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　　此外，正榮集團、東銀集團、禹州地產(chǎn)等一批房企均已競得復墾券，未來或將進入河南。

　　關鍵詞

　　“只租不售”地塊

　　2017年7月份起，上海首批入市出讓的純租賃住房用地，以底價成交，這一度成為公眾關注的焦點。三個月后，深圳、杭州均首次推出了“只租不售”的住宅用地，要求開發(fā)商在70年的土地使用年限內(nèi)，都需要自持運營，不得分戶登記和轉讓。業(yè)界普遍認為，在全國推進“租購并舉”的背景下，“只租不售”的模式將在更多的城市推行。

　　除了被住建部列為全國首批開展租賃試點城市外，2017年8月份，鄭州又被列入全國首批利用集體建設用地建設租賃住房的試點城市，這讓不少人對鄭州租賃住房的供應產(chǎn)生期待。

　　在11月10日召開的河南省住房租賃試點工作推進會上透露出消息，按照計劃，2017年底前，鄭州市將推出兩塊新出讓土地建設租賃住房，推出一塊新出讓土地配建租賃住房。

　　“雖然現(xiàn)在已經(jīng)到了2018年，還沒有‘只租不售’地塊出現(xiàn)，但是可以預測的是，前期房企對這類地塊并不太感冒，國企應該會占主導地位?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士分析稱。

　　關鍵詞

　　復墾券共拍67.08億元

　　自從2016年實施復墾券政策以來，房企已逐步適應“買地前先有券”的節(jié)奏，每次拍賣復墾券時，都會引起眾多房企的參與。

　　據(jù)省政府官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，我省宅基地復墾券交易按照每季度交易一次的節(jié)奏，2017年共交易4次，實現(xiàn)宅基地復墾券交易6.01萬畝，交易總收益131.07億元。其中A類復墾券交易2.13萬畝，交易收益63.99億元；B類復墾券交易3.87萬畝，交易收益67.08億元。

　　復墾券的出現(xiàn)成為不少房企進軍河南的羈絆，不少房企對其頗有微詞。

　　有些企業(yè)從中看到了商機，以每畝30萬元的價格搶到手后，再以60萬/畝的價格整個把公司出讓獲取差價。

　　當然，更多的公司為了進入鄭州市場，還是寧愿自己拍復墾券。由于復墾券的拍賣是以抽簽形式抽取的，因此不少房企會動用旗下多個子公司一起來參拍，以增加被抽中的概率，而這，不得不說到中海。

　　據(jù)媒體報道稱，“在2017年8月1日進行的復墾券拍賣時，中海動用多個馬甲公司，其中共有15個競得850畝A類復墾券，總金額2.55億元。”

　　隨后在濱河國際新城的三連拍中，中海才有底氣斥資33億元，一口氣拍得兩宗地塊，一時成為鄭州房地產(chǎn)界的焦點。

　　關鍵詞

　　綠博19畝地拍出新高度

　　19畝的地能干啥？對于這么小的地塊一般來說房企都會不屑一顧，然而如果這塊地在中牟綠博境內(nèi)的核心區(qū)域，情況就不一樣了。

　　2017年8月11日，中牟境內(nèi)綠博組團的【牟政出[2017]113號】地再次開拍（之前被永威拍得，后又中止），該地塊僅有19.07畝，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1小于2.5。起拍價為7050.5865萬元，每畝單價約為369.69萬元。

　　該地段位于瓊花路北、文通路西、牡丹二街東。位置優(yōu)越，緊鄰國恒花園，附近有名門紫園、永威上和郡、亞新美好香頌、融創(chuàng)觀瀾壹號等項目。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，該地塊當時吸引了金科、恒基、天地、名門、亞新、國恒、永威、金輝、華啟等房企參與競拍。

　　經(jīng)過激烈競爭，最終華啟以2.47億元的總價摘得該地，折合每畝1296萬元，樓面價7773元/平方米，溢價率達到250.33%，刷新了中牟地價的新高度。

　　這個價格，大多數(shù)人來看是不怎么掙錢的，但是華啟為什么還要拍呢？對此，一名業(yè)內(nèi)人士形象地解釋稱，“即使知道實物有毒，有的人還會搶著吃，總比餓死強。拿地，對于房企而言也是如此。土地是房企的命脈，先餓死沒地的，再毒死饑不擇食的，最后撐死一批吃多的?！?/font>