)土部門(mén)正努力加大土地供應(yīng)。值得注意的是，現(xiàn)如今鄭州市土地出讓需“持券準(zhǔn)入”，及土地競(jìng)買(mǎi)人必須提前購(gòu)買(mǎi)與土地同等新增面積的復(fù)墾券，才能參與土地競(jìng)買(mǎi)。

　　值得肯定的是，鄭州市國(guó)土部門(mén)在防止土地市場(chǎng)泡沫進(jìn)一步推升房地產(chǎn)泡沫的政策思路下，土地供應(yīng)政策和機(jī)制正在發(fā)生改變。

　　企業(yè)到位資金出現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)” 

　　1~2月份，鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金391.85億元，同比增長(zhǎng)23.4%，低于完成投資增速10.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，國(guó)內(nèi)貸款85.52億元，同比增長(zhǎng)49.5%，占比為21.8%，占比較去年同期提高3.8個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金181.37億元，同比增長(zhǎng)0.5%，占比為46.3%，占比較去年同期下降10.6個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來(lái)源124.79億元，同比增長(zhǎng)56.2%，占比為31.8%，占比較去年同期提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。其他資金來(lái)源中，定金及預(yù)收款71.69億元，同比增長(zhǎng)82.1%，占比為18.3%，占比較去年同期提高5.9個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款38.75億元，同比增長(zhǎng)10.8%，占比為9.9%，占比較去年同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析人士認(rèn)為，房企到位資金增速低于完成投資增速，出現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)”，一方面由于市場(chǎng)處于嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸環(huán)境中，另一方面則是由于監(jiān)管層加大了房企融資的審查力度。