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　　就這樣，黃志明開始了他的炒房之旅。為了能更好地炒房，他辭去了國(guó)企的工作，一心撲在“炒房事業(yè)”上，幾乎每天都要去幾家熟悉的房產(chǎn)中介處“報(bào)到”，尋找合適的二手房源。到2010年底，他炒房已經(jīng)掙了近100萬元。

　　然而到了2011年初，濟(jì)南突然出臺(tái)一系列政策,進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，黃志明手中的房子很難變現(xiàn)。當(dāng)時(shí)他在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，5年內(nèi)房地產(chǎn)政策肯定會(huì)松動(dòng)，但房?jī)r(jià)到時(shí)候會(huì)怎樣還很難說。“如果價(jià)格合適，5年后就出手。如果再不行，就繼續(xù)出租?！碑?dāng)時(shí)他這樣表示。

　　實(shí)際上，到了2014年，他手中的房子很快就出手了，而且價(jià)格也比較合適。

　　2015年，黃志明開始進(jìn)軍新房市場(chǎng)。他告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，2015年華山瓏城開盤時(shí)，他通過關(guān)系以4800元的單價(jià)買了一套120平方米左右的房子?！斑@個(gè)樓盤的出貨量比較大，價(jià)格穩(wěn)中略有漲，當(dāng)年秋天，每平方米就漲了不少?！秉S志明說，最終通過改合同的方式，他將該房子賣出，單價(jià)6500元，一平方米掙了1700元。

　　隨后他在萬科幸福里、帝華鴻府等多個(gè)樓盤又買了期房。2016年7月，他先后將購(gòu)買的幾套房子出手，雖然比開發(fā)商的價(jià)格便宜，但他仍然在一個(gè)月內(nèi)掙了不少。

　　在出手萬科幸福里和帝華的房子之前，他以7000元左右的單價(jià)購(gòu)進(jìn)了綠地城和中建新悅城的多套房子。就在去年6月底，唐冶“地王”的出現(xiàn)讓周邊的房子立馬上漲了2000元/平方米?！爱?dāng)時(shí)真是幸福，20天內(nèi)就將房子轉(zhuǎn)手賣出去了。”黃志明告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，簡(jiǎn)單計(jì)算，他去年前9個(gè)月掙了近100萬元。

　　不過，這樣的好日子在去年國(guó)慶節(jié)期間戛然而止。

　　多項(xiàng)調(diào)控政策來襲

　　由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，去年國(guó)慶節(jié)前后，濟(jì)南接連出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策。

　　去年9月28日，濟(jì)南市政府正式出臺(tái)《房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共公布8條規(guī)定，其中涉及土地供應(yīng)、拍賣、價(jià)格指導(dǎo)、炒號(hào)倒號(hào)等。緊接著在10月2日實(shí)施限購(gòu)政策，發(fā)布“禁炒令”，嚴(yán)格打擊9類房地產(chǎn)廣告；10月4日出臺(tái)樓市“禁炒令”，對(duì)網(wǎng)簽作出嚴(yán)格限制，打擊改合同、炒房等行為；10月8日限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)；12月26日調(diào)控加碼，除了限購(gòu)升級(jí)，還要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行“限售”。

　　一系列的限購(gòu)政策讓黃志明傻眼了。

　　就在去年9月初，黃志明還投入近400萬元購(gòu)買了旅游路上一樓盤的豪宅，“當(dāng)時(shí)想，這套房子如果順利賣出去，2016年就收手，但沒想到成了‘燙手山藥’，還沒來得急出手就碰上了限購(gòu)，根本沒人接手，只能自己負(fù)擔(dān)每月1萬多元的貸款?！?/font>